DERECHOS REALES

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
UNIVERSIDAD DE FALCÓN
FACULTAD DE CIENCIAS POLÍTICAS Y JURÍDICAS
ESCUELA DE DERECHO




Derechos Reales








Autores:
TORREZ, Esteban
C.I 9.511.354





Punto Fijo; Marzo de 2014
Introducción
Dentro de la esfera de los derechos subjetivos de los que puede ser titular un sujeto de derecho, existen los denominados derechos reales.La expresión derecho real, de formación relativamente reciente, no fue creada por los romanos. El adjetivo realis no existía en el latín clásico; y es más, los antiguos no tuvieron nunca expresión general para el conjunto de derechos que nosotros llamamos reales; ellos distinguían cada categoría con su nombre particular: dominium, ususfructus, servitutes, etc. La palabra real ha sido empleada porlos comentadores para traducir la expresión acto in rem y para formar una antitesis a las palabras personales actiones, ya usadas en el imperio. De las acciones se extendió posteriormente a los derechos mismos.
Nuestro legislador no conceptualiza los derechos reales, pues se circunscribe a desarrollar cada uno de ellos de manera individual estableciendo y regulando su naturaleza ycaracterísticas en forma autónoma. Así, se desarrolla el derecho de propiedad, usufructo, uso, habitación, etc., dentro del Libro Segundo del Código Civil que trata de “los bienes, la propiedad y sus modificaciones”. Sin embargo, dicho texto legal en algunas oportunidades utiliza el término “derecho real”, por ejemplo al definir el usufructo en su artículo 583.












LOS DERECHOS REALES DEUSO Y HABITACIÓN
La legislación venezolana no consagra una definición sobre estos derechos, no aporta los elementos estructurales de los mismos que ayudarían a formar un criterio propio y conceptualizarlos de alguna manera. La doctrina, como lo señala Aguilar Gorrondona ha partido de los propios nombres para formarse una idea concreta sobre cada uno de estos derechos reales, diferenciándolos, a suvez, del usufructo y de acuerdo con la extensión de sus facultades.
Es necesario comprender, previamente, que ambos derechos reales se constituyen por vía de los negocios jurídicos, es decir, por actos voluntarios, puesto que, a pesar de ser derechos con distinta denominación, tal y como señala Ovelio Piña la doctrina suele asimilarlos para su estudio.
DERECHO DE USO
Según los romanistas, elderecho de uso era un usufructo limitado, puesto que se reducía al uso (ius utendi), únicamente, de un bien por parte de una persona.
Se puede definir atendiendo a dos planteamientos doctrinarios. El autor colombiano Germán Rojas González define el derecho de uso en los siguientes términos: “El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una partelimitada de las utilidades y productos de una cosa.”
Por su parte, la venezolana Eloísa Sánchez Brito plantea que “El derecho de uso es un derecho real que consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro, con la obligación de conservar la cosa y tomar de ella solamente los frutos que le sean necesarios al usuario y a su familia.”
Se puede afirmar, entonces, utilizando ambas definiciones, queel derecho real de uso es un derecho a utilizar la cosa y a obtener sus frutos en medida limitada a sus necesidades y a las de su familia.

Características del Derecho de Uso
Es un derecho real. Permite al usuario servirse de una cosa para satisfacer necesidades personales y familiares.
Es un derecho real de carácter personal. Los frutos obtenidos son solo para el consumo familiar o personal,no pueden ser cedidos o vendidos. (Art. 624 C.C.V.)
Es un derecho real sobre cosa ajena. El usuario es un poseedor en nombre ajeno, es decir, ejerce su derecho sobre un bien que pertenece a otra persona.
Concede al titular el uso y frutos limitados. Solo puede hacer uso del bien para aquellos que esté destinado de manera diligente.
Se ejerce sobre cualquier tipo de bien. El uso puede darse...