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Estudio de Centros Urbanos
[Volver al Centro: Recuperación de áreas Urbanas Deterioradas
-Resumen-]
[Desarrollo de Eix Macia en Sabadell]
La oportunidad ofrecida por la disponibilidad de suelo central permitió a la ciudad
de Sabadell llevar un programa urbanístico con impacto sobre la economía de la
ciudad.El proyecto hizo posible implantar en el centro de la ciudad edificacionesmodernas y atractivas a kas actividades terciarias avanzadas y zonas verdes
compensando así el impacto económico negativo que represento la salida de la industria
textil tradicional.
El papel catalizador por la municipalidad consolido la propiedad del suelo. Los
componentes públicos del programa urbanístico fueron ejecutados en asociación con el
Gobierno de Cataluña por la importancia del proyecto yel programa de licitaciones e
incentivos al valor del suelo permitió involucrar capitales privados en las inversiones
inmobiliarias.Son las Tres principales características del proyecto.
La Ciudad de Sabadell
Se encuentra situada a 23 km del centro de la ciudad de Barcelona en su área de
influencia metropolitana además de ser la capital de la comarca del Valles Occidental.
Sabadell es unnodo de comunicaciones y administrativamente la ciudad se divide en
nueve distritos y su morfología urbana está formada por el núcleo primitivo de la plaza
mayor, los ensanches de la mitad de siglo XIX y las urbanizaciones periféricas más
recientes. El centro histórico reune la mayoría de las actividades de la ciudad.
La reconversion industrial hizo a las grandes industrias abandonar el núcleourbano para establecerse a las afueras junto con un gran número de trabajadores
especializados que abandonaron la ciudad. De este modo Sabadell inicia un proceso de
decadencia y pérdida de peso económico y sin la población especializada requerida por
la nueva industria.En definitiva, se trataba de una zona devaluada pero con posibilidades
de desarrollar un rápido proceso de revaloración o serobjeto de procesos especulativos.
Génesis del Proyecto urbano de Eix Maciá:
Control del suelo por parte de la municipalidad.
El Plan General de Sabadell aprobado en 1978 califico la zona del Eix Maciá y el
actual parque de Cataluña como suelo urbanizable programado, de carácter residencial
denominado “Sector Parc de Catalunya” pero para poder urbanizar los propietarios de la
zona debíanhacer cesiones y obras de infraestructura excesivas por lo que se
encontraban en desventaja respecto a otros barrios.La mayoría de las fincas pertenecía
a mas de tres propietarios y ninguna de ellas por si sola tenia una superficie suficiente ya


que la mayoría de ellas había sido el resultado de herencias. La consecuencia de esto
fue que los propietarios no lograban organizarse para hacerprogresar el plan parcial
para el área.
Al tratarse de suelo urbanizable cuyo sistema era privado no permitía otra forma
de adquisición que no fuera mediante la compra directa por que la primera medida fue
modificar estos parámetros para hacer posible la intervención pública y en una segunda
fase pudiera ser aplicada la expropiación forzosa.
En todo el proceso de adquisición de fincas hay unacaracterística común: la
simultaneidad entre la transición del planeamiento urbanístico y el diseño cuidadoso del
procedimiento de adquisición de los terrenos necesario para hacer viable la operación.
El proyecto Urbano
La etapa preliminar del proyecto se estudiarón diferentes propuestas de
modificación del Plan General en el Parque de Cataluña”. El concurso de ideas para el
parque de Cataluñafue convocado para consolidar un nuevo espacio de centralidad
urbana para resolver la circulación y la voluntad de crear un conjunto de espacios verdes
al norte de Sabadell.Como resultado se encargo el proyecto a los arquitectos Batlle y
Roing
El Ayuntamiento encargo la redacción del ante proyecto de ordenación de la
Avenida Francesc Maciá lo cual se pensó en darle un caracter de eje...