Arrendamiento morosos

Arrendatarios morosos: La nueva ley no erradicó el problema
por cedoc invi
La actual normativa lleva cuatro años en vigencia y los juicios en vez de durar 90 días se extienden hasta 8 meses. Aquí, algunos casos de víctimas de los “profesionales del arriendo”.

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por LUZ MARÍA ZAÑARTU
María Luisa es una de las afectadas por los “gurúes de la morosidad”. Aunque acaba de recuperarsu casa en Providencia luego de 6 meses, todavía está en juicio por los $5 millones que le deben.
En los juzgados civiles duermen más de 15 mil demandas de este tipo y algunas son largas y millonarias, como la de un rentista al que, con reajustes, costas e intereses, le adeudan más de $18 millones.
Para evitar abusos, en 2003 se modificó la Ley de Arriendo y se agilizaron los procesos para queel arrendador recupere su casa en 90 días; trámite que antes demoraba un año y medio o dos. Pero, ¿son tan expeditas estas diligencias en la vida real?
Sin desconocer que post 2003 los propietarios quedaron en mejor pie, también su clamor unánime es que falta mucho por mejorar. Por ejemplo, la norma no garantiza la devolución de la deuda.
Además, los juicios que debieran ser de 90 días estántardando ocho meses.
Jorge Greene estuvo más de seis meses intentando que le pagaran y le devolvieran su departamento en El Golf. Lo necesitaba para vivir y en ese tiempo tuvo que arrendar otro lugar, además de pagar el crédito hipotecario del suyo. “Esto me liquidó económicamente, además me lo entregaron sin manillas de puerta, sin las llaves de gas y con la alfombra rota. Por eso jamás volvería atener una propiedad para arrendar”, dice enfático.
Más grave es el panorama para la gente de escasos recursos, cuya única salida es acudir a la Corporación de Asistencia Judicial, donde la demora es peor aún.
Es el caso de Jorge Díaz, que arrendó su departamento de Independencia en 1998 y que asegura que, después de unos meses, se le “montaron en el macho” y no le pagaron más. Vivieron 5 añosgratis hasta que se fugaron una noche y todavía no logran ubicarlos para la notificación.
El sentir de los propietarios es el estar dando una pelea solitaria. “La mayoría llega a los juicios con la esponja tirada, diciendo ‘me da lo mismo las deudas, pero que me devuelvan mi casa’”, comenta el abogado Jaime Castillo, director de la Clínica Jurídica de la U. Andrés Bello.
Sin ánimo de pesimismos, larealidad para el arrendador es que nunca logrará justicia en un ciento por ciento. “Que se le restituya el inmueble en el plazo y se le pague la deuda con reajustes, intereses y costas es imposible”, agrega.
Según Alejandro Arias, gerente general de Ossandón Corredores Asociados, esta es una de las razones por las que ha ido desapareciendo el rentista inmobiliario. Otros no comparten esta visióny dicen que todavía es buen negocio invertir en viviendas. “Una cartera bien manejada puede rentar en promedio un 9%”, comenta Francisco Fuenzalida, subgerente de administraciones de Fuenzalida Propiedades.
¿Cuál es la salida?
“Todos quieren encontrar un solo culpable, pero hay muchas responsabilidades compartidas; si el juez y el abogado son malos, o la contraparte se defiende como gato, eljuicio va a ser lento y costoso”, comenta Paulina Arellano, abogada y profesora de arrendamiento de Acop.
Además, explica que la ley tiene errores de redacción que la hacen poco clara y ambigua. Tanto así, que los mismos jueces de los juzgados civiles aseguran que “existen tantas leyes como jueces” porque cada uno la interpreta a “su pinta”.
Por esta razón, el diputado RN Cristián Monckebergpresentó en marzo de este año un proyecto nuevo que actualmente duerme en la Cámara en espera de ser puesto en tabla.
La poca disponibilidad de la fuerza pública para los lanzamientos de los arrendatarios es otra de las trabas. A veces un juicio es expedito, se dicta sentencia, se formula la orden de lanzamiento un día determinado y Carabineros no se presenta.
Desde la institución se defienden...