Tasacion Rural

BIENES RAICES RURALES, AGRICOLAS Y FORESTALES
INSTITUTO INMOBILIARIO DE CHILE

MANUAL DE TASACIONES

2006

PATROCINA

ROGER DEBARBIERI OLATE

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INDICE DE MATERIAS

1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.16.17.-

Conceptos sobre el Valor de los Inmuebles Factores que afectan a la propiedad rural Análisis de explotación de un predio agrícola Capacidad de uso de los suelos agrícolasSistema de tasación Earl Storie Clasificación de los suelos según aptitud El recurso “agua” Los diferentes sistemas de riego El suelo rural – antecedentes Tasación Agrícola Factor ecológico El activo fijo – las construcciones Factores que afectan a las construcciones Métodos de tasación rural Cerro El Paranal – Aspectos de su tasación Glosario de términos económicos Glosario de términos de uso enel agro

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TASACIONES RURALES
CAPITULO I EL ORIGEN DE LOS PRINCIPIOS QUE SUSTENTAN LA VALUACION Para que la valuación responda a los principios básicos y universales que la sustentan, es necesario que mencionemos cuales son estos principios y de donde provienen. Etimológicamente y dentro del marco de ciencia económica “Valor” significa “grado de utilidad de las cosas” o “cualidad de lascosas que las hace objeto de aprecio"; ” "Valuar" significaría “estimar el justo valor de las cosas, en un contexto y tiempo determinado”. Por naturaleza social y económica, la valuación es una disciplina ética, encargada de investigar, analizar y seleccionar las variables objetivas y subjetivas que influyen en la determinación del “justo valor de las cosas”. En cada época y lugar, la valuación se havisto por las condiciones político-económicas prevalecientes, sin perder su esencia y razón de ser. Siempre que ha habido dos o más personas que pretenden un bien poseído por un tercero, ha sido necesaria la intervención de “alguien” que determine el “justo valor” de dicho bien. Los fundamentos teóricos del valor han sido resultado de profundos razonamientos de varios filósofos y tratadistas a lolargo de la historia. El concepto aparece cuando el hombre comienza a obtener excedentes de su producción y desea cambiarlos por otros bienes que necesita y que no produce. Así surgen los conceptos básicos de “costo”, “valor”, y “precio”; y sus derivados “valor de uso” y “valor de cambio”. Aristóteles, en la “edad de oro” de los Griegos, enuncia su “Teoría del Valor Subjetivo”, y nos dice que “elvalor de los objetos creados por el hombre no está en los objetos, sino en la mente humana” (lo cual nos remite a la anterior definición etimológica). En el Siglo XVI surge en Inglaterra el grupo llamado “Los Mercaderes”, integrado por hombres de negocios que sostienen que el bienestar económico individual dependía de un Estado económicamente fuerte y políticamente estable. Esto exigía un controlabsoluto de las fuentes productivas, de la tierra y del transporte. Con base a esta filosofía se empiezan a aplicar valores a la tierra y comienza a hablarse de la ley no escrita de la “oferta y la demanda”. En el Siglo XVIII, los “fisiócratas” de la Escuela Francesa se plantearon tres problemas teóricoeconómicos: a) definir las fuentes de la riqueza, b) establecer las bases para su distribucióny c) precisar la forma de cómo medirla. El objetivo central de estos economistas era transformar las políticas tradicionales de los gobiernos con respecto al comercio y a la determinación de los impuestos. Su enfoque fue más objetivo que el de su contemporáneo Adam Smith de la Escuela Inglesa, porque les interesaba menos la Naturaleza y las motivaciones humanas, dirigiendo su atención hacia laestructura y funcionamiento de las relaciones comerciales. Los fisiócratas sostenían que el sistema de intercambio de mercado, el cual tenía como objetivo principal de su análisis, estaba sujeto a ciertas leyes económicas objetivas, que funcionaban independientemente de la voluntad del Hombre y que eran susceptibles de ser descubiertas a la luz de la razón.

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Lo peculiar de su enfoque fue...