arrendamiento

2.5 Del arrendamiento: Formación y Elemento esenciales. Efecto. Arrendamiento de servicio. Enfiteusis.

Contrato de arrendamiento
Es el contrato en virtud del cual una persona llamada arrendador se obliga a transferir el uso temporal de una cosa a otra parte llamada arrendatario quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y determinado.
Existen varias clases de contrato dearrendamiento:
Arrendamiento financiero o capitalizable.
El arrendamiento financiero es el contrato a través del cual una empresa (la arrendadora), se obliga a comprar un bien para
conceder el uso de este a otra persona (arrendatario o cliente), durante un plazo forzoso, el arrendatario a su vez se obliga apagar una renta, que pueden fijar desde un principio las partes, siempre y cuando esta sea suficientepara cubrir el valor de adquisición del bien, y en su caso los gastos accesorios aplicables.

Arrendamiento puro u operativo.
Sigue los principios básicos del arrendamiento financiero con la salvedad de que otorga la posesión, pero no establece un mecanismo para otorgar la propiedad. En esta modalidad del arrendamiento, el arrendatario no tiene el compromiso de comprar el bien el término delcontrato, por lo que la arrendadora le dará aviso de la terminación del contrato, en dicha notificación, se establecerá el valor de mercado del bien, ello a efecto de que en su caso, la arrendataria manifieste su deseo de adquirir el bienal valor indicado.
En caso de que el arrendatario no compre el bien, la arrendadora podrá venderlos a un tercero a valor de mercado o darlos a un tercero enarrendamiento puro o financiero, sin que estas se consideren opciones terminales.
Sale & Lease back.
Consiste en el arrendamiento de un activo previamente adquirido por el arrendatario. Ello mejora las condiciones de liquidez de este último, ya que le permite disfrutar de los servicios del bien a cambio de pagos sucesivos por el mismo durante la vigencia del contrato. Se deberá consultar con cadaarrendadora, cuales son los bienes susceptibles de este tipo de financiamiento.
Independientemente del plan de arrendamiento que se elija, se puede obtener financiamiento hasta por determinado porcentaje del costo de un bien (coches, inmuebles, equipo industrial o de trabajo, etc.), incluyendo otro tipos de costos adicionales, tales como instalación, impuestos, derechos de importación servicioaduanal, etc., apoyando que el cliente o arrendatario no tenga que hacer desembolsos considerables al inicio del contrato.
Otra característica es que el cliente o arrendatario selecciona el equipo y el proveedor, negocia el precio y condiciones de la entrega, por lo que ante el vendedor del bien, el cliente obtiene un precio de riguroso de contado, logrando con ello un precio mejor del que obtendríaen caso de realizar la compra con financiamiento.
Características
1. Bilateral
2. Oneroso: lo que no se adquiere a título gratuito.
3. Conmutativo: es aquel contrato que genera obligaciones y cargas contractuales equivalentes y recíprocas entre las partes
4. Traslativo de uso
5. Principal
6. Nominado
7. Detracto sucesivo
8. Formal y simple tratándose de fincas rústicas se deberá hacerconstar en escritura publica e inscribirse en el registro publico de la propiedad.
9. Temporal: Ya que el contrato de arrendamiento no debe de exceder de cinco años para fincas urbanas, de diez para fincas destinadas al comercio, de quince para las destinadas a la explotación y de veinte para las de la industria.
Obligaciones del arrendador
1. Conceder el uso temporal al arrendatario cuando elcontrato fuere de tiempo indeterminado si el arrendador autorizó al arrendatario para que hiciera mejoras y antes de que transcurra el tiempo necesario para que el arrendatario quede compensado con el uso de las mejoras que hizo.
2. Devolver el saldo que hubiere a favor del arrendatario al termino del contrato de arrendamiento
3. Preferir al arrendatario respecto de cualquier otro interesado para...