Alegatos En Un Hipotecario

a) Contrato de Mutuo

Para el primero (1) de febrero de 2011, se celebra contrato de mutuo, por el cual el señor OSCAR FELIPE BAQUERO SALDARRIAGA en calidad de deudor, hace constar que recibió por parte de JIVESA S.A., la suma de SEISCIENTOS MILLONES DE PESOS M.L. ($600.000.000), obligándose el deudor en la cláusula tercera de dicho acuerdo a reconocer sobre este valor, unos intereses deplazo, pagaderos de forma anticipada durante el plazo de un (1) año.

Además en la cláusula sexta del contrato de mutuo, se garantizó el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraídas por el deudor mutuario, otorgando para tal efecto, hipoteca abierta sin límite en la cuantía, en favor del acreedor, sobre el inmueble ubicado en la carrera 27 No. 64 S – 60 Int. 103 deSabaneta – Antioquia.
Luego el apoderado del demandado, en la contestación de la demanda, ratifica la deuda en favor de mi mandante y el carácter de deudor del señor OSCAR FELIPE BAQUERO SALDARRIAGA, atendiendo literalmente lo afirmado en la excepción segunda del escrito presentado por el referido: …’’cuando en realidad la suma debida por mi mandante, el señor OSCAR FELIPE BAQUERO SALDARRIAGA, esla suma de $600.000.000, como puede apreciarse en el anexado contrato de mutuo…”
b) Pagaré con carta de instrucciones No. 869, suscrito por el acreedor hipotecario, el señor OSCAR FELIPE BAQUERO SALDARRIAGA, por el valor de SEISCIENTOS VEINTICUATRO MILLONES DE PESOS M.L., ($624.000.000).
Que la cláusula cuarta de la carta instrucciones del mencionado título valor, determina que conceptosconstituye la suma a pagar por parte de su otorgante:
“….Suscribiremos este pagaré en blanco con carta de instrucciones, pero corresponde a JIVESA S.A., o al endosatario o cesionario legítimo en su caso, autorizado de conformidad con el artículo 622 del Código de Comercio, para llenar sin previo aviso y en cualquier tiempo, los espacios que figuran en blanco en el presente pagaré, de acuerdo con lassiguientes instrucciones:

4. El espacio en blanco reservado para la inclusión de la suma a pagar por los suscriptores del pagaré será llenado por JIVESA S.A., con la suma de todas y cada una de las obligaciones que por capital e intereses corrientes y moratorios y/o cualesquiera otros conceptos adeuden a la fecha de que trata el numeral 3 anterior, los deudores a favor de JIVESA S.A., envirtud del crédito o préstamo de mutuo pendientes con JIVESA S.A.”

Acatando el literal b) del articulo 622 del Código de Comercio y la carta de instrucciones dispuestas por el suscriptor del pagaré No. 869, mi mandante en calidad de legítimo tenedor, procedió a diligenciar el dos (2) de octubre de 2011, los espacios en blanco del antedicho pagare, incluyendo en la suma a pagar el importe deSEISCIENTOS VEINTICUATRO MILLONES DE PESOS M.L. ($624.000.000). Cuantía que corresponde tanto al capital debido por parte del deudor, conforme al contrato de mutuo relatado anteriormente, como a los intereses de plazo por VEINTICUATRO MILLONES DE PESOS M.L. ($24.000.000), causados a la fecha en que se diligencio el pagaré.
De manera que mi apoderado, dentro de los limitantes que le impone eltexto de la carta de instrucciones, basada en la relación jurídica existente entre el creador del título y el beneficiario del mismo, acudió a completar el pagaré objeto de reclamación, una vez presentada la mora en el pago de los intereses por parte del demandando, ya que durante los meses de agosto y septiembre de 2011, omitió el pago que por este concepto se originó, ocasionando así laaceleración del plazo y por tal motivo el vencimiento del crédito hipotecario del cual es titular el demandado.
Al respecto la Corte Constitucional en sentencia de tutela 968 del 2011, indico:
Igualmente, el artículo 622 ibídem, señala que: “si en el título se dejan espacios en blanco cualquier tenedor legítimo podrá llenarlos, conforme a las instrucciones del suscriptor que los haya dejado,...