Arrendamientos

ARRENDAMIENTOS


Es un convenio contractual celebrado entre un arrendador y un arrendatario. Dicho convenio confiere al arrendatario el derecho de usar bienes específicos propiedad del arrendador durante un periodo determinado y a cambio de pagos en efectivo estipulado y generalmente periódicos iguales (rentas) un elemento esencial del contrato de arrendamiento es que el arrendador notransfiere participación total del bien.

Arrendamiento es un contrato en que el propietario del bien, conocido como arrendador permite a otra persona, denominada arrendatario, para que utilice los servicios del bien dado en arrendamiento a cambio de un pago periódico fijo.


ELEMENTOS DEL CONTRATO

Inicio de arrendamiento; La fecha del contrato del arrendamiento o la del compromiso suscrito entreel arrendador y arrendatario.

Periodo del arrendamiento: Los pagos mínimos que se derivan del contrato de arrendamiento incluye:


• El importe mínimo pagadero periódicamente por el arrendamiento.
• Los pagos o garantías pagaderas por el arrendamiento al principio o al final del período del arrendamiento como el precio de la opción de compra, cualquier monto para compensar deficiencias,cualquier monto pagado por la no renovación del arrendamiento a su término.

Contrato de arrendamiento: Es el que se lleva a cabo por medio del arrendador o arrendante quien es el propietario del bien y el arrendatario persona que necesita el bien para explotarlo puede ser personas individuales o jurídicas. Adicionalmente puede participar una entidad financiera (que da financiamiento) y unaentidad que presta el servicio de mantenimiento.

Quienes intervienen en el contrato de arrendamiento

• Arrendante o arrendador
• Arrendatario
• Entidad Financiera (que da el financiamiento)
• Entidad que da el servicio de mantenimiento


De acuerdo con principios de Contabilidad Generalmente Aceptados, si a la fecha del contrato un arrendamiento posee una o más de las siguientescaracterísticas debe ser clasificado como un arrendamiento de capital.

1. Al finalizar el período que abarca el contrato de arrendamiento se transfiere el arrendatario el derecho de propiedad del bien.
2. El arrendamiento se contrata incluyendo una opción de compra.
3. El período de duración del contrato es sustancialmente igual (75 %) o más a la vida útil estimada del bien o propiedad arrendada.
4.contrato establece con ciertos ajustes es igual o mayor que el 90 % del valor razonable de la propiedad arrendada.



IMPACTO SOBRE LOS ESTADOS FINANCIEROS

El impacto sobre los estados financieros y la contabilizaron con los diferentes tipos de arrendamiento se explican y describen a continuación tanto para arrendatarios como para arrendantes:


Arrendatario

Arrendamiento capitalizableUn arrendamiento capitalizable debe reflejarse como activo, contabilizando el pasivo correspondiente en el balance general del arrendatario.

Un arrendamiento capitalizado produce un cargo decreciente a los resultados del período representado por:

a) La depreciación del activo capitalizado, usualmente bajo el método de línea recta, y
b) El interés decreciente sobre la obligación.

Elefecto de esta operación es similar a aquella que se hubiera dado si el arrendante prestara el dinero y comprara el activo en lugar de efectuar esta operación de arrendamiento capitalizable.

Algunos contratos de arrendamiento consisten en dar financiamiento al arrendatario para la compra eventual de la propiedad o proveerle el uso de la propiedad sobre la mayoría de su vida útil. Estos contratosse conocen como Arrendamiento Financiero o de Capital. En contraposición con los contratos de arrendamiento operacional, un arrendamiento financiero transfiere la mayoría de los riesgos y beneficios de la propiedad del arrendador al arrendatario. Por ejemplo: La Compañía Lux S. A. arrienda su vehículo nuevo por un período de tres años. Asumimos que al final del período de arrendamiento, el...