Anticresis

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DEFINICION:-

PLANIOL y RIPERT.- definen a la Anticresis como..”Un contrato por el cual el deudor o un tercero, pone al acreedor en posesión de un bien hasta el pago integro de su crédito, con autorización para que cobre los frutos y los impulse anualmente, bien a los intereses de lo que se le adeuda y en caso de sobrante, al capital de su crédito, sea sobre el capital únicamente, sino se le adeudan intereses”

SALVAT.- apunta que…”el Anticresis, es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un tercero por el, poniéndole en posesión de n inmueble, y autorizándolo a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses de crédito, si son debidos; y en caso de exceder, sobre el capital o sobre el capital solamente si no se deben intereses”ALBALADEJO.- estima que se trata del….”derecho real que puede tener el acreedor de una obligación principal, sobre un inmueble ajeno, en cuya virtud, para garantizar el cumplimiento de aquella y el cobro de los intereses que devengue, esta facultado para poseerlo (si no se excluyo), percibir sus u frutos y promover su enajenación si es incumplida que le sea hecho preferentemente el pago con el precio.Nuestro Código Civil, la consagra como un Derecho Real, en virtud del cual se entrega un inmueble en garantía de una deuda. Confiriendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos.

De las definiciones antes citadas se desprenden diversos conceptos de orden general, que pasaremos a enumerar:

1.- Se trata en primer lugar, de un derecho real, que se constituye sobre un bieninmueble, y que como tal es oponible a terceros, siempre que se registre.

2.- Es un derecho de garantía que generalmente se concede al acreedor de una suma de dinero. No obstante ello, en aplicación del Artículo 1091 del código vigente, entendemos que su ámbito de aplicación puede extenderse a otra clase de obligación, al no existir distinción en la norma.

3.- Concede al acreedor laposesión del bien anticretico, con las facultades de usar y disfrutar del mismo. Queda claro, asimismo, que su ámbito se encuentra circunscrito a los bienes inmuebles.

4.- Los frutos que rinde el inmueble se aplican necesariamente al pago de la obligación, imputándose en primer lugar a los intereses y luego al capital.

5.- Faculta al acreedor en caso de la obligación garantizada, asolicitar la venta del inmueble para cubrir su acreencia con el producto de dicha enajenación.

NATURALEZA JURIDICA:- La Anticresis, es un derecho real sobre la cosa ajena, accesorio en función de garantía. Sin embargo, se ha discutido el carácter de derecho real, afirmando que se trata de un derecho personal, por no recaer sobre el inmueble sino sobre los frutos.

Indudablemente es un derechoreal porque como dice GUILLERMO BORDA, solo queda perfecto entre las partes por la entrega del inmueble

CARACTERES JURIDICOS.- Como principales caracteres jurídicos de la Anticresis podemos señalar los siguientes:

• Derecho Real: Se trata un derecho real que siempre nace de la voluntad de las partes expresada contractualmente. No puede por tanto ser constituida por mandato legal o porpacto unilateral.
En la medida en que la anticresis concede al acreedor el derecho de usar y disfrutar de un bien determinado, y tal derecho es oponible a los terceros adquirientes del bien debemos considerar que se trata de un derecho real.
Por otro lado, el hecho de que pueda ejercerse un derecho de retención sobre el inmueble que genere un derecho preferente favor delacreedor hasta que se haya pagado la deuda, es un hecho que resalta el carácter real de la anticresis.
Nosotros creemos que la garantía que el deudor otorga a su acreedor, no son solamente los frutos que rinda el inmueble. La garantía reposa en el inmueble mismo cuya explotación se autoriza para compensar la renta del bien con los intereses del capital. El que se establezca esta...