Valuacion de inmuebles
Páginas: 6 (1319 palabras)
Publicado: 13 de agosto de 2010
HISTORIA DE LA VALUACION
Nos remontamos a la hépoca prehispánica, antes de la conquista, en donde el emperador Nezahualcoyotl ya tenia cierta organización de clasificación de las tierras:
Tlatocallalli, tierras que tenían por objetivo el mantenimiento de la casa real.
Tecpantlalli, eran tierradas dadas en usufructo, que a su vez eran heredadas en línea directa.Pillalli, tierras de recompensas por servicios, dadas por el rey, las cuales se podían vender
Yahotlalli, tierras repartidas entre vlos reyes pada donarlas a los guerreros a cambio de una contribución.
Teopantlalli, tierras de los templos.
Mitlachimal o Cacalomilli, tierras que destinaban sus productos a la manutención de una guerra.
Mientras que en los pueblos setenía una especie de propiedad comunal:
Altepetlalli, tierras de labrado común.
Calpulalli, se dividían en lotes y eran hereditarias hasta que se extinguiera esta línea, estas ya se administraban por una persona en especial reconocida por los ancianos, llamada calpullec, quien también era un representante de las personas beneficiadas del reparto de la tierra ante un juez. Tambienexistían los Calpixques encargados de tazar y cobrar tributos de las tierras, así como el petlacalco que llevaba cuenta de las entradas y salidas. Existia también un catastro donde se asentaban matrículas, altas y bajas de vecinos.
Los aztecas por su parte ya contaban con los petlacalcatl encargados de supervisar las obras públicas; dividieron en cuatro calpulli o barrios los cualesfuron: Moyotla al sureste (hoy San Juan), Teopan-Zoquipan o Xochimilco (hoy San Pablo), Cueopan al noroeste (hoy Santa María la Redonda) y Atzacoalco al noreste (hoy San Sebastian), los cuales sedividian en solares de 50 varas por 40 varas (41.90 m x 33.52 m).
Con Moctezuma II se alcanza el apogeo de la gran Tenoctitlan la cual ya ontaba con cuatro grandes avenidas, Ixtapalala (laprincipal), Río Churubusco, Tepeyac; se clasificaban las calles en tre clases: de tierra, calles de canales y mixta, parte tierra y parte agua.
Despues de esto, Hernan Cortes decide contruir la nueva ciudad conforme a las reglas establecidas y consgradas por la legislación de aquellos tiempos. Se atribuye al virrey Antonio de Mendoza la primera ordenanza sobre medidas, promulgada el 4 de juliode 1536, conforme a esta ordenanza la unidad de medida era el paso o vara; una vara o paso consta de cinco pies o tercias; originando así las siguientes unidades:
Una tierra: fundo de 96 varas o pasos de cabezada por 192 varas de largo.
Una caballería: 192 varas por 384 varas de longitud.
El marco: 2 varas y 7 ochavas.
A estas medidas se adicionaron y reformaron mas por parte deel Virrey Don Gastón de Peralta, las cuales se practicaron hasta el año de 1857, en que se adopto el Sistema Métrico Decimal, quedando así en la práctica de algunos poblados hoy en día.
En todas las medidas de tierra se usaba antiguamente el cordel, osea unas 50 varas mexicanas. En los deslindes y medidas de terreno se usaba la legua, una legua tiene 100 cordeles o mecates a sea 5,000 varas.Antes se definían:
1.- Los sitios para estancia de ganado mayor el cual media 5,000 varas modernas por cada uno de sus lados, el área superficial de un sitio de ganado mayor es de 25,000,000 de varas cuadradas y contiene 41 23/1000 caballerías de tierra.
2.- El sitio de ganado menor que mide 3,333 1/3 varas en cada uno de sus lados, teniendo una extensión de 4,714 varas.3.- Criadero de ganado menor, cuadrado que mide 1,666 2/3 varas en cada uno de sus lados, teniendo un área superficial de 2,777,777 1/9 varas cuadradas.
4.- Caballería de tierra, paralelogramo rectángulo que mide 552 varas y cuya altura mide 1,104 varas, el área superficial de una caballería de tierra es de 609,408 varas cuadradas.
5.- Suerte de tierra, equivale a la...
Nos remontamos a la hépoca prehispánica, antes de la conquista, en donde el emperador Nezahualcoyotl ya tenia cierta organización de clasificación de las tierras:
Tlatocallalli, tierras que tenían por objetivo el mantenimiento de la casa real.
Tecpantlalli, eran tierradas dadas en usufructo, que a su vez eran heredadas en línea directa.Pillalli, tierras de recompensas por servicios, dadas por el rey, las cuales se podían vender
Yahotlalli, tierras repartidas entre vlos reyes pada donarlas a los guerreros a cambio de una contribución.
Teopantlalli, tierras de los templos.
Mitlachimal o Cacalomilli, tierras que destinaban sus productos a la manutención de una guerra.
Mientras que en los pueblos setenía una especie de propiedad comunal:
Altepetlalli, tierras de labrado común.
Calpulalli, se dividían en lotes y eran hereditarias hasta que se extinguiera esta línea, estas ya se administraban por una persona en especial reconocida por los ancianos, llamada calpullec, quien también era un representante de las personas beneficiadas del reparto de la tierra ante un juez. Tambienexistían los Calpixques encargados de tazar y cobrar tributos de las tierras, así como el petlacalco que llevaba cuenta de las entradas y salidas. Existia también un catastro donde se asentaban matrículas, altas y bajas de vecinos.
Los aztecas por su parte ya contaban con los petlacalcatl encargados de supervisar las obras públicas; dividieron en cuatro calpulli o barrios los cualesfuron: Moyotla al sureste (hoy San Juan), Teopan-Zoquipan o Xochimilco (hoy San Pablo), Cueopan al noroeste (hoy Santa María la Redonda) y Atzacoalco al noreste (hoy San Sebastian), los cuales sedividian en solares de 50 varas por 40 varas (41.90 m x 33.52 m).
Con Moctezuma II se alcanza el apogeo de la gran Tenoctitlan la cual ya ontaba con cuatro grandes avenidas, Ixtapalala (laprincipal), Río Churubusco, Tepeyac; se clasificaban las calles en tre clases: de tierra, calles de canales y mixta, parte tierra y parte agua.
Despues de esto, Hernan Cortes decide contruir la nueva ciudad conforme a las reglas establecidas y consgradas por la legislación de aquellos tiempos. Se atribuye al virrey Antonio de Mendoza la primera ordenanza sobre medidas, promulgada el 4 de juliode 1536, conforme a esta ordenanza la unidad de medida era el paso o vara; una vara o paso consta de cinco pies o tercias; originando así las siguientes unidades:
Una tierra: fundo de 96 varas o pasos de cabezada por 192 varas de largo.
Una caballería: 192 varas por 384 varas de longitud.
El marco: 2 varas y 7 ochavas.
A estas medidas se adicionaron y reformaron mas por parte deel Virrey Don Gastón de Peralta, las cuales se practicaron hasta el año de 1857, en que se adopto el Sistema Métrico Decimal, quedando así en la práctica de algunos poblados hoy en día.
En todas las medidas de tierra se usaba antiguamente el cordel, osea unas 50 varas mexicanas. En los deslindes y medidas de terreno se usaba la legua, una legua tiene 100 cordeles o mecates a sea 5,000 varas.Antes se definían:
1.- Los sitios para estancia de ganado mayor el cual media 5,000 varas modernas por cada uno de sus lados, el área superficial de un sitio de ganado mayor es de 25,000,000 de varas cuadradas y contiene 41 23/1000 caballerías de tierra.
2.- El sitio de ganado menor que mide 3,333 1/3 varas en cada uno de sus lados, teniendo una extensión de 4,714 varas.3.- Criadero de ganado menor, cuadrado que mide 1,666 2/3 varas en cada uno de sus lados, teniendo un área superficial de 2,777,777 1/9 varas cuadradas.
4.- Caballería de tierra, paralelogramo rectángulo que mide 552 varas y cuya altura mide 1,104 varas, el área superficial de una caballería de tierra es de 609,408 varas cuadradas.
5.- Suerte de tierra, equivale a la...
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