Venta De La Propiedad Horizontal

VENTA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

La Propiedad Horizontal es una propiedad especial que se constituye exclusivamente sobre edificios divididos en apartamentos o locales que pueden ser aprovechados independientemente.
La propiedad horizontal tiene como principal característica que en ella coexisten dos clases de derecho de propiedad. Un derecho de propiedad individual, sobre el apartamento olocal, y un derecho de propiedad colectivo o de la comunidad que conforma el edificio, sobre las áreas comunes de toda la construcción.

En este tipo de construcciones, por mandato de la ley deberá haber un grupo de personas que dirijan la manera de administrar los gastos de mantenimiento del edificio.
También es bueno que sepamos que para que en un edificio exista legalmente la propiedadhorizontal, previamente debe de haberse redactado y presentado en la oficina de registro inmobiliario un documento que se le llama Documento de Condominio que es el documento de la comunidad de ese edificio. En este documento se señala entre otras cosas, la intención del constructor del edificio de destinarlo a la venta por apartamentos o locales, se especifica que uso se le va a dar a estosapartamentos o locales, se señalan las características de la construcción del edificio, su tamaño, número de pisos, cuantas personas conformarán la junta de condominio, etc.
Si tienes un inmueble con varias dependencias o divisiones de apartamentos dentro del mismo, el inmueble puedes convertirlo en propiedad horizontal para bien realizar la venta o establecerlo por unidad. La venta de la propiedadhorizontal incrementa la facilidad de la venta de los inmuebles a través de los bancos. La PROPIEDAD HORIZONTAL es una institución jurídica que hace alusión al conjunto de normas que regulan la división y organización de diversos inmuebles, como resultado de la segregación de un edificio o de un terreno común.

ORDEN DE PRELACIÓN DE LAS FUENTES
Art.1. de la ley de propiedad horizontal, estableceel escalonamiento de las fuentes rectoras de esta materia en la forma siguiente:
1. la disposición técnica de la ley especial.
2. las normas del C.C en cuanto no se opongan a las anteriores.
Art 1. Los diversos apartamentos y locales de un inmueble podrán pertenecer a distintos propietarios de acuerdo con las disposiciones de la presente ley y, en cuanto no se opongan a estas las del códigocivil.
A los efectos d eta ley, solo se considerara como apartamentos o local a la parte de un edificio susceptible de aprovechamiento independiente, que tenga salida a la vía publica directamente o a través de un determinado espacio común, sea que ocupe todo, o una fracción de un piso o más de uno.

OBJETO
El objeto primordial de la ley reside en la ordenación de los distintos intereses queafectan a los propietarios de las diversas viviendas y locales que estructuralmente constituye un todo.
La propiedad horizontal es un derecho real inmobiliario, que además, debe recaer sobre un inmueble edificado, el que constituye el objeto de la suma de todos los derechos reales que concurren sobre el mismo. El objeto es la unidad funcional, compuesta del sector privativo independiente y delporcentaje sobre el terreno y demás partes y casos comunes.
PARTES PRIVATIVAS
Los distintos pisos de un edificio o distintos departamentos de un mismo piso o departamentos de un edificio de una sola planta que sean independientes y que tengan salida a la vía pública directamente o por un pasaje común podrán pertenecer en condominio a más de una persona.
EL OBJETO EXCLUSIVO DE LA PROPIEDAD HORIZONTALPUEDE CONSISTIR EN
a. Los pisos de un edificio: Se da en este caso la verdadera división horizontal, Puesto que el objeto está íntegramente ubicado entre los dos planos horizontales.
b. Los departamentos de un mismo piso: La palabra departamento abarca tanto vivienda como cada una de las partes en que se divide, por ejemplo un edificio.
En este supuesto la división es vertical.
c. Los...