Vivir En Altura

VIVIR EN ALTURA (segunda publicación)

En los últimos años, hemos sido testigos en nuestra ciudad de Neuquén, de un fenómeno de crecimiento de la construcción, y particularmente de la construcción en altura, de una fuerza e importancia nunca antes vista. Basta con recorrer la ciudad, para encontrarse todos los días con un nuevo “emprendimiento vertical”, siendo estos en su mayoría para eldestino de vivienda y oficinas.
Este nuevo crecimiento en altura, que toma lugar fundamentalmente en los barrios céntricos de la ciudad, eclipsa a nivel visual y por sus características particulares, al crecimiento y movimiento en horizontal que ha predominado sobre la ciudad desde sus inicios, y que quizás hoy también este en su apogeo, con los nuevos barrios y los nuevos “barrioscerrados”, que se divisan cada vez en más número en la periferia de la ciudad.
Los edificios en altura, se han transformado en un destino propicio para la inversión privada y los negocios inmobiliarios de un cierto sector con cierto poder adquisitivo de la sociedad. Esto se debe a una suma de factores tales, como las condiciones financieras y económicas internas e internacionales, que favorecen ala construcción en general; y a otros de gran importancia, como la falta de confianza en los sistemas tradicionales de ahorro, la gran demanda de vivienda existente en la ciudad, el aumento de los precios de los terrenos, o el aumento incesante de la inseguridad, por mencionar algunos.
Esta aparición de una gran cantidad de edificios de varios pisos de alto en los barrios céntricos, quealbergan una gran cantidad de viviendas, pone a la luz la existencia de un proceso de densificación en el área centro de la ciudad, que como tal, trae aparejados muchos cambios para la misma. La ciudad, no solo gana metros en altura, modificando su “skyline” o perfil, sino que además, modifica su dinámica y sus características de funcionamiento. Por ende, las relaciones interpersonales de sushabitantes, y de estos con el ambiente que los rodea, se ven también modificadas, con lo que el cambio es perceptible más allá de lo visual y lo netamente financiero y económico.
Como arquitecto, me parece un fenómeno fantástico, y un momento muy particular e importante para el futuro de nuestra ciudad. Es debido a esto, que me veo plenamente motivado a tratar algunas de las temáticas yproblemáticas que nos incumben como personas que participamos en el proceso de construcción de nuestra ciudad, y como habitantes de la misma.
Las ventajas de una ciudad más compacta, o de mayor densidad, son numerosas, frente a una disgregada como la que tenemos, y que a pesar del fenómeno en cuestión, seguimos construyendo.
En términos económicos, una ciudad más compacta o más densa, brindaciertas oportunidades que se traducen en ventajas, tanto para el inversor en particular, como para la ciudad y sus habitantes en su conjunto.
Para el inversor y/o constructor, los costos de construcción por m2 disminuyen al apilar viviendas por razones obvias de distribución de la incidencia de las estructuras, las instalaciones, de la infraestructura, del valor del terreno, etc; en mayorcantidad de unidades funcionales.
Por otro lado, los costos también disminuyen para las instituciones, organismos o entes a cargo del suministro de servicios como el agua, la luz, el gas, el alumbrado, el pavimento, etc; debido a la presencia de más consumidores agrupados en menor espacio físico. Esto se traduce en mayor simplicidad y eficiencia en la provisión, no solo de servicios, sinotambién de otras prestaciones a cargo del estado, tales como la educación, la seguridad y la salud, ya que son aprovechadas con mayor eficiencia. Esto, debiera ser de gran importancia, tanto para los mencionados prestadores de servicios, como para los habitantes que costearán y harán uso de los mismos, sobre todo en un país en vías de desarrollo. Es paradigmático, que en un país donde los índices...