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GESTION INMOBILIARIO
Ley N° 29080

CURSO

FINANCIAMIENTO PROYECTOS

Curso de Agentes Inmobiliarios – Financiamiento de Proyectos Inmobiliarios

Indice

I. FINANCIAMIENTO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
1. Situación del Crédito Inmobiliario 1.1. Conceptos básicos 1.2. El Crédito en el Perú 1.3. El Crédito Inmobiliario en América Latina 1.4. Alternativas Hipotecarias en el Perú

II. ELCREDITO INMOBILIARIO
2. Conceptualización e Importancia Del Crédito Inmobiliario 2.1. Definición e Importancia 2.2. Costo del Crédito 2.3. El Sistema Financiero Nacional 2.4. Tipos de Crédito

III. EVALUACION CREDITICIA
3. Evaluación Crediticia 3.1. Ley de Bancos 3.2. Evaluación de un Proyecto 3.3. Evaluación del Informe por Riesgos 3.4. Préstamo Hipotecario

IV. MATEMATICA FINANCIERA
4.Empresa Inmobiliaria 4.1. Operación Financiera 4.2. Cálculo de Interés 4.3. Ratios

BIBLIOGRAFIA

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INTRODUCCION
En los últimos años, se ha venido observando un avance en la construcción de viviendas con un promedio anual de 14 mil unidades entre 2004 y 2008 en Lima, frente a 7 mil unidadesen el quinquenio previo. Hoy se puede financiar un departamento con un crédito hipotecario en soles a 15 años y con una tasa de interés de alrededor a 10 por ciento. Ell sector inmobiliario peruano ha crecido de manera importante debido al incremento de los ingresos de las familias, a la mejora en las condiciones del crédito hipotecario y al impulso del Estado, con ocasión de la implementación deprogramas de financiamiento hipotecario para construcción de viviendas. La puesta en marcha del programa Mi Vivienda y la estabilidad económica han favorecido el avance de la construcción de viviendas en condiciones financieras accesibles. Los créditos hipotecarios de los bancos no aseguran, necesariamente, una tasa fija para toda la vida del préstamo y, en muchos casos, aún se entregan endólares, que no es la moneda con la que se paga mayoritariamente las remuneraciones en el país. Sería importante y conveniente alcanzar un estándar para los contratos de créditos hipotecarios que facilite la gestión financiera de estos préstamos y de las operaciones que se le asocien. La vuelta de las cédulas y los bonos hipotecarios pondría en movimiento a lo que Hernando de Soto denomina “capitalmuerto”, ayudando a que la propiedad de las viviendas sirvan de palanca para el crecimiento del patrimonio familiar y de su movilidad económica. El curso de Financiamiento Inmobiliaria le brindará conocimientos sobre la viabilidad en recursos para el desarrollo de un proyecto inmobiliario y los criterios específicos que toma el banco para su evaluación. Asimismo, consideraciones como el manejo de losconceptos generales, quienes son las partes involucradas y cuáles son los pareceres de aprobación.

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Curso - Financiamiento de Proyectos Inmobiliarios
I. FINANCIAMIENTO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
1. Situación del Crédito Inmobiliario 1.1 Conceptos Básicos 1.1.1. Proyecto Inmobiliario: Unproyecto inmobiliario es el proceso en el cual participan el promotor (persona jurídica o persona natural con negocio), el banco y los clientes que dan como resultado la obtención de utilidades, intereses, comisiones y unidades inmobiliarias respectivas.

1.1.2. Movilidad Inter generacional: Se refiere al progreso de un país en función de la mejora del bienestar de una generación con respecto a laanterior. Este progreso se da debido a la acumulación de capital humano de padres e hijos y al incremento del patrimonio familiar, que sirve eventualmente para solventar los años de la jubilación y para formar una herencia. Esta movilidad puede darse también entre las personas de una misma generación movilidad inter generacional que sucede cuando las familias de menores ingresos aumentan su...