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MEMORIA DESCRIPTIVA
RESIDENCIAS ZAPATRA III

PROPIETARIO: CONSTRUCCIONES, SERVICIOS Y MANTENIMIENTO R & F, C.A.

Arq.fredy enrique mendoza jerez
MAYO 2010

MEMORIA
RELACIONES FUNCIONALES Y CONSIDERACIONES DE DISEÑO
.

A. MEMORIA

• PROYECTO: “RESIDENCIAS ZAPARA III”
• PROPIETARIO: CONSTRUCCIONES, SERVICIOS Y MANTENIMIENTO R & F, C.A.
•UBICACIÓN DEL TERRENO: Avenida 7 Urbanizacion Zapara, # 54-78 parroquia Coquivacoa, Mcpio. Maracaibo, Edo Zulia
• AREA SEGÚN MENSURA: 719,00 M2
• ZONIFICACION : PR-2
• USO PERIMTIDO: LITERAL C VIV. MULTIFAMILIAR DE 3 NIVELES
• PARÁMETROS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES:
o FRENTE DE PARCELA MINIMO: 15MTS
o AREA DE UBICACIÓN : 45% 323,55,00M2
o DENSIDADNETA DE POBLACION: 380 HAB/HA
o AREA DE CONSTRUCCION: ___% AREA DE LA PARCELA
o ALTURA DE FACHADA: 12,00ML MAXIMO
o RETIROS:
▪ FRENTE: 4MTS
▪ LATERALES: 3MTS.
▪ FONDO: 3 MTS.
▪ AREAS VERDE: 10%
o ESTACIONAMIENTOS: 1 POR CADA APARTAMENTO
• RESUMEN DE AREAS:

Después de cotejar losrequerimientos exigidos por el propietario con las especificaciones y normativas se ha diseñado un proyecto de indole netamente residencial. De tipo de vivienda Multifamiliar. El proyecto “RESIDENCIAS ZAPARA III” propiedad de CONSTRUCCIONES, SERVICIOS Y MANTENIMIENTO R & F, C.A., se desarrollará dentro de un terreno de su propiedad. Para ello se dispuso de tres (3) niveles PLANTA BAJA donde sedesarrollará una planta libre para dar cabida a los estacionamientos y con un solo apartamento y 2 PLANTAS TIPO con tres unidades habitacionales cada una
El siguiente resumen da cumplimientos de los parámetros de diseños según el proyecto:
La construcción del conjunto residencial Residencias Zapara II se sobre un terreno de 719,00 m2 con una edificacion de 3 niveless y siete unidades habitacionales(tipo apartamentos) según las Variables Urbanas Fundamentales para dicho proyecto el cual consta de: una vivienda en planta baja con un área aproximada de 109,18 mts2 ; y en dos plantas tipo, con tres viviendas por piso, de 101.95 M2, 105.00 M2 y 115.89 M2 respectivamente.
Zonificación: PR-2.
Área de Construcción: 1110.09 m2
Área de Viviendas: 754.86 m2
Área deUbicación: 370.03 m2
Porcentaje de Ubicación Propuesta =51.46 %
Densidad Propuesta – 389 Hab/Ha
Área Verdes = 20% del área del Terreno, o sea, 143,28m2
Retiros de frente = 4 mts
Retiros de fondo = 3 mts
Retiros laterales = 3 .00 mts (acceso vial).
Retiros laterales = 1,12 mts

ASPECTOS FUNCIONALES DEL PROYECTO:

Distribución:
• ÁreaSocial
• 7 apartamentos
• 14 puestos de estacionamientos dos (2) por apartamento
• Áreas verdes (10% del área del Terreno)
• Tanque de Agua de 26000 Lts

Cada apartamento esta compuesto por:
• Sala - comedor
• Cocina
• Lavadero
• Tres (3) habitaciones
• Dos (2) salas sanitarias
• Hall de entrada y circulación horizontal y vertical
Se diseñó tomando en cuenta lo establecido en laOrdenanza de Variables ambientales y térmicas para minimizar la irradiación solar sobre la edificación.

✓ Radiación Solar:
La edificación posee en su planta y volumen una forma general de paralelepípedo de base rectangular (28.13 m x 13 m) y su fachada más larga (28.13) que es la más expuesta a la radiación solar, recibe los rayos del sol no en una forma perpendicular sino con unainclinación de 49.3 ° (grados) con orientación Este-Sur ó 40.7 ° con orientación Sur-Este. A pesar de que la radiación solar no incide perpendicularmente a la fachada más larga, se utilizaron protecciones solares en todas sus ventanas y en algunas paredes para minimizar la transmitancia calórica al interior del edificio, por lo que se diseñaron quiebrasoles y aleros para evitar la radiación...
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