P DESALOJO

P. DESALOJO
1. CONCEPTO
El maestro Alsina, nos señala que el objeto del proceso de desalojo es ((dejar libre el uso de/os bienes materia del litigio, sustrayéndolos, con el auxilio de la fuerza pública si fuese necesario, a la acción de sus detentadores)). Por otro lado, el profesor Palacio, define al desalojo, como la acción que ((tiene propósito de recuperar el uso y goce de un inmuebleque se encuentre ocupado por quien carece de título para ello, sea por tener obligación exigible de restituir o por revestir el carácter de simple intruso.
2. COMPETENCIA POR CUANTIA
Cuando la renta mensual sea mayor a las 50 unidades de referencia procesal o no existe cuantía será competente de conocer el proceso de desalojo, el juez especializado en lo civil, y cuando la rente mensual seahasta los cinco unidades de referencia procesal, será competente el juez de Paz letrado (artículo 547, tercer párrafo del código Procesal civil).
3. CASOS EN QUE PROCEDE DESALOJO
El desalojo puede intentarse por varias causales, como lo señala el artículo 1697 del código civil:
a) Desalojo por falta de pago de la renta. Si la renta se pacta por períodos mayores, basta el vencimiento de unsolo período más quince días. Si el alquiler se conviene por período menor de un mes, basta que venzan tres períodos.
b) Desalojo por darle al bien destino diferente de aquel para que se le concedió expresa o tácitamente; o permite un acto contrario al orden público o a las buenas costumbres.
c) Desalojo por subarrendar a ceder al arrendatario contra pacto expreso, o sin asentamiento escrito delarrendador.
d) Desalojo por dejar de pagar quince días, sin que haya pagado la nueva renta devengada, desde que obtuvo se4ntencia en el proceso de desalojo para pagar parte de la totalidad de la renta demandada.
e) Desalojo por ocupación precaria.
f) Desalojo por vencimiento de contrato.
g) Desalojo para poner fin a un contrato de duración indeterminada.
h) Desalojo por vencimiento de contrato porsentencia con condena de futuro.
i) Desalojo para reparar el bien para su mejor conservación.
4. SUJETOS ACTIVOS Y PASIVOS EN EL DESALOJO
Puede demandar el desalojo él propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel que considere tener derecho a la restitución de un predio (artículo 586 código procesal civil).
En un condominio, cualquiera de los copropietarios puede iniciarel proceso de desalojo, si el plazo esta vencido. El usufructuario, está legitimado para accionar contra cualquiera que detente el inmueble, el usuario y el comodante, pueden ser sujetos activos del proceso de desalojo.
Pueden ser demandados en el desalojo, el arrendatario, el precario, cualquier otra persona a quien le es exigible la restitución También son sujetos pasivos, el comodatario, cuandoel comodato no está sujeto a plazo y el comodante pide la restitución del bien, el depositario que no restituyó el bien bajo su custodia.
Apercibimiento de ser condenado en el mismo proceso a pagar una indemnización por los daños y perjuicios que su silencio causa al demandante, además de la multa prevista en el artículo 65 C.P.C (multa no menor de diez ni de mayor de 50 unidades de referenciaprocesal). Para el emplazamiento al poseedor designado se seguirá el tramite descrito en el artículo 103 (se refriere al trámite de la denuncia civil esto es, el juez emplazara al denunciado con las formalidades establecidas para la notificación de la demanda co0ncediendola un plazo no mayor de diez días para que intervenga en el proceso, el cual quedara suspendido desde que se admita la denunciahasta que se emplaza al denunciado). Si el citado comparece y reconoce que es el poseedor, se reemplazara con la demanda al poseedor o si haciéndolo niega condición o no ingresa al proceso el proceso continua con el demandado, pero la sentencia surtirá efecto para ambos. Lo normado en este artículo es aplicable a quien fue denunciado como tenedor de un bien, cuando la tenencia radica en otra...