Arrendamiento
Páginas: 139 (34707 palabras)
Publicado: 7 de febrero de 2013
ARRENDAMIENTO
CONCEPTO: El contrato de arrendamiento es un acuerdo de voluntades por medio del cual una persona llamada arrendador se obliga a conceder, temporalmente, el uso o el uso y goce de un bien a otra persona llamada arrendatario, quien se obliga a pagar como contraprestación un precio cierto.
Dicho contrato se encuentra previsto en el artículo 7.670 del Código Civil para elEstado de México, el cual es del tenor siguiente:
Definición de arrendamiento
Artículo 7.670.- En el contrato de arrendamiento, el arrendador se obliga a transmitir el uso o goce temporal de un bien al arrendatario, quien se obliga a pagar un precio.
TIPO DE CONTRATO: Puede ser traslativo de uso o de uso y goce. El primer caso se da cuando el contrato se celebra sólo respecto del uso de lacosa, así el arrendatario podrá disponer de ella conforme a lo convenido o a lo que sea conforme a la naturaleza de la cosa; mientras que si se celebra además respecto del goce, el arrendatario podrá hacer suyos los frutos o productos normales de la cosa, pero no de sus partes y menos de toda la cosa arrendada.
El arrendamiento es un contrato:
a) Oneroso, ya que el arrendador, al conceder eluso o el uso y goce de un bien invariablemente lo hace a cambio de un precio, origina provechos y gravámenes recíprocos, que es un elemento esencial, y en ausencia de éste no se podría hablar jurídicamente de un arrendamiento, sino que se trataría de un comodato; el precio o contraprestación en este contrato debe ser cierto y puede consistir en una suma de dinero o en otros bienes, con tal de quesean ciertos y determinados al momento de efectuarse el pago.
b) Bilateral, porque genera obligaciones para ambas partes contratantes.
c) Formal, porque la ley exige para su validez la forma escrita.
d) Consensual en oposición a real, porque para su perfeccionamiento no se requiere de la entrega de la cosa, sino sólo del consentimiento de las partes.
e) Principal, porque norequiere para su existencia o validez de un contrato o de una obligación previamente existentes.
f) Nominado, por la amplia regulación que hace de él la ley.
g) Tracto sucesivo, porque las obligaciones de las partes no pueden cumplirse en un solo acto sino que requiere necesariamente de un lapso más o menos largo, la concesión del uso o del uso y goce del bien arrendado siempre debe ser temporal,pues por razones de orden económico, la ley impone la temporalidad en este contrato para facilitar la posibilidad de circulación de la riqueza; dado que la propia naturaleza del contrato de arrendamiento lleva consigo la temporalidad del mismo por tratarse de una concesión en el uso y goce del inmueble a cambio del pago de una renta, el cual por cuestiones prácticas no podría ser permanente.h) Es traslativo de uso o de uso y goce. El primer caso se da cuando el contrato se celebra sólo respecto del uso de la cosa, así el arrendatario podrá disponer de ella conforme a lo convenido o a lo que sea conforme a la naturaleza de la cosa; mientras que si se celebra además respecto del goce, el arrendatario podrá hacer suyos los frutos o productos normales de la cosa, pero no de sus partes ymenos de toda la cosa arrendada.
i) Es temporal. La concesión del uso o del uso y goce del bien arrendado siempre debe ser temporal, pues por razones de orden económico, la ley impone la temporalidad en este contrato, para facilitar la posibilidad de circulación de la riqueza; dado que la propia naturaleza del contrato de arrendamiento lleva consigo la temporalidad del mismo por tratarse deuna concesión en el uso y goce del inmueble a cambio del pago de una renta, la cual por cuestiones prácticas no podría ser permanente.
ELEMENTOS: El consentimiento que se manifiesta en un acuerdo de voluntades de ambas partes, una para conceder el uso o el uso y goce de un bien y la otra para pagar como contraprestación un precio cierto; mientras que el objeto del contrato es el contenido de las...
CONCEPTO: El contrato de arrendamiento es un acuerdo de voluntades por medio del cual una persona llamada arrendador se obliga a conceder, temporalmente, el uso o el uso y goce de un bien a otra persona llamada arrendatario, quien se obliga a pagar como contraprestación un precio cierto.
Dicho contrato se encuentra previsto en el artículo 7.670 del Código Civil para elEstado de México, el cual es del tenor siguiente:
Definición de arrendamiento
Artículo 7.670.- En el contrato de arrendamiento, el arrendador se obliga a transmitir el uso o goce temporal de un bien al arrendatario, quien se obliga a pagar un precio.
TIPO DE CONTRATO: Puede ser traslativo de uso o de uso y goce. El primer caso se da cuando el contrato se celebra sólo respecto del uso de lacosa, así el arrendatario podrá disponer de ella conforme a lo convenido o a lo que sea conforme a la naturaleza de la cosa; mientras que si se celebra además respecto del goce, el arrendatario podrá hacer suyos los frutos o productos normales de la cosa, pero no de sus partes y menos de toda la cosa arrendada.
El arrendamiento es un contrato:
a) Oneroso, ya que el arrendador, al conceder eluso o el uso y goce de un bien invariablemente lo hace a cambio de un precio, origina provechos y gravámenes recíprocos, que es un elemento esencial, y en ausencia de éste no se podría hablar jurídicamente de un arrendamiento, sino que se trataría de un comodato; el precio o contraprestación en este contrato debe ser cierto y puede consistir en una suma de dinero o en otros bienes, con tal de quesean ciertos y determinados al momento de efectuarse el pago.
b) Bilateral, porque genera obligaciones para ambas partes contratantes.
c) Formal, porque la ley exige para su validez la forma escrita.
d) Consensual en oposición a real, porque para su perfeccionamiento no se requiere de la entrega de la cosa, sino sólo del consentimiento de las partes.
e) Principal, porque norequiere para su existencia o validez de un contrato o de una obligación previamente existentes.
f) Nominado, por la amplia regulación que hace de él la ley.
g) Tracto sucesivo, porque las obligaciones de las partes no pueden cumplirse en un solo acto sino que requiere necesariamente de un lapso más o menos largo, la concesión del uso o del uso y goce del bien arrendado siempre debe ser temporal,pues por razones de orden económico, la ley impone la temporalidad en este contrato para facilitar la posibilidad de circulación de la riqueza; dado que la propia naturaleza del contrato de arrendamiento lleva consigo la temporalidad del mismo por tratarse de una concesión en el uso y goce del inmueble a cambio del pago de una renta, el cual por cuestiones prácticas no podría ser permanente.h) Es traslativo de uso o de uso y goce. El primer caso se da cuando el contrato se celebra sólo respecto del uso de la cosa, así el arrendatario podrá disponer de ella conforme a lo convenido o a lo que sea conforme a la naturaleza de la cosa; mientras que si se celebra además respecto del goce, el arrendatario podrá hacer suyos los frutos o productos normales de la cosa, pero no de sus partes ymenos de toda la cosa arrendada.
i) Es temporal. La concesión del uso o del uso y goce del bien arrendado siempre debe ser temporal, pues por razones de orden económico, la ley impone la temporalidad en este contrato, para facilitar la posibilidad de circulación de la riqueza; dado que la propia naturaleza del contrato de arrendamiento lleva consigo la temporalidad del mismo por tratarse deuna concesión en el uso y goce del inmueble a cambio del pago de una renta, la cual por cuestiones prácticas no podría ser permanente.
ELEMENTOS: El consentimiento que se manifiesta en un acuerdo de voluntades de ambas partes, una para conceder el uso o el uso y goce de un bien y la otra para pagar como contraprestación un precio cierto; mientras que el objeto del contrato es el contenido de las...
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