Vivienda Rural

Autoconstruccion asistida
Autoconstruccion asistida





22/01/2013




22/01/2013
Concepción Machorro Arriaga
Diplomado en Gestión Inmobiliaria

Concepción Machorro Arriaga
Diplomado en Gestión Inmobiliaria

Autoproducción Asistida
Debido a la falta de vivienda en México y al esfuerzo que han hecho las asociaciones civiles y elgobierno Federal para proveer a los mexicanos de bajos recursos de viviendas dignas se ha creado por medio de la Sociedad de hipotecaria federal, el financiamiento a la autoproducción asistida.
La Sociedad de Hipotecaria Federal es un Banco de Desarrollo del Gobierno Federal que tiene por objeto impulsar el desarrollo del mercado primario y secundario de crédito a la vivienda, mediante el otorgamientode créditos y garantías destinadas a la construcción ,adquisición , mejora de vivienda y, recientemente a la producción asistida,
Este fondo va dirigido a intermediarios financieros autorizados para operar como tales.
La necesidad de vivienda potencial es de 26.7 millones de familias de estas
* 17.80 millones cuentan con vivienda adecuada,
* 8.9 millones representan el rezago devivienda ampliada
* 530,000 viviendas nuevas se requieren cada año
* De estas solamente el 60% está en posibilidades de demandar un crédito
De los 8.9 millones de hogares que conforman este rezago habitacional 8.08 millones corresponden a la población económicamente activa de los cuales 4.10 millones no se encuentran afiliados a ningún tipo de seguridad social por lo tanto no pueden teneracceso a un crédito común, a estos hay que agregar a 1.69 millones de personas no asalariadas y de igual manera no cuentan con afiliación esto suma un total de 64.6 %
Con el fin de promover un acceso garantizado a la vivienda y reducir el rezago habitacional el gobierno federal por medio de Sociedad Hipotecaria Federal se enfocara en el otorgamiento de garantías de los siguientes tipos de productos.* Ampliación y mejoramiento de vivienda.
* Autoproducción de vivienda asistida.
Estos se ofrecerán a
* Familias de bajos ingresos. Que no puedan o no quieran acceder a un crédito hipotecario y tengan que construir sus viviendas a lo largo de los años.
* Hogares no afiliados al Infonavit o Fovisste y que no pueden acceder a los créditos que ofrecen estas instituciones.
*Hogares asentados en zonas rurales o semi-urbanas donde el rezago habitacional es elevado pero la producción de vivienda comercial es baja.
Aunque no existan cifras oficiales sobre producción de vivienda que realizan las familias con su propio esfuerzo, varios estudios sugieren que entre el 50 % y el 60 % de las viviendas en el país han sido autoconstruidas.
El 40 % de la producción anual devivienda en el país corresponde a autoproducción.
Por falta de apoyos institucionales y de productos financieros adecuados, este tipo de producción de vivienda ha sido tradicionalmente financiada por el ahorro de las familias generando problemas como:
* Largos periodos de producción ( 10 y 15 años)
* Aumento de los costos de producción (materiales, trasportación y almacenamiento de losmismos).
* En muchos casos, viviendas de baja calidad por falta de asesoría técnica.
Estos productos son micro financiamientos para mejoramiento, Ampliación o remodelación de vivienda. Entre $ 5,000.00 a $ 10,000.00 con tazas de interés de entre 2% - 7% con plazos de 12 y 36 meses. Con pagos semanales, catorcenales, quincenales y mensuales.
En cuanto a los productos de Autoproducción de viviendaasistida el objetivo es financiar los esfuerzos de las familias que se organizan, con la asistencia de un tercero, para producir soluciones habitacionales adecuadas de acuerdo con su nivel de ingresos, necesidades familiares, espacios y condiciones culturales.
Las características de este crédito es una solución integral que comprende:
* Fondo de SHF a intermediarios financieros que...