01MANUAL AVALUO MAQUINARIA Y EQUIPOS

MANUAL DE AVALUOS DE
MAQUINARIA Y EQUIPO

CODIGO
EDICION
FECHA

MA7/7.5.1/03
01
SEP 21/2011
Página 1 de 14
DOCUMENTO CONTROLADO

SISTEMA DE GESTION DE LA CALIDAD

MANUAL DE AVALUOS DE
MAQUINARIA Y EQUIPO

EDICION
QUE CAMBIA

DESCRIPCION Y CAUSA DEL CAMBIO

FECHA

00

Se incluyó en la portada del procedimiento: DESCRIPCION Y CAUSA
DEL CAMBIO donde se describe y se explica la causa del cambio,junto
con la edición que cambia y la fecha.
Se hizo revisión de la descripción del procedimiento el cual se
implementa como este lo indica.

Septiembre
21/2011

REVISADO POR

APROBADO POR

Cargo: Representante de la Gerencia

Cargo: Gerente

Fecha:

Fecha: Septiembre 21/2011

Septiembre 21/2011

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DOCUMENTO CONTROLADO

SISTEMA DE GESTION DE LA CALIDAD
1. OBJETIVO: Establecer los procedimientos técnicos para la elaboración de informes de avalúos de
maquinaria y equipo desarrollados por DCI COLOMBIA.
2. ALCANCE: Este manual es aplicable a las áreas administrativas y operativas de DCI COLOMBIA.
3. RESPONSABILIDAD: Es responsabilidad de los Peritos Valuadores la correcta aplicación delpresente manual.
4. DEFINICIONES:
AVALUO: Es el proceso de formular una opinión sobre el valor.
ANALISIS DE MERCADO: Estudio de las condiciones del mercado de bienes raíces para un tipo
específico de propiedad.
COSTO: La cantidad requerida para crear, producir u obtener una propiedad
INMUEBLE: Predio o extensión de terreno identificado, incluyendo las construcciones y mejoras
existentes.
METODO DECOMPARACIÓN O DE MERCADO: Es la técnica valuatoria que busca establecer el
valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes de bienes
semejantes y comparables con el objeto de avalúo. Tales ofertas o transacciones deberán ser
clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a ala estimación del valor comercial.
METODO DE CAPITALIZACION DE RENTA O INGRESO: Es latécnica valuatoria que busca
establecer el valor comercial del bien, a partir de la renta o ingresos que se puedan obtener del
mismo bien o inmuebles semejantes o comparables por su características físicas de uso y ubicación,
trayendo el valor presente la suma de los probables ingresos o rentas generadas en la vida
remanente del bien objeto de avalúo, con una tasa de capitalización o interés.METODO DE COSTO DE REPOSICIÒN: Es el que busca establecer el valor comercial del bien
objeto de avalúo, a partir de estimar el costo total para, construir a precios de hoy, un bien semejante
al del objeto de avalúo, para luego restar la depreciación acumulada. Al valor así obtenido se le debe
restar la utilidad.
METODO RESIDUAL: Es el que busca establecer el valor comercial del bien, normalmente parael
terreno a partir de estimar el monto total de las ventas de un proyecto de construcción, acorde con al
reglamentación urbanística vigente y de conformidad con el mercado del bien final vendible en el
terreno objeto de avalúo
PRECIO: la cantidad solicitada, ofrecida o pagada por una propiedad.
VALUADOR: persona que se espera desempeñe servicios de valuación de manera competente, en
formaindependiente, imparcial y objetiva
VALOR DE MERCADO: el precio mas probable que una propiedad pueda lograr en un mercado
competitivo bajo todas las condiciones de una venta justa, en la que el comprador y el vendedor
actúan con prudencia y acopio de información, dando por hecho que el precio no se ha visto afectado
por un estímulo inapropiado
VALOR: la relación monetaria entre las propiedad y quienescompran, venden o utilizan dichas
propiedades.
5. DOCUMENTOS DE REFERENCIA:
Requisitos legales y reglamentarios para la elaboración de informes de avalúos.
6. DESCRIPCIÓN DEL PROCEDIMIENTO: Ver página siguiente
7. REGISTROS:
Informe de Avalúo Rural
8. ANEXOS: N.A
9. CONDICIONES ESPECIALES: N.A.

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