Apelación

ALFARO PEREZ JOSE AGUSTIN
VS.
ALVARO MANUEL ZETINA FRANCO
Y OTRO
CONTROVERSIA DEL ARRENDAMIENTO
INMOBILIARIO
EXP.: 899/05



C. JUEZ VIGESIMO OCTAVO DEL ARRENDAMIENTO
INMOBILIARIO DEL DISTRITO FEDERAL
P R E S E N T E.


ALVARO MANUEL ZETINA FRANCO por mi propio derechoQue por medio del presente escrito en tiempo y forma y con fundamento en lo dispuesto por losartículos 688, 691, 692, 693 y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles parea el Distrito Federal, vengo a interponer el RECURSO DE APELACION en contra de la sentencia interlocutoria dictada en el presente juicio.



FUENTE DE AGRAVIO

Sentencia definitiva de fecha veintiséis de abril del dos mil seis, cuyos puntos resolutivos son del tenor siguiente:

PRIMERO.-Ese Juzgado es competente para conocer y resolver sobre el presente juicio, por tratarse de arrendamiento inmobiliario
SEGUNDO.- Ha sido procedente la vía intentada por la actora ALFARO PEREZ JOSE AGUSTIN quien acredito su acción rescisoria planteada, mientras que el codemandado ALVAORO MANUEL ZETINA FRANCO en su calidad de inquilino, no demostró los argumentos al contestar la demanda por lasrazones ya expuestas en el considerando cuarto de este fallo.
TERCERO.- Se DECLARA RESCINDIDO el contrato de arrendamiento suscrito por las partes el diecisiete de mayo del año dos mil cinco, respecto del departamento 1, del bien inmueble ubicado en la calle de Retorno Cinco de Sur 16, en el número 17, en la colonia Agrícola Oriental, Delegación Iztacalco, en esta ciudad.
CUARTO.- Se condena alcodemandado ALVARO MANUEL ZETINA FRANCO en su calidad de inquilino, A LA DESOCUPACION Y ENTREGA de la localidad arrendada antes descrita, a la parte actora JOSE AGUSTIN ALFARO PEREZ o a quien sus derechos legalmente represente, en un termino de CINCO DIAS computados a partir de que cause ejecutoria la presente resolución o sea legalmente ejecutable, sin perjuicio de lo previsto por los artículos 114fracción V, VI y 506 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, quedando apercibido de LANZAMIENTO en caso de incumplimiento.
QUINTO.- Se condena al codemandado ALVARO MANUEL ZETINA FRANCO en su calidad de inquilino , al PAGO de las rentas a partir del mes de noviembre del año dos mil cinco, en los términos y condiciones pactados en la cláusula Quinta del básico, más las quese sigan venciendo hasta la total desocupación y entrega de la localidad arrendada; de conformidad a lo establecido por el artículo 2448 y 2428-E, mismo que se encuentra localizado e inserto entre las letras “D y F” del artículo 2448 del Código Civil vigente en el Distrito Federal, según se desprende de la Gaceta Oficial del Distrito Federal, de fecha dieciséis de enero del año dos mil tres,mediante la cual se Decreto la Reforma, Adiciona y Deroga diversos artículos del Código Civil y del Código de Procedimientos Civiles, ambos para el Distrito Federal; cantidades las cuales habrá de cuantificarse en ejecución de sentencia mediante incidente respectivo.
SEXTO.- Se absuelve al codemando inquilino de la prestación marcada en el inciso D) del escrito inicial de demanda, por lasconsideraciones señaladas en el presente fallo.
SEPTIMO.- No estando el presente juicio comprendido dentro de los supuestos que consagra el artículo 140 del Código de Procedimientos Civiles, no se hace especial condenación en costas.
OCTAVO.- NOTIFIQUESE…”


AGRAVIOS

PRIMER AGRAVIO.- El C. Juez del conocimiento en el considerando IV textualmente señala: “Correspondía al codemandado inquilino probar elpago total y pago puntual de las rentas reclamadas, y para ello ofrece como medio de prueba seis fichas de Deposito emitida por la Institución financiera HSBC con sello de recepción de fechas veinte cuatro de agosto, veintiuno t veintiséis de septiembre ,primero de noviembre, dieciocho de noviembre todas del año dos ml cinco, y primero de febrero del año dos mil seis, así como n vale...