análisis de mercado inmobliario español

El ajuste del sector
inmobiliario español
Enero 2012

Claves del sector
inmobiliario español

Fundamentos del incremento de precios en España




Entorno macroeconómico favorable1994-2006.
Incremento de la población y del número de hogares
Caída continuada de los tipos de interés.
Macroeconomic permormance, housinge
price and wages 1995-2004,

Number of households andpopulation in
Spain (Annual growth rates)

4%
3%
2%
1%
0%
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

Household units
Source: Bank of Spain

Source: StatisticsNational Institute

Population

Sector residencial en España: características
 Elevada proporción de propiedad 81% vs. alquiler 17%.
 Dualidad del mercado: residencia principal 67% vs. vacacional33%
Tasa de propiedad de vivienda
(%)

Población por status de ocupación
2009 (%)

Viviendas de segunda residencia
o vacías (por 1.000 habitantes)
180
160
140
120
100

España

ItaliaBélgica

Portugal

Irlanda

Reino Unido

Estados Unidos

Finlandia

Francia

Dinamarca

Alemania

Inquilino- Precio de mercado
Inquilino- Precio reducido o libre
Propietario-ocupante con hipoteca o préstamo
Propietario- Ocupante sin hipoteca o
préstamo destacado

Fuente: Global Financial Stability Report IMF April 2011 Fuente: Eurostat 2009

UK

Austria

BélgicaFrancia

Irlanda

Portugal

España

Italia

80
60
40
20
0

Fuente: Eurostat 2004

Sector residencial en España: características
 Preferencia por activos inmobiliarios: 80% deltotal de activos.
 Tasa de VPO por debajo de la media europea: 11% vs 16%
Distribución del valor del total de los activos inmobiliarios
Fondos de
inversión
0.8%

Renta
fija
0.2%

Otros0.7%

Acciones
Privadas
0.9%

Main residence;

Primera
residencia 54.7%

Porcentaje de Viviendas de
Protección Oficial (VPO)
2008
VPO
11%

Acciones
Cotizadas
1.0%
Planes de...