ALQUIBODEGA Etapas De Planeacion

ALQUIBODEGA

Definición de Proyecto “ALQUIBODEGA”
En este proyecto se pretende de forma general fomentar la construcción de dos bodegas para almacenar de ciertos productos
Este proyecto está fundamentado en los beneficios a largo plazo que ofrecen los arrendamientos. Es importante tomar en cuenta que existen diferentes formas de invertir los recursos financieros, sin embargo la mayoría depersonas no confía en los proyectos a largo plazo debido a que esperan recuperar su capital de forma inmediata o lo más pronto posible, por lo que invertir para dar en arrendamiento no es algo atractivo para ellos; es aquí donde se encuentra el éxito de una inversión de este tipo, ya que no habrá tanta competencia como la que se encontraría al empezar un negocio de venta de mercaderías, servicios,etc. Además se considera una inversión lo bastante efectiva porque una vez se ha recuperado la inversión inicial, se podrá continuar recibiendo cada vez más dinero debido a la plusvalía sobre inmuebles.


















UBICACIÓN:
Teniendo en cuenta la anterior, se decidió desarrollar este proyecto en la Calzada Atanasio Tzul entre la 49 y 50 calle de la Zona 12 de Guatemala.












1. 2Objetivos Generales
Proporcionar al mercado industrial una alternativa de local para poder establecer un punto distribución, fabricación, almacenamiento, etc.; evitando la necesidad de construir un espacio propio. Se ha escogido realizar este proyecto en la Calzada Atanasio Tzul, ya que por ser una zona industrial, se reconoce como un punto estratégico para cualquier posible arrendatario pues noposee restricciones para tráfico pesado, horarios de trabajo solamente diurnos, etc.
No esta demás mencionar que el clima es de agrado para la mayor parte del público por lo que brinda un excelente confort para los posibles usuarios.


1.3 Objetivos Específicos
DESCRIPCION DE LA OBRA
Construcción de dos bodegas de forma simultánea en una zona industrial,
Con una superficie de terreno de10,000m2 y una superficie de construcción con un área interior mayor a los 4,000 m2. Y con un área de parque de 820m2.
El inmueble tendrá capacidad para carga y descarga de vehículos pesados como camiones doble eje o triple eje también contara con un mezzanine desmontable, luz trifásica, garita de seguridad, zona de oficinas, baños para trabajadores y parqueo para vehículos de visita.
El lugardonde se pretende desarrollar el proyecto se ubica en en la Calzada Atanasio Tzul entre la 49 y 50 calle de la Zona 12 de Guatemala.




DESCRIPCION DE LA OBRA
2. Planeación
Tipo de Construcción
La construcción que se llevara a cabo será de mampostería en sus paredes, y techo estructural de acero con lámina estructural galvanizada. El tipo de block que se utilizara será block de concreto de altaresistencia.
Se ha decidido que la superficie inferior es decir el piso, sea de hormigón reforzado con estructuro malla o electro malla como se le conoce comercialmente en el mercado. La razón es que por ser una bodega para almacenamiento de grandes cargas, el piso común no soportaría altos esfuerzos y podría dañarse en muy poco tiempo de uso, por lo que se construirá de modo que garantice unóptimo tiempo de vida del inmueble.
El proyecto se desarrollara de la siguiente manera.
PRELIMINARES: estudio, proyectos y tramites.
TAPA 1. Preparación del sitio
Demoliciones y desmantelamiento
Despalme
Nivelación y rellenos y compactación
ETAPA 2. Construcciones
Cimentaciones.
Construcciones de viabilidades y planchas de concreto
Construcción de bodegas
Instalaciones
Electicas
SanitariasHidráulicas
Especiales ( rack de refrigeración)
Área verde.




Superficie requerida y dimensiones del proyecto
a. Superficie total de proyecto 10000m2
b. Superficie a ocupar
En el siguiente cuadro se desglosan las áreas con sus respectivas áreas.

cuadro de áreas

polígono
general
terreno
 
10000m2
superficie del lugar a ocupar
40000m2
 
desplante de tierra
1621m2
 
estacionamiento
2400m2
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