Webb, Richard. La construcción del derecho de propiedad
Páginas: 80 (19787 palabras)
Publicado: 21 de junio de 2015
RICHARD WEBB • DIETHER BEUERMANN • CARLA REVILLA
La construcción del derecho de propiedad
El caso de los asentamientos humanos en el Perú
Richard Webb
Diether Beuermann
Carla Revilla
5
6
LA CONSTRUCCIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD
La construcción del derecho de propiedad.
El caso de los asentamientos humanos en el Perú
© Richard Webb, Diether Beuermann, Carla Revilla, 2006
Diseño de portada:Fiorella Chiappe Verme
Fotografía: Gemeente Amstelveen, 2004
Cuidado de la edición: Dante Antonioli Delucchi
© 2006 de esta edición:
Colegio de Notarios de Lima
Av. Gregorio Escobedo 339-343, Jesús María
Teléfonos: 463-0662 / 261-9445
Email:
3.000 ejemplares
Impresión: Tarea Asociación Gráfica Educativa
Primera edición: noviembre de 2006
Derechos reservados.Prohibida la reproducción de este libro por cualquier medio, total o
parcialmente, sin permiso expreso del editor.
ISBN N.º 9972-9452-4-3
Hecho el Depósito Legal: 2006-10512
Impreso en Perú - Printed in Peru
RICHARD WEBB • DIETHER BEUERMANN • CARLA REVILLA
13
La relatividad del derecho de propiedad
El derecho de propiedad no es absoluto, ni se crea con un solo acto, ni por la acción
de una solainstitución. Es, más bien, un valor relativo, que puede ser mayor o menor,
y que se construye con la participación de diversos actos y actores. En las áreas
marginales urbanas del Perú, estas características de relatividad y multicausalidad del
derecho de propiedad se encuentran intensificadas por la historia idiosincrásica que,
a lo largo de las últimas cinco o seis décadas, dio origen a los AA. HH.En la cultura
legal, el derecho es un valor dicotómico; uno es o no es dueño de una propiedad. No
se admite la posibilidad de ser 70% dueño (salvo en el sentido de compartir con otros
copropietarios). Pero la relatividad se hace evidente cuando se empieza a considerar
los efectos prácticos de ser propietario, o sea la posibilidad de usar, vender, heredar,
alquilar y garantizar, y de hacerlo enplazos y a costos razonables.4
La construcción del derecho de propiedad en los AA. HH. ha seguido un proceso
análogo al de la construcción física de las viviendas, pasando de los elementos más
precarios, como son las esteras y los cartones, al ladrillo y cemento, a la instalación
de agua, luz y desagüe, a los pisos y pinturas y puertas más costosas, y a la ampliación
de cuartos y pisos. De la mismaforma, el derecho de propiedad se ha construido en
gran parte por la acción propia del poblador, creciendo desde la precariedad de la
invasión, y consolidándose a través de diversas acciones propias y de las autoridades. El grado de seguridad del propietario ha venido creciendo como resultado de
una variedad de pasos menores, como los actos de presencia en la asociación vecinal, el pago regular pordiversos servicios, y el simple pasar del tiempo; pero también
4
Si fuera posible cuantificar cada atributo del derecho de propiedad —cada forma de ejercicio
y goce del derecho—, sería posible promediar esos valores y de esa forma construir un índice
del nivel de derecho poseído sobre una propiedad específica. En casi todos los casos se
determinaría que el derecho de propiedad tendría un valorpositivo, sin llegar a ser 100%; o
sea, tendrían valores intermedios de, por ejemplo, 40%, 50% u 80%, u otros niveles entre 0%
y 100%.
14
LA CONSTRUCCIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD
de pasos mayores, los hitos de la propiedad: la invasión, la titulación y el registro. Esta
variedad de factores y de actores que aportan a la construcción del derecho tiene dos
efectos importantes. Uno es ladiferenciación; así como la casa de uno se ha modernizado más que la del otro, de la misma forma el derecho de uno puede estar más
consolidado que el del otro. El segundo efecto es el dinamismo; la existencia de
múltiples causantes permite que el derecho pueda seguir construyéndose aún cuando
falta algún elemento de importancia, como la titulación o el registro.
Este concepto de la relatividad del derecho...
La construcción del derecho de propiedad
El caso de los asentamientos humanos en el Perú
Richard Webb
Diether Beuermann
Carla Revilla
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LA CONSTRUCCIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD
La construcción del derecho de propiedad.
El caso de los asentamientos humanos en el Perú
© Richard Webb, Diether Beuermann, Carla Revilla, 2006
Diseño de portada:Fiorella Chiappe Verme
Fotografía: Gemeente Amstelveen, 2004
Cuidado de la edición: Dante Antonioli Delucchi
© 2006 de esta edición:
Colegio de Notarios de Lima
Av. Gregorio Escobedo 339-343, Jesús María
Teléfonos: 463-0662 / 261-9445
Email:
3.000 ejemplares
Impresión: Tarea Asociación Gráfica Educativa
Primera edición: noviembre de 2006
Derechos reservados.Prohibida la reproducción de este libro por cualquier medio, total o
parcialmente, sin permiso expreso del editor.
ISBN N.º 9972-9452-4-3
Hecho el Depósito Legal: 2006-10512
Impreso en Perú - Printed in Peru
RICHARD WEBB • DIETHER BEUERMANN • CARLA REVILLA
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La relatividad del derecho de propiedad
El derecho de propiedad no es absoluto, ni se crea con un solo acto, ni por la acción
de una solainstitución. Es, más bien, un valor relativo, que puede ser mayor o menor,
y que se construye con la participación de diversos actos y actores. En las áreas
marginales urbanas del Perú, estas características de relatividad y multicausalidad del
derecho de propiedad se encuentran intensificadas por la historia idiosincrásica que,
a lo largo de las últimas cinco o seis décadas, dio origen a los AA. HH.En la cultura
legal, el derecho es un valor dicotómico; uno es o no es dueño de una propiedad. No
se admite la posibilidad de ser 70% dueño (salvo en el sentido de compartir con otros
copropietarios). Pero la relatividad se hace evidente cuando se empieza a considerar
los efectos prácticos de ser propietario, o sea la posibilidad de usar, vender, heredar,
alquilar y garantizar, y de hacerlo enplazos y a costos razonables.4
La construcción del derecho de propiedad en los AA. HH. ha seguido un proceso
análogo al de la construcción física de las viviendas, pasando de los elementos más
precarios, como son las esteras y los cartones, al ladrillo y cemento, a la instalación
de agua, luz y desagüe, a los pisos y pinturas y puertas más costosas, y a la ampliación
de cuartos y pisos. De la mismaforma, el derecho de propiedad se ha construido en
gran parte por la acción propia del poblador, creciendo desde la precariedad de la
invasión, y consolidándose a través de diversas acciones propias y de las autoridades. El grado de seguridad del propietario ha venido creciendo como resultado de
una variedad de pasos menores, como los actos de presencia en la asociación vecinal, el pago regular pordiversos servicios, y el simple pasar del tiempo; pero también
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Si fuera posible cuantificar cada atributo del derecho de propiedad —cada forma de ejercicio
y goce del derecho—, sería posible promediar esos valores y de esa forma construir un índice
del nivel de derecho poseído sobre una propiedad específica. En casi todos los casos se
determinaría que el derecho de propiedad tendría un valorpositivo, sin llegar a ser 100%; o
sea, tendrían valores intermedios de, por ejemplo, 40%, 50% u 80%, u otros niveles entre 0%
y 100%.
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LA CONSTRUCCIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD
de pasos mayores, los hitos de la propiedad: la invasión, la titulación y el registro. Esta
variedad de factores y de actores que aportan a la construcción del derecho tiene dos
efectos importantes. Uno es ladiferenciación; así como la casa de uno se ha modernizado más que la del otro, de la misma forma el derecho de uno puede estar más
consolidado que el del otro. El segundo efecto es el dinamismo; la existencia de
múltiples causantes permite que el derecho pueda seguir construyéndose aún cuando
falta algún elemento de importancia, como la titulación o el registro.
Este concepto de la relatividad del derecho...
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