Arrendamiento

UNIVERSIDAD POPULAR AUTONOMA DE VERACRUZ

LICENCIATURA: CRIMINOLOGIA Y CRIMINALISTICA.

MATERIA: DERECHO CIVIL

PROFESOR: GABRIEL ORLANDO BENITEZ VELAQUEZ

TEMA: ARRENDAMIENTO

ALUMNA: BETHSAIDA ALARCON FUENTES
GRUPO: 301

FECHA: 23 DE FEBRERO DEL 2013

ARRENDAMIENTO

¿Qué es arrendamiento?
Existe arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una aconceder el uso o goce temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto.
En este tipo de contrato las personas involucradas se les conoce como:
* Arrendador es quien da u ofrece algo en arrendamiento. El verbo arrendar, por su parte, hace referencia a conceder o adquirir el aprovechamiento temporal de una cosa a partir de un pago.
* Arrendatario
Es arrendatarioquien adquiere el uso de una cosa por un periodo de tiempo determinado, a cambio del abono de un precio cierto. Cuando lo que se arrienda es una vivienda también se le denomina "inquilino".

RENTA

El precio del arrendamiento puede consistir en una suma de dinero o en cualquier otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada. (Art. 2332 – CCEV).
El arrendatario no está obligado apagar la renta sino desde el día en que reciba el bien arrendado, salvo pacto en contrario. (Art. 2359 – CCEV).
La renta será pagada en la casa, habitación o despacho del arrendatario. (Art. 2360 – CCEV).
Si por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente al arrendatario el uso del bien arrendado, no se causará renta mientras dure el impedimento, y si éste dura más de dos meses, podrápedir la rescisión del contrato. (Art. 2364 – CCEV).
Son susceptibles a arrendamiento todos los bienes que pueden usarse sin consumirse; excepto aquellos que la ley prohíbe arrendar y los derechos estrictamente personales. (Art. 2333- CCEV)
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

El contrato de arrendamiento no será rescindido por la muerte del arrendador ni del arrendatario. Cualquier cláusula encontrario no producirá efecto. (Art. 2341 – CCEV).
El arrendamiento debe otorgarse por escrito cuando la renta pase de tres mil pesos mensuales. (Art. 2339 – CCEV).

Estos apartados y temas están dentro de las disposiciones generales del código civil del estado de Veracruz, del ART. 2331 al Art. 2344.

CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO

Existe el contrato de subarrendamiento cuando el arrendatarioconcede; a su vez, en arrendamiento el bien que le fue arrendado. En dicho contrato a las partes, se les designa subarrendador y subarrendado, pero siempre debe existir autorización por parte del arrendador.

El arrendado no puede subarrendar la cosa arrendada en todo, ni en parte, ni ceder sus derechos sin consentimiento por escrito del arrendador; si lo hiciere, será causa de rescisión yresponderá solidariamente con el subarrendatario, de los daños y perjuicios. (Art. 2413 –CCEV)

Si el arrendado se hiciere en virtud de la autorización general concedida en el contrato el arrendatario será responsable al arrendador, como si el mismo continuara en el uso o goce de la cosa. (Art.2414-CCEV)

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

El arrendador está obligado, aunque no haya pactoexpreso a:
I.- Entregar al arrendatario el bien inmueble arrendado, con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido; y si no hubo convenio expreso, para aquél a que por su misma naturaleza estuviere destinado;
II.- Conservar el bien arrendado en el mismo estado, durante el arrendamiento, haciendo para ello todas las separaciones necesarias;
III.- No estorbar niembarazar de manera alguna el uso del bien arrendado, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables;
IV.- Garantizar el uso o goce pacífico del bien por todo el tiempo del contrato;
V.- Responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos del bien, anteriores al arrendamiento. (Art. 2345 – CCEV).

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO...