AMOR

EL CONTRATO DE CORRETAJE:
El corretaje es una especie de contrato comercial por medio del cual una persona denominada corredor, el cual debe tener conocimiento en el mercado es intermediario para poner en contacto a dos o más personas, con el objetivo de que celebren un negocio comercial, sin estar vinculado con las partes, pues su papel fundamental es ser un simple intermediario para facilitarel acercamiento de las partes.
a) Lo primero a considerar es que existen en esta cuestión dos contratos. El que celebra el corredor con su comitente; y el que celebran las partes.
Desde el punto de vista del negocio principal, el contrato de corretaje será accesorio. A su vez es consensual, no formal, oneroso y bilateral.
Consensual. Ya que no hay ninguna norma que exija que conste porescrito. Basta el acuerdo de voluntades para que exista el contrato de corretaje.
Bilateral o trilateral. De una parte está el corredor que con su conocimiento profesional en una actividad comercial llama a los oferentes a realizar los negocios.
Oneroso. Por ser mercantil es oneroso, pero observe que si las partes no han pactado otra cosa, sólo tiene derecho el corredor cuando se celebre el negociojurídico que quería el interesado, así lo expresa el C. de Com. al establecer que el corredor tendrá derecho a su remuneración en todos los casos en que sea celebrado el negocio en que intervenga (art.134l).
Desde el punto de vista de la finalidad del corredor, el contrato de corretaje es autónomo del contrato que celebren las partes; solo puede ser celebrado por un corredor matriculado; estánecesariamente vinculado a un contrato diferente; y no existe en dicho contrato una relación de subordinación, dependencia, colaboración, representación o mandato.
La jurisprudencia ha definido el contrato de corretaje, como acuerdo entre el corredor y el comitente, por el cual el primero se obliga mediante retribución; a buscar a la persona o cosa necesaria para llegar a la conclusión de un negocioproyectado por el comitente.
Entonces ¿Qué hace el corredor? Despliega una actividad o comportamiento mediante un conjunto de actos tendiente abuscar y acercar a las personas interesadas en la conclusión del contrato proyectado por el comitente, a cambio de una contraprestación en dinero (comisión u honorario).
Localiza a la persona o a la cosa, transmite una propuesta y si es aceptada pone encontacto a las partes, quienes perfeccionan el contrato directa y personalmente.
b) Aquí pasamos a la segunda fase del contrato. Su misión fue exitosa, si las partes contactadas aceptan y realizan el negocio propuesto,  entonces nace el derecho de cobrar comisión. Pero en tal supuesto,  si no se realiza el negocio por cuestiones relativas a una de las partes, también tiene derecho a cobrarhonorarios.
El segundo párrafo del inciso a) del art. 37 de la Ley 25.028 establece:
“La remuneración se debe aunque la operación no se realice por culpa de una de las partes, o cuando iniciada la negociación por el corredor, el comitente encargare la conclusión a otra persona o la concluyere por sí mismo.”
Porque si lo que fracasa es la otra operación  (compraventa, locación, etc.) el corretaje nofracasó, fue exitoso aunque se resuelva el contrato principal y  alcanzó el cometido para el cual estaba destinado.
En esta segunda etapa, cuando ya se haya celebrado el contrato principal entre las partes, podemos decir que se agota el contrato de corretaje. Cumplió la tarea encomendada, no quedan obligaciones principales pendientes, únicamente las accesorias que marcan las leyes que regulan suejercicio profesional.
El art. 34 de la citada ley 25.028 (inc. a), establece expresamente que el corredor pone “…en relación a dos o más partes para la conclusión de negocios sin estar ligado a ninguna de ellas por relaciones de colaboración, subordinación o representación…” Y una vez celebrado el contrato, “… una de las partes podrá encomendarle que la represente en los actos de ejecución del...