Auditoria financiera

II. MARCO NORMATIVO

Base legal

 El impuesto de Alcabala está regida por decreto supremo Nº 156-2004-EF de la ley de tributario según Decreto Supremo Nº 133-2013-EF.

 Constitución Política del Perú.
 Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal, Decreto Supremo Nº 156-2004-EF.

 Ley Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades.

 Código Civil, Decreto Legislativo Nº 295. Código Procesal Civil, Decreto Legislativo Nº 768, Texto Único Ordenado aprobado por Resolución Ministerial Nº 10-93-JUS.

III. ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DE IMPUESTOS DE ALCABALA

3.1. Elemento Subjetivo

Sujeto Activo:
Es el acreedor tributario en favor del cual se deber realizar el pago del impuesto de alcabala, son las municipalidades en cuya jurisdicción está ubicado el inmueblemateria de transferencia.

Sujeto Pasivo:
Es el comprador o adquiriente del inmueble en su calidad de contribuyente según el artículo 23 de la Ley Tributaria Municipal.

3.2. Elemento Objetivo

 Hecho Imponible o Generador:
El impuesto gravado proviene de la transferencia de la propiedad de un inmueble, urbano y rustico o título onerosos o gratuito y cualquier forma o modalidad, inclusivolas ventas con reserva de dominio (por contrato de compraventa) esto quiere decir que el propietario del inmueble o pierde la titularidad de bien hasta que le comprador pague la última cuota del contrato.

 Base Imponible:
El Articulo 24 de la Ley de Tributación Municipal (TLM) la base imponible es el valor de la transferencia, el cual no podrá ser menor al valor del Auto-Avaluó del ejerciciocorrespondiente en la que ocurre la transferencia que esta por el instituto nacional de Estadística e informática (INEI).

 Tasa del Impuesto:
El Artículo 25 de LTM, la tasa o el impuesto es de 3% siendo el pago del impuesto el comprador, además esta inafecto del impuesto siempre y cuando no pase de las 10 UIT del valor del inmueble esto calculado conforme al Auto-avalúo que rige lasmunicipalidades.

 AUTO-AVALUO:
Precio fijado por las municipalidades y el INEI es un indicador económico que muestra la variación en el tiempo de los precios de los bienes comercializados a niveles mayorista sea en el sector agrario, pesquero e industrial o comercial.

IV. TRANSFERENCIAS GRAVADAS

4.1. Contrato de Compraventa.
El Artículo 1529 del código civil por la compraventa el vendedor seobliga a transferir la propiedad al comprador y este a pagar su precio en dinero. Donde el impuesto de alcabala será obligación del comprador.

4.2. Contrato de Transferencia de Propiedad de bienes futuros.
El artículo 1532 del código civil hace mención de la factibilidad de compraventa de un bien que aun o existen siempre y cuando el comprador asuma el riesgo de la cuantía y calidad del bienfuturo. Siempre y cuando se llegue a tener existencia dicho bien, en el caso que llegue a existir, el contrato procederá a desde ese momento todo sus efectos. Es necesario mencionar que le Art. 1534 del código civil señala que la venta de que la venta de un bien que ambas pares saben que es a futuro, el contrato tendrá condiciones suspensiva de que exista. Supuesto este último y verifiquen laexistencia de bien o inmueble recién se presentaría la condición para el pago del impuesto de alcabala.

4.3. Contrato Permuta.
El articulo 1602 Código Civil hace mención que el contrato de compraventa, puede permutar y para efecto se afirma el mutuo conocimiento y que es una forma de existir obligaciones.

4.4. Contrato de donación.
El artículo 1621 señala que existe la donación de liberalidady voluntaria la transferencia de un bien al donatorio y para el efecto de pago del impuesto de alcabala, la transferencia debe ser de bienes inmuebles y además recalcar que el donatorio es el que paga el impuesto.

4.5. Promesa Unilateral.
El artículo 1956 al prometiente (comprador) queda obligado por su sola declaración de voluntad, a cumplir una determinada prestación de carácter...