arrendamiento

Arrendamiento
Este es un contrato donde el arrendador se obliga a procurar el uso o goce temporal, de una cosa al arrendatario y este, a su vez, contrae la obligación de pagar la renta, ósea el precio al arrendador. Este contrato es, pues bilateral porque ambas partes se obligan recíprocamente, y es oneroso por que se estipula para el arrendador el provecho de recibir la renta y para elarrendatario el provecho de usar la cosa.
La cosa que se da en arrendamiento y el precio que debe ser cierto; no se necesita que el pago sea en dinero ya que pueden serlo las cosas y derechos que están en el comercio, que no sean fungibles, y tampoco los que estén fuera del comercio, como los bienes comunales o los derechos personalísimos. El precio debe ser cierto, verdadero y determinado odeterminable, lo que quiere decir que debe de consistir en una suma de dinero o cualquiera otra cosa equivalente, que se trate de una simulación y que siempre exista la posibilidad de determinarlo como sería el pago de una renta en proporción al monto de las ventas en el caso de un local comercial.
El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en una cantidad periódica,que en este caso recibe el nombre de renta. También puede pagarse la renta en cualquier otra cosa equivalente, con tal de que sea cierta y determinada, por ejemplo, con los frutos que produce la cosa arrendada (renta en especie); que a la vez puede ser una cantidad fijada previamente o un porcentaje de la cosecha (aparcería).
Es un contrato principal, porque no depende de ningún otro para sunacimiento o existencia y porque tiene su propia finalidad y función económica y jurídica;
· BILATERAL, porque ambas partes quedan obligadas en forma recí­proca;
· ONEROSO, en virtud de que las obliga­ciones que ambas partes se deben, se traducen en provechos y gravámenes recí­procos;
· CONMUTATIVO, porque en este con­trato se saben desde el momento de su celebración los derechos y obligacionesde las partes;
· Se trata de un contrato IN-TUITU PERSONAE en el sentido de que el arrendatario no puede subarrendar o ceder el contrato de arrendamiento si no es con el consentimiento del arrendador;
· Es también un contrato FORMAL por regla ge­neral, ya que debe otorgarse por escrito en el caso de bienes muebles valiosos y siempre lo es tratándose de inmuebles;
· TEMPORAL, porque se celebrapor un perio­do limitado, el cual se fija en relación con el tiempo o con el uso o goce de la cosa arrendada;
· DE TRACTO SUCESIVO, porque las prestaciones del arrendador y del arrendatario no se cumplen en un solo acto, sino de una manera periódica, tiene esta naturaleza por antonomasia;

· NOMINADO y traslativo de uso o disfrute.
Obligaciones del Arrendador
El arrendador está obligado a:Entregar el bien en el tiempo convenido, si no se pactó, luego que sea requerido;
Que el bien arrendado esté en buenas condiciones conforme a su naturaleza o los fines para los cuales será utilizado;
No cambiar la forma del bien, ni perturbar su uso, salvo que requiera de reparaciones necesarias;
Conservar el inmueble arrendado en buenas condiciones, realizando las mejoras necesarias;Responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos del bien, anteriores al arrendamiento.
Si el arrendador no hace las reparaciones necesarias para el uso a que esté destinado el bien, el arrendatario podrá optar por rescindir el contrato o reclamar que con cargo a las rentas se hagan dichas reparaciones.
Obligaciones del Arrendatario
Elarrendatario está obligado a:
Pagar la renta en el lugar, tiempo y forma convenidos;
Usar el bien exclusivamente conforme a lo convenido o a su naturaleza;
Contratar un seguro suficiente a cubrir los posibles daños que se causaren al bien y a terceros en sus bienes o personas, en caso de que establezca un negocio o industria riesgosa;
Dar aviso al arrendador de las reparaciones necesarias que se...