Analisis Jurisprudencial

TALLER CIVIL OBLIGACIONES
ANLISIS JURISPRUDENCIAL
IDENTIFICACION
* Tribunal superior del distrito judicial de Bucaramanga
* Sala civil familia—26 enero 2009
* Magistrado ponente: Dr. Antonio Bohórquez orduz
* Demandante: luisa Mendoza y Luis Antonio Gómez
* Demandado: ángel ramón ortega y Vilma Alicia García
HECHOS
* Principios de 1993 los demandados poseían a titulode arrendamiento el inmueble de propiedad de los demandantes.
* El día 27 de junio de 1998 el señor Luis Antonio Gómez suscribió contrato de promesa de compraventa el inmueble con el señor ANGEL RAMON y en su clausula cuarta manifestaron que la parte compradora posees el inmueble a titulo de arrendatario y el parágrafo final se deja constancia que el promitente comprador seguirá cancelando afavor del comprador el canon de arrendamiento de 370000 hasta el día que firmen el contrato d e compraventa.
* El 9 de julio de 1999 llegaron a un acuerdo las partes la anterior promesa de compraventa sobre el inmueble y mediante otra promesa de compraventa, que incluyo como promitente vendedor a la señora LUISA MENDOZA y como prominente compradora la señora VILMA CECILIA, esta vez conpresentación ante el notario, su vez se modifico el precio por el cual los compradores se obligaron a tomar a su cargo, desde esa fecha la hipoteca que soporta ese inmueble por un capital de $4150.000 a favor de la acreedora MIRIAM PICON quien pretendía capitalizar intereses sobre interese, adicionando a favor otra hipoteca en contra del señor LUIS ANTONIO GOMEZ Y LUISA MENDOZA por un capital de$11.200.000 Que no pudo soportar por que el inmueble ya soportada las dos promesa de hipotecas.
* De la obligación hipotecaria ellos han pagado solamente $340.000, $350.000, $850000 antes los escasos pagos efectuados la acreedora hipotecaria inicia proceso ejecutivo en contra de los demandantes.
* En la clausula 7 del contrato las partes decidieron sancionar con $5000.000 a la parte queincumpliese.
* Frente al incumplimiento de los demandados, los demandantes tiene derecho a solicitar la resolución del contrato y la restitución del inmueble, junto la cancelación de los cánones adeudados que se generan hasta la fecha de entrega.



DECISION DEL AQUO

Cumplida las etapas procesales, el funcionario de primer grado profirió sentencia de 30 de mayo de 2008, en el cualresolvió prosperas las pretensiones de la demanda y como consecuencia condenar a la parte demandada a pagar las costas del proceso.
* Comienza analizando la naturaleza jurídica del contrato de promesa, seguidamente para a verificar los elementos de validez de todo contrato, capacidad, consentimiento, objeto y causa lícita, elementos que cuentan todos estructurados, toda vez que la partedemandada por su propia voluntad que comprometió a pagar el precio del inmueble.
Para el sentenciador hubo incumplimiento de los demandaos ya que infringieron lo pactado en ña promesa de compraventa, que era el pago de la obligación de la hipoteca que pesaba como garantía del inmueble objeto de la Litis.
Por tal razón el a quo decidió decretar la resolución del contrato, colocando a las partes en lasituación que se encontraban antes de contratar, quedando sujetas a hacerse las restituciones correspondientes.
EL RECURSO
Inconforme con la decisión, el apoderado de la demanda instauro recurso de apelación contra la providencia de fecha 30 de mayo de 2008 proferida por el juzgado civil del circuito tercero de Bucaramanga.
CONSIDERACIONES DEL TRIBUNAL
En primer lugar resulta necesario precisarel alcance del articulo 1602, según el cual, los contratos válidamente celebrados son de obligatorio cumplimiento para las partes contratantes y es de como conocimiento de los asociados. La principal obligación del comprador es las de pagar el precio de modo acordadas con el vendedor, al obligación de este ultimo es de entregar la cosa vendida.
Los dos factores de éxito de la pretensión...