Antecedente del derecho notarial

PANORAMA HISTORICO DEL DERECHO NOTARIAL

ROMA

La publicidad registral no existió en Roma.
La creación registral es creación germanica.
En Roma existió : “La mancipatio” , la “In jure cessio” ,y la “Traditio”.

1. LA MANCIPATIO
Existia únicamente respecto de las “Res mancipi”, no importando que se tratase de bienes muebles o de bienes inmuebles. Es una forma de contrataciónesencialmente formalista.
Existe el ”mancipio accipiens”, es el adquiriente; el “mancipio dans”, el transferente, E interviene también el “libripens”, que es el agente público, y los “testis classicis”, queson 5 testigos.

2. LA IN JURE CESSIO
También se usaba solo para las “res mancipi”, tratarase de bienes muebles o inmuebles.
Era un juicio fingido que encubria un negocio de transferencia debienes; un simulacro de juicio reivindicatorio, en el que el demandado confesaba la demanda.
La “mancipatio” y la “in jure cessio”, van desapareciendo paulatinamente en la época clásica, el avance de laformula de la “traditio”.

3. LA TRADITIO
Era aplicable a toda clase de bienes, y sin la intervención de ritos o formulas.

4. CONCLUSION
En Roma no hay publicidad, ni menos existe elRegistro. Por eso fue un sistema de clandestinidad de inmuebles.

ALEMANIA

Existen 2 formulas :

• Mancipatio -- Thinx
• In jure cessio -- Auflassung

1. SOLEMNIDAD ANTE EL THINXEs una forma solemne de transmisión de inmuebles.
Se lleva a cabo mediante ciertos ritos y simbolismos que se ejecutaban ante la asamblea popular.
La ceremonia era presidida por el Thinxmann, queera el jefe de la asamblea.
El transmitente entregaba simbólicamente al adquirente el inmueble.

2. AUFLASSUNG
Es la entrega de la cosa ante el juez.
Aquí no existe una entrega simbólica, sinoque el transferente abandona el inmueble (resignatio, devest), y el juez proclama la investidura (auflassung veste).

3. AMBAS FORMULAS : thinx y auflassung
Siempre se inscribieron; primero...