Criterio Sobre Tarifas Preferenciales

Tratamientos Preferenciales en relación con vivienda de interés social, social progresiva y popular, y otorgamiento de créditos para construcción o adquisición de este tipo de vivienda en el Estado de México

Desde hace 140 años el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, ha operado con procedimientos distintos como: libros, apéndices, inscripciones y anotaciones; originalmentemanuscritos, posteriormente de forma mecanográfica y asentado en libros, actualmente y desde junio de 2008, se han implementado las formas relativas a la Tecnología como la digitalización y captura vía electrónica, ello atendiendo a la Modernización del Registro Público de la Propiedad del Estado de México.

Dentro de la finalidad que persigue la Modernización se encuentra la forma de realizar el pagode derechos a través del formato precodificado, que una vez realizado el pago correspondiente el usuario acude a la oficina donde realizará el trámite solicitado.

El objeto del Derecho Registral es el regular la registración de las constituciones, declaraciones, transmisiones, modificaciones y extinciones de los derechos reales sobre bienes inmuebles, de los derechos que los afectan, con el finprincipal de darles publicidad, para facilitar el Tráfico Jurídico Inmobiliario y proporcionar seguridad jurídica.

Dentro de los actos y documentos que se inscriben en el Registro Público de la Propiedad se encuentran:

• Títulos por los que se adquiere el dominio o la posesión originaria sobre bienes inmuebles.


• Enajenaciones sujetas a la Transmisión de propiedad a condicionessuspensivas o resolutorias.

• Las resoluciones jurídicas que impliquen traslación de dominio o posesión.

• Las resoluciones que se dicten en los procedimientos de inmatriculación administrativa.

• Los testimonios de la Información Ad-perpetuam promovidos y protocolizados conforme al Código de Procedimientos Civiles para el Estado de México.

• Los convenios o resoluciones sobre la división decopropiedad.

• Las escrituras de adjudicación y partición de bienes hereditarios sobre inmuebles.

• Las capitulaciones matrimoniales y la disolución de la sociedad conyugal sobre bienes inmuebles y en general todos los títulos registrables sobre actos jurídicos relativos a la propiedad inmobiliaria

Ahora bien, para cubrir el gasto público y demás obligaciones a su cargo, el Estado y susMunicipios percibirán en cada ejercicio fiscal los siguientes derechos, aportaciones de mejoras, productos, aprovechamientos entre otros.

Por lo que hace a los derechos, son las contribuciones establecidas en el Código Financiero del Estado de México y Municipios, que deben pagar las personas físicas y jurídicas colectivas, por el uso o aprovechamiento de los bienes de dominio público de laEntidad, así como por solicitar servicios que preste el Estado, sus Organismos y Municipios en funciones de derecho público.

Por otra parte, en tratándose de los tratamientos fiscales relacionados con la inscripción de documentos o actos relativos a bienes inmuebles, respecto de las viviendas de interés social, social progresiva y popular, para el ejercicio fiscal del año 2012, con sustento en elCapítulo Segundo y la Subsección Cuarta del Código Financiero del Estado de México y Municipios, este Instituto, aplica de manera preferencial a favor de los beneficiarios de los programas promotores de vivienda de interés social, social progresiva y popular, lo siguiente:

I.- Respecto de los derechos de inscripción relacionados con la transmisión de propiedad o posesión relacionados conviviendas de interés social, social progresiva o popular, el artículo 77 fracción I inciso E) del Código Financiero en comento, prevé:

“…77.- Por inscripción de documentos o actos relativos a bienes inmuebles se pagarán los siguientes derechos:…

…I. Por inscripciones relativas a la propiedad o posesión originaria de bienes inmuebles:…

…E) La promesa cuyo contrato definitivo deba ser inscrito...