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FACULTAD DE ECONOMÍA Y NEGOCIOS

“CREACIÓN DE UNA RESIDENCIA UNIVERSITARIA EN EL SECTOR NORTE DE LA CIUDAD DE GUAYAQUIL”
Proyecto de Graduación Previa a la obtención del título de: INGENIERA COMERCIAL Y EMPRESARIAL Especialización: COMERCIO EXTERIOR Presentado por: JENNY ANTONIETA DÍAZ WU Guayaquil – Ecuador 2009

OPORTUNIDAD DE NEGOCIO:
PROYECTOS INMOBILIARIOS PRIVADOS DIRIGIDOS AESTUDIANTES UNIVERSITARIOS

CONTENIDO DEL PLAN DE NEGOCIOS
1.  2.  3.  4.  5.  6. 

INVESTIGACIÓN DE MERCADO ANÁLISIS EXTERNO PLAN ESTRATÉGICO PLAN COMERCIAL PLAN DE OPERACIONES PLAN FINANCIERO

1. INVESTIGACIÓN DE MERCADO
  iseño de la Investigación de Mercado D
 OBJETIVOS:
  valuar E

viabilidad del proyecto.   nalizar situación del sector. A   dentificar perfil de clientespotenciales. I

  ealización de la Investigación de Mercado R
 METODOLOGÍAS:
  ntrevistas E

a profundidad.   rupo Focal. G   uestreo (Encuestas). M

CÁLCULO DEL TAMANO MUESTRAL

FÓRMULA (POBLACIÓN FINITA < 100.000):

n = z²pqN/(e²(N-1)+ z²pq) = 265

1. INVESTIGACIÓN DE MERCADO
  esultados de la Investigación de Mercado R
  Mercado

potencial: 9.651 estudiantes de provincia de laESPOL, Católica y Estatal. de aceptación del proyecto: 60.67% de clientes potenciales. económica de clientes potenciales: USD $150.

  Nivel

  Disponibilidad

  Actuales

alternativas de alojamiento: residencias universitarias, pensionados, cuartos/departamentos, casas de familiares o amigos, retornar diariamente a domicilios familiares.

TAMAÑO DEL MERCADO POTENCIAL

GUAYAQUIL:41,73% ESPOL: 34,79% CATÓLICA: 23,48%

2. ANÁLISIS EXTERNO
  ituación General del Ecuador S
  ÁMBITO

ECONÓMICO

 Riesgo

país: 3.928 puntos.  PIB 2009: 3,15%.  Inflación: 8,83%  Concentración de recursos en pocas provincias y ciudades.
  ÁMBITO

LEGAL/JURÍDICO
a eficiencia y transparencia del sistema jurídico y

 Tendencia

tributario.  Constitución formal de la empresa(Super de Cías).  Garantías a la seguridad y estabilidad laboral de empleados.

SITUACIÓN GENERAL DEL ECUADOR: ÁMBITO ECONÓMICO
 RIESGO PAÍS

 PARTICIPACIÓN EN EL PIB  INFLACIÓN

 PIB

SITUACIÓN GENERAL DEL ECUADOR: ÁMBITO ECONÓMICO
CRECIMIENTO Y TAMAÑO DE LAS ECONOMÍAS PROVINCIALES

Crecimiento Promedio Nacional: 3,72%

2. ANÁLISIS EXTERNO
  ituación General del Ecuador S  ÁMBITO

DEMOGRÁFICO

 Transición

demográfica: Envejecimiento de la población.  Crecimiento de población: 1,54% (2010).  Mayor nivel de preparación académica en Pichincha, Guayas, Azuay, Manabí donde se concentran mayor cantidad de universidades.
  ÁMBITO

TECNOLÓGICO

 Pobreza

del sistema educativo y bajos niveles de inversión en Ciencia y Desarrollo.  Actual aumento deimportaciones en equipos de computación y de telecomunicaciones mejora productividad y gestión empresarial.

SITUACIÓN GENERAL DEL ECUADOR: ÁMBITO DEMOGRÁFICO
NUMERO DE UNIVERSIDADES VS. % ASISTENCIA A LA UNIVERSIDAD

2. ANÁLISIS EXTERNO
  nálisis Sectorial A  Fuerzas de Porter
(+) INVERSION
(+) NIVEL CONOCIMIENTO

(+) COMPITIENDO X DIFERENCIACION (-) VARIEDAD
(-)BAJO COSTO DE CAMBIO(+) COMPITIENDO X COSTOS

(+) INFORMACION
(-) CONT./ARRENDAMIENTO

(+) SUSTITUTOS PERFECTOS
(+) SUSTITUTOS IMPERFECTOS

2. ANÁLISIS EXTERNO
  studio de la Competencia E  Mercado Meta
  niversitarios U

en busca de alternativas de alojamiento cómodas, seguras y agradables.   ran variedad de competidores informales indirectos. No G registro formal, No promoción, No ampliacapacidad.
 Posicionamiento
  rimera P

y mejor alternativa de alojamiento de larga estancia ofrecida por el sector privado dirigida exclusivamente para estudiantes universitarios.   ropuesta combina comodidad y tranquilidad de alojamiento P con servicios complementarios.

3. PLAN ESTRATÉGICO
“Ofrecer servicios integrales de alojamiento, alimentación, recreación y complementarios de educación,...
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