Zonas homogeneas fisicas

ELABORACION DE ZONAS HOMOGENEAS FISICAS

METODOLOGÍA PARA LA ELABORACION DE AVALUOS MASIVOS

TEORIA DE RENTAS

TEORIA DE LAS RENTAS
RENTAS RURALES
RENTA ABSOLUTA RENTA DIFERENCIAL I RENTA DIFERENCIAL II RENTA MONOPOLIO

RENTAS URBANAS
RENTA ABSOLUTA RENTA DIFERENCIAL I RENTA DIFERENCIAL II RENTA VIVIENDA RENTA DE COMERCIO RENTA DE INDUSTRIA RENTA MONOPOLIO INDUSTRIAL RENTA DESEGREGACION

LAS RENTAS COMO VARIABLES EN LA DETERMINACION DE AVALUOS RURALES
VARIABLE Fertilidad o Capacidad Productiva Ubicación o Accesibilidad Disponibilidad de Agua Uso Cercania al Perimetro Urbano RENTA Diferencial I Diferencial I Diferencial II Monopolio Anticipación

Normatividad o Destinación Economica Diferencial II

RENTAS – VARIABLES URBANAS
RENTA ABSOLUTA RENTA DIFERENCIAL IPerímetro urbano Topografía Vías Servicios
Destinación económica o Norma de uso

RENTA DIFERENCIAL II RENTA VIVIENDA RENTA DE COMERCIO RENTA DE INDUSTRIA RENTA MONOPOLIO INDUSTRIAL RENTA DE SEGREGACION

Uso o destino económico

Tipología de construcción

ZONA HOMOGENEA FISICA RURAL
Espacio geografico ubicado fuera del perimetro urbano y del perimetro de expansión urbana, concaracteristicas similares que la diferencian de las adyacentes. Dichas caracteristicas son:
Destinación económica Capacidad Productiva Disponibilidad de aguas Vías Usos del suelo

DESTINACION ECONOMICA
CLASE DE SUELO 1. Rural Protegido 2. Rural No protegido

DESTINACION ECONOMICA
DESTINACIÓN DE USO
01. Corredores viales. 02. Areas para la producción sostenible de alta capacidad. 03. Areas para laproducción sostenible de alta fragilidad. 04. Areas para la producción sostenible de manejo especial. 05. Parque Minero Industrial del Mochuelo. 06. Zona de Reserva vial. 07. Zona de Reserva para Redes Matrices de Servicios Públicos. 08. Zona de Reserva para Equipamientos Colectivos. 09. Parque Nacional Natural. 10. Reservas Forestales Nacionales. 11. Areas de Manejo Especial Nacional. 12. SantuarioDistrital de Fauna y Flora. 13. Reserva Forestal Distrital. 14. Parque ecológico Distrital. 15. Ronda Hidráulica de Río Bogotá. 16. Zona de Manejo y Preservación del Río Bogotá. 17. Zonas reservadas para el manejo y disposición final de residuos sólidos. 1818. Centros poblados rurales

CAPACIDAD PRODUCTIVA
A H T

UNIDADES CLIMATICAS

RELIEVE

CAPACIDAD PRODUCTIVA (VP)

PISOS TERMICOSZONAS DE VIDA

FORMAS DE RELIEVE

COND. AGRONOMICAS COND. CLIMATICAS % PENDIENTE

PENDIENTE

CODIFICACION CAPACIDAD PRODUCTIVA
I. Unidad Climática
CODIGO SIMBOLO UNIDAD CLIMATICA

I*.Climas Transicionales
M TRIZ DE CO A DIFICA NCLIM S TRA CIO A NSICIO LES NA

01 02 03 04 05 11 12 13 21 22 23 31 32 41

Cd Cm Cs Ch Cp Ms Mh Mu Fs Fh Fp Mfh Mfp Efp

Cálido desértico Cálido muyseco Cálido seco Cálido húmedo Cálido muy húmedo Medio seco Medio húmedo Medio muy húmedo Frío seco Frío húmedo Frío superhúmedo Muy frío Húmedo (páramo bajo) Muy frío pluvial (páramo bajo) Extremadamente frío

Cd Cm Cs Ch Cp M M M Fs Fh Fp M M Efp s h u fh fp Cd 01 51 52 53 54 61 Cm 51 02 55 56 57 64 Cs 52 55 03 58 59 67 Ch 53 56 58 04 60 70 Cp 54 57 59 60 05 73 M 61 64 67 70 73 11 s M 62 65 6871 74 76 h M 63 66 69 72 75 77 u Fs Fh Fp M fh M fp Efp 62 63 65 66 68 69 71 72 74 75 76 77 79 80 81 12 78 82 83 84 78 13 85 86 87

79 82 85 21 88 89 90 91 80 83 86 88 22 92 93 94 81 84 87 89 92 23 95 96 90 93 95 31 97 98 91 94 96 97 32 99 98 99 41

CODIFICACION CAPACIDAD PRODUCTIVA
II. Relieve
CÓD FORMAS SIMPLES Plano o casi plano Ligeramente inclinada Moderadamen te inclinada Fuertementeinclinada Ligeramente inclinada 6 7 Escarpada Muy escarpada GRADI ENTE 0-3 3-7
SIMBOLO

III. Remoción en masa
TIPO DE AFECTAC IÓN Ninguna
7 - 12 c

1 2

a b

LETR A

CÓDI GO

0

3

Severa
4 12 - 25 d

z y x

1 2 3

5

25 - 50

e

Moderada Ligera

50 - 75 > 75

f g

CODIFICACION CAPACIDAD PRODUCTIVA
IV. Limitantes Específicos LIMITANTE SIMBOLO Ninguna Por...