Zonas homogéneas comuna 12 y 18

Determinación y conformación de las Zonas Homogéneas Físicas

Siguiendo el proceso metodológico establecido para la realización de avalúos masivos teniendo como objetivo final la determinación de los avalúos para la titulación del Programa Dueños del Territorio en el municipio de Santiago de Cali (En concordancia con el Decreto 1420 de 1.998 y Resolución IGAC 620 de 2.008, para ladeterminación de las zonas o subzonas Geoeconómicas beneficiarias de los avalúos) se determinó aplicar las Zonas Homogéneas Físicas como un método que permite establecer un proceso de generalización de variables de manera simultánea a un conjunto de predios dentro de un marco geográfico especifico.

Como elemento preliminar se estableció el desarrollo y creación de la codificación que permitainvolucrar las condiciones Normativas del POT, además, de estar acorde esta codificación, con las condiciones físicas que existen en las diferentes zonas de la ciudad. La conformación de las Zonas Homogéneas Físicas para el evento normativo se desarrolla a partir de los recorridos de campo realizados en la etapa del reconocimiento predial los que permiten establecer aquellas condiciones que soncomunes en varios predios y que se localizan en un mismo sector de la zona en estudio.

Se inició el proceso de definición y conformación de las Zonas Homogéneas Físicas sobre las bases cartográficas editadas para las cuales se partió de una Pre-Zonificación realizada en oficina, generada ésta, a partir del conocimiento de las Norma de Uso establecidas en el POT y de la definición de otrasvariables establecidas en el estudio normativo tales como la Clase de Suelo, los Tratamientos y las Áreas de Actividad.

La codificación desarrollada para implementar las Zonas Homogéneas Físicas está compuesta por diez (10) variables las cuales se conjugan entre sí de diversas maneras permitiendo homogenizar de la mejor manera posible, las características propias de las zonas, además, deposibilitar y facilitar la descripción general de las mismas. Algunas de estas ocho variables presentan más de una posición estableciendo al final para las ZHF un Código numérico de 15 posiciones los cuales presentan la siguiente significancia:

• PRIMER DIGITO: Este digito representa la Clase de Suelo. Dentro de esta clasificación se establece una generalidad en cuanto a la clase desuelo, si se trata de rural, de expansión, suburbano o urbano, los cuales pueden ser protegido o no protegido.

SEGUNDO y TERCER DIGITO: Este digito representa la Comuna. Dentro de esta clasificación se ubica la comuna a la que pertenece la zona objeto de la investigación. En Cali son 22 comunas.

• CUARTO Y QUINTO DIGITO: Estas dos posiciones del Código de ZHF representan las Áreas deActividad que existen tanto en el POT. En este ítem se considera la clasificación que según la reglamentación definida en el POT para los diferentes sectores de la ciudad en cuanto al área de actividad permitida según la ubicación dentro del entorno de la cuidad.

• SEXTO Y SEPTIMO DIGITO: Estas dos posiciones del Código de ZHF representan los Tratamientos Urbanísticos. Esta clasificaciónestá asociada al área de actividad y guarda concordancia con las mismas

• OCTAVO DIGITO: Este digito representa dentro de la codificación de ZHF la variable correspondiente a Servicios Públicos Domiciliarios y si los mismos corresponden a una infraestructura propia o son los que suministra el municipio; para el caso del área de parcelaciones Pance, por su misma condición de suburbano nocuenta con redes de servicios públicos suministrados por el municipio.

• NOVENO Y DECIMO DIGITO: Estos dígitos representan dentro de la codificación de ZHF la variable correspondiente a Clase de Vía e Influencia de la vía respectivamente.

.-Clase de vía: Corresponde a la clasificación que se hace de acuerdo a si son de tipo peatonal o vehicular y si están pavimentadas o...