Administracion de una empresa constructora

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La administración es el proceso de mantener un ambiente con el fin de alcanzar metas comunes.

Costos

El costo es el precio inicial del elemento (elemento material y/o mano de obra).

Características de los costos

• Dinámico: No es general, varía según el tiempo y el lugar.

• Específicos: Es una definición real de cada elemento.

• Aproximado: Puede variar de acuerdo a2 conceptos al rendimiento humano y al desperdicio de material, cuando se dice que se tiene un costo aproximado se tiene que tener en cuenta los dos conceptos.

• Inductible: Llevar los costos a nuestra conveniencia dentro de un estándar.

• Deductible: Es analizar los elementos básicos de un componente.

Costos

• Costos Anterior: Para el caso de un concreto es (arena, grava,agua, cemento, mano de obra) que se consideran como básicos.

• Costo Posterior: Concreto, que se considera como compuesto.

Precio

Es el monto total de venta del elemento (mano de obra y materiales), que también es llamado precio unitario.

Costo Directo

Es la suma de materiales mano de obra y equipo necesario para la realización de un proceso productivo.

Costo DirectoPreliminar

Es la suma de gastos de material mano de obra y equipo, para la realización de un sub-producto (lechadas, concretos, cimbras, aceros, morteros y quipos)

Costo Directo Final

Es la suma de gastos de material, mano de obra, equipos y sub-productos para la realización de un producto (columnas, trabes de cimentación, losas, pisos, etc.).

Ejemplos de producto:

• Losa de concretoaligerada con barro block de 10 x 30 x 30 cm y un espesor de 15 cm armada con nervaduras (calles) de 15 x 15 cm armada con 4 vrs de 3/8” y estribos de ¼” @ 20 cm. Con concreto f´c= 200 kg/cm2 y cimbra común de segunda.

Ejemplo Sub-producto

Para losa aligerada con barro: concreto f´c=200 kg/cm2 de 24 cm de revenimiento premezclado y colado con bomba.

Para losa aligerada con barro: acerode refuerzo fy= 4200 kg/cm2 de 3/8” y estribo de ¼” @ 20 cm.

Para losa aligerada con barro: cimbra común de 1” x 10” x 10’.

Cuadrilla # 1: 1 oficial, 1 ayudante.

Ejemplos de Básicos

Arena #5, grava # 2, cemento gris tipo portland, agua, barro block 10 x 30 x30, albañil, ayudante, barrote de 4” x 4”.

Costo indirecto

Costo indirecto de operación

Es la suma de gastos quepor su naturaleza son de aplicación de todas las obras efectuadas en un tiempo determinado (gastos de oficina central).

• Gerente

• Planeación

• Control

Costo indirecto de operación

Es la suma de gastos que por su naturaleza se aplican en toda obra cualquiera.

La organización central

La organización central de una empresa constructora nos proporciona elsoporte técnico administrativo y económico necesario para ejecutar obras de índole diversos en forma eficiente y estos debieron absorber un cargo por este concepto sugiriéndolo realizar en forma porcentual con base a tiempo y costo de dichas obras.

Costo indirecto de oficina

Gastos técnicos y administrativos

Son los honorarios, sueldos de ejecutivos, contadores, secretarias y chofer.Alquileres y depreciaciones.

Son rentas de oficina pagos de servicios como agua, luz, gas, internet, y se incluye las depreciaciones del equipo en general.

Obligaciones y seguros

Son aquellos gastos obligatorios para la operación de la empresa y convenientes para la disolución de riesgos entre ellos tenemos: inscripción a la cámara de la industria nacional, inscripción a los colegios dearquitectos o ingenieros, seguros contra incendios y robos, y seguros de equipos y vehículos.

Artículos de consumo

Son gastos que se tienen que hacer para el funcionamiento de la oficina como artículos de papelería, software, artículos de limpieza.

Capacitación y promoción

En la empresa constructoras el articulo promoción no es semejante al de las otras empresas y solo a través de una...
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