Arrendamiento

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ARRENDAMIENTO: (2272 CCBC)

Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente

a) Una, a conceder el Uso o Goce temporal de una cosa.

b) La otra a pagar porese uso o goce un precio cierto.

El cual deberá reunir los elementos esenciales =

El Consentimiento y el Objeto

Y los elementos de Validez =

La Capacidad y la Forma

En este caso nosenfocaremos en la FORMA la cual consiste en que el Arrendamiento deberá otorgarse por Escrito. (2280 CCBC)

Si el predio es Rustico y la Renta excede de los $5,000.00 (cinco mil pesos anuales será enEscritura Publica, (2281 CCBC).

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:

El arrendador esta obligado aunque no haya pacto expreso:

I. A transmitir el Uso y Goce temporal de la cosa

II.Entregar la cosa arrendada (2286 CCBC); El arrendador esta obligado aunque no haya pacto expreso a entregar al Arrendatario la finca arrendada con todas sus pertenencias y en estado de servir para eluso convenido; y si no hubo convenio expreso, para aquel a que por su misma naturaleza estuviere destinada. La entrega de la cosa se hara en el tiempo convenido, sino se hubiere convenido, será cuandoel arrendador fuere requerido.

III. Conservar y Reparar la cosa (realizar los gastos normales para el uso que fue convenido)

IV. No alterar la cosa

V. No perturbar o estorbar su uso,excepto por reparaciones urgentes.

VI. A garantizar el Uso o Goce Pacifico de la cosa

VII. A garantizar una Posesión Útil (sin vicios ocultos)

VIII. A responder por la Evicción causada pordesposeernos del uso. (es causa de recisión del contrato).

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:

1.-DEL PAGO DE LA RENTA:

✓ Pagar la Renta en la forma y tiempo convenidos(2299 CCBC)

✓Desde el día en que reciba la cosa arrendada, salvo pacto en contrario.

✓ La renta se pagara en el lugar convenido; a falta de convenio en el lugar donde se halle la cosa arrendada.

✓...
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