VALUACION DE INMUEBLE

VALUACION DE UN INMUEBLE A VALOR DE VENTA EN EL MERCADO
I. DATOS GENERALES
I.1 INSTRUCCIONES RECIBIDAS

OBJETO DE LA VALUACION
El objeto de la valuación es determinar el valor comercial y el valor de realización en el mercado del inmueble de acuerdo a la Resolución S.B.S. N° 880-97.
Se contó con la documentación mínima necesaria. (Legal Copia Literal y otros)

I.2 UBICACIÓN DEL INMUEBLEDIRECCION : C.P. HUANCAPI MZ U LOTE 18 SECTOR SAN LUIS
DEPARTAMENTO : AYACUCHO
PROVINCIA : VICTOR FAJARDO
DISTRITO : HUANCAPI

I.3 DESCRIPCION DETALLADA
DESCRIPCION Y DISTRIBUCION DEL INMUEBLE
Se trata de un predio urbano, constituido por un lote de terreno, en el que se ha construido dos edificaciones, la edificación N° 1 de material noble de un piso, emplazado hacia el frente del predio y laedificación N° 2, de material de adobe de dos pisos, emplazada hacia el fondo del predio, el inmueble es utilizado como vivienda; con áreas de construcción y/o techado, según se detalla a continuación:
EDIFICACION N° 1
Primer Nivel
Área Techada : 120.90 m2
EDIFICACION N° 2
Primer Nivel
Área Techada : 75.30 m2.
Segundo Nivel
Área Techada : 75.30 m2.

DISTRIBUCION:
EDIFICACION N° 1
Esta infraestructuraconsta de cuatro ambientes: una tienda, dos dormitorios, una sala o recibidor, distribuidos a los lados de la sala la parte central, con un baño exterior debajo de las gradas, que conecta con la azotea por el margen izquierdo.
EDIFICACION N° 2
Esta construcción está en la parte interior cuenta con dos niveles de seis ambientes ceñidas en una distribución similar, la construcción está hechabásicamente de adobe y maderas gruesas como soporte:
Primer nivel
Este nivel cuenta con tres ambientes de iguales medidas que son usados como dormitorios, cada ambiente cuenta con una ventana hacia el patio y con una gradería que conecta al segundo nivel.
Segundo nivel
La distribución de este nivel es similar al primero, cuenta con un pasadizo con su respectiva baranda de madera.
I.4 INFORME DE LA LABORREALIZADA
Se efectuó la valuación sin contratiempos.
I.5 ALCANCE Y LIMITACIONES DEL TRABAJO
A solicitud del interesado.
I.6 FECHA DE ASIGNACION DEL VALOR
10 de abril de 2015.
I.7 POLIZA DE SEGUROS
No cuenta con Póliza de Seguros.
II. VERIFICACIONES EFECTUADAS
II.1 INSPECCION OCULAR

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO
El entorno, en donde se ubica el predio; cuenta con obras deinfraestructura urbana tales como: pistas y veredas, redes de agua, redes de desagüe, redes de alumbrado público, domiciliarias, redes telefónicas y de internet.

En la zona existe generalmente inmuebles del tipo viviendas, casas, restaurantes, hostales, tiendas, comercio en general su área de estructuración es URBANA.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

Considerando el frente la Calle 03:
Frente : Conel Jr. Lima, con una longitud de 14.60 mt.
Derecha : Con los lotes 14, 16 y 14, con medidas de: 4.45, 0.85, 8.70, 0.50 y 13.80 mt. respectivamente.
Izquierda : Con el lote 19, con una longitud de 26.20 mt.
Fondo : Con los lotes 19 y 13, con una longitud de 13.00 mt.
AREAS
El área del terreno, encerrado dentro de los linderos y medidas perimétricas señaladas, es de:


PERIMETRO
El perímetro delterreno, encerrada dentro de los linderos y medidas perimétricas señaladas, es de 82.10 mt.

EDIFICACIONES
Las edificaciones, han sido construidas con las siguientes características técnicas:

Cimentos y Sobrecimientos: Concreto ciclópeo y sobre cimiento de concreto simple, zapatas de concreto armado/piedra y barro.
Muros y Columnas: ladrillo de arcilla KK en aparejo de soga y cabeza, columnas deconcreto armado/adobe.
Techos: horizontal de concreto armado aligerado, con vigas soleras, de amarre y estructurales de concreto armado/teja.
Pisos: cemento pulido
Puertas: metálicas, madera
Ventanas: metálicas, madera
Revestimientos: mortero cemento – arena, muros pintados/ empastado de yeso muro pintado.
Aparatos sanitarios: de color
Instalación Sanitaria: empotrada, con tubería de PVC...