Villa universitaria
“CREACIÓN DE UNA RESIDENCIA UNIVERSITARIA EN EL SECTOR NORTE DE LA CIUDAD DE GUAYAQUIL”
Proyecto de Graduación Previa a la obtención del título de: INGENIERA COMERCIAL Y EMPRESARIAL Especialización: COMERCIO EXTERIOR Presentado por: JENNY ANTONIETA DÍAZ WU Guayaquil – Ecuador 2009
OPORTUNIDAD DE NEGOCIO:
PROYECTOS INMOBILIARIOS PRIVADOS DIRIGIDOS AESTUDIANTES UNIVERSITARIOS
CONTENIDO DEL PLAN DE NEGOCIOS
1. 2. 3. 4. 5. 6.
INVESTIGACIÓN DE MERCADO ANÁLISIS EXTERNO PLAN ESTRATÉGICO PLAN COMERCIAL PLAN DE OPERACIONES PLAN FINANCIERO
1. INVESTIGACIÓN DE MERCADO
iseño de la Investigación de Mercado D
OBJETIVOS:
valuar E
viabilidad del proyecto. nalizar situación del sector. A dentificar perfil de clientespotenciales. I
ealización de la Investigación de Mercado R
METODOLOGÍAS:
ntrevistas E
a profundidad. rupo Focal. G uestreo (Encuestas). M
CÁLCULO DEL TAMANO MUESTRAL
FÓRMULA (POBLACIÓN FINITA < 100.000):
n = z²pqN/(e²(N-1)+ z²pq) = 265
1. INVESTIGACIÓN DE MERCADO
esultados de la Investigación de Mercado R
Mercado
potencial: 9.651 estudiantes de provincia de laESPOL, Católica y Estatal. de aceptación del proyecto: 60.67% de clientes potenciales. económica de clientes potenciales: USD $150.
Nivel
Disponibilidad
Actuales
alternativas de alojamiento: residencias universitarias, pensionados, cuartos/departamentos, casas de familiares o amigos, retornar diariamente a domicilios familiares.
TAMAÑO DEL MERCADO POTENCIAL
GUAYAQUIL:41,73% ESPOL: 34,79% CATÓLICA: 23,48%
2. ANÁLISIS EXTERNO
ituación General del Ecuador S
ÁMBITO
ECONÓMICO
Riesgo
país: 3.928 puntos. PIB 2009: 3,15%. Inflación: 8,83% Concentración de recursos en pocas provincias y ciudades.
ÁMBITO
LEGAL/JURÍDICO
a eficiencia y transparencia del sistema jurídico y
Tendencia
tributario. Constitución formal de la empresa(Super de Cías). Garantías a la seguridad y estabilidad laboral de empleados.
SITUACIÓN GENERAL DEL ECUADOR: ÁMBITO ECONÓMICO
RIESGO PAÍS
PARTICIPACIÓN EN EL PIB INFLACIÓN
PIB
SITUACIÓN GENERAL DEL ECUADOR: ÁMBITO ECONÓMICO
CRECIMIENTO Y TAMAÑO DE LAS ECONOMÍAS PROVINCIALES
Crecimiento Promedio Nacional: 3,72%
2. ANÁLISIS EXTERNO
ituación General del Ecuador S ÁMBITO
DEMOGRÁFICO
Transición
demográfica: Envejecimiento de la población. Crecimiento de población: 1,54% (2010). Mayor nivel de preparación académica en Pichincha, Guayas, Azuay, Manabí donde se concentran mayor cantidad de universidades.
ÁMBITO
TECNOLÓGICO
Pobreza
del sistema educativo y bajos niveles de inversión en Ciencia y Desarrollo. Actual aumento deimportaciones en equipos de computación y de telecomunicaciones mejora productividad y gestión empresarial.
SITUACIÓN GENERAL DEL ECUADOR: ÁMBITO DEMOGRÁFICO
NUMERO DE UNIVERSIDADES VS. % ASISTENCIA A LA UNIVERSIDAD
2. ANÁLISIS EXTERNO
nálisis Sectorial A Fuerzas de Porter
(+) INVERSION
(+) NIVEL CONOCIMIENTO
(+) COMPITIENDO X DIFERENCIACION (-) VARIEDAD
(-)BAJO COSTO DE CAMBIO(+) COMPITIENDO X COSTOS
(+) INFORMACION
(-) CONT./ARRENDAMIENTO
(+) SUSTITUTOS PERFECTOS
(+) SUSTITUTOS IMPERFECTOS
2. ANÁLISIS EXTERNO
studio de la Competencia E Mercado Meta
niversitarios U
en busca de alternativas de alojamiento cómodas, seguras y agradables. ran variedad de competidores informales indirectos. No G registro formal, No promoción, No ampliacapacidad.
Posicionamiento
rimera P
y mejor alternativa de alojamiento de larga estancia ofrecida por el sector privado dirigida exclusivamente para estudiantes universitarios. ropuesta combina comodidad y tranquilidad de alojamiento P con servicios complementarios.
3. PLAN ESTRATÉGICO
“Ofrecer servicios integrales de alojamiento, alimentación, recreación y complementarios de educación,...
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