Vivienda De Interes Social

UN MODELO DE SIMULACIÓN
PARA PROYECTOS DE VIVIENDA
- Simprov Co-directores:
D. Joaquín Catalá Alís
D. Hernando González Forero
D. Eugenio Pellicer Pérez

GUIÓN DE LA EXPOSICIÓN
GUI
1 AGRADECIMIENTOS.
2
3
4
5
6
7

Justificación.
Delimitación.
Referencias teóricas.
Planteamiento del modelo.
Desarrollo.
Conclusiones.

GUIÓN DE LA EXPOSICIÓN
GUI
1 Agradecimientos.

2JUSTIFICACIÓN.
3
4
5
6
7

Delimitación.
Referencias teóricas.
Planteamiento del modelo.
Desarrollo.
Conclusiones.

¿POR QUÉ EL MODELO DE
SIMULACIÓN?
PROYECTO
INMOBILIARIO

Toma inicial de
una decisión

Ejecución, seguimiento y
control del proyecto

* Mínimos datos existentes.

* Gran número de ayudas.

* Pocas técnicas de ayudan.

(Literat., aplicac. Inform., etc.)OBJETIVO GENERAL
OBJETIVO
Diseño de un modelo de simulación y
desarrollo de la aplicación informática para
evaluar proyectos de viviendas (al que
denominaremos SIMPROV), que sea:
Imparcial.
Simple.
Experimental.
Intuitivo.
Automático.
Sintético en su presentación.
Analítico con la opción considerada.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS
OBJETIVOS
Investigar la situación actual de la oferta ydemanda del mercado de la vivienda.
Verificar la intuición inicial en cuanto al uso de la
teoría de la decisión y de los modelos.
Valorar opciones de la tecnología informática
emergente.

FUNDAMENTOS GENÉRICOS
FUNDAMENTOS
INVESTIGACIÓN
INVESTIGACIÓN EMPÍRICA
Estudio del entorno
objeto de la investigación

REFERENCIAS TEÓRICAS
Estudio de las herramientas
teóricas disponiblesObjetivos
Objetivos
Justificación
Justificación

GUIÓN DE LA EXPOSICIÓN
GUI
1 Agradecimientos.
2 Justificación.

3 DELIMITACIÓN.
4
5
6
7

Referencias teóricas.
Planteamiento del modelo.
Desarrollo.
Conclusiones.

INVESTIGACIÓN EMPÍRICA
INVESTIGACI
1
2
3
4

Localización espacial.
Terreno (Solar).
Situación empresarial.
Oferta y demanda del mercado de la
vivienda.

1Localización espacial.
Investigar la situación actual del mercado
inmobiliario para poder situar mejor el ámbito
en el que el modelo debería ser operativo.
Santafé de Bogotá y Valencia (España).
Sector de la construcción a analizar:
VIVIENDA.

Usos destinados en la
Usos
construcción nueva de Bogotá
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%

Usos destinados en la
Usos
construcciónnueva de Valencia
65%
60%
55%
50%
45%
40%
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%

2 Terreno (Solar).
Terrenos urbanos consolidados:
Acceso rodado.
Abastecimiento de agua.
Evacuación de aguas.
Suministro de energía eléctrica.

3 Situación empresarial.
Último Congreso Mundial de la Sociedad
Econométrica
más del 50% eran profesores e
investigadores universitarios, seguidos porcentros
de investigación públicos y privados.
Resulta difícil disponer de información
confidencial y raramente divulgado.

material

4 Oferta y demanda del mercado de la vivienda
en Valencia - España:
Incidencia de la construcción en el PIB = 7.8%.
Tipo de construcciones:
Edificios residenciales : 35%.
Edificios NO residenciales: 12%.
Rehabilitación y mantenimiento: 32%.
Obra civil:21%.
Fuentes: SEOPAN (Asoc. de empresas const. del ámbito nal.),
INE, IVE.

Variación de la actividad constructora
Variaci
por sectores. % variación en términos constantes
variaci
10.0%

5.0%

0.0%

-5.0%

-10.0%

-15.0%
1992

1993
Residencial

1994
No Residencial

1995

1996

Rehabilitación

1997
Obra Civil

1998

Características de la vivienda: superficieútil.
Año/mes
93
94
95
96
97
96 Sep.
Oct.
Nov.
Dic.
97 Ene.
Feb.
Mar.
Abr.
May.
Jun.
Jul.
Ago.
Sep.
Oct.
Nov.
Dic.
98 Ene.
Feb.
Mar.
Abr.
May.
Jun.
Jul.
Ago.

Total
vivendas
a constr.
21.916
25.634
31.116
29.459
35.668
2.739
2.879
2.900
3.279
2.800
2.843
2.392
2.706
2.431
3.317
3.597
1.548
2.830
2.970
4.410
3.824
3.127
4.461
3.717
2.855...