Avaluo

OBJETIVO DEL AVALÚO
 
El objetivo fundamental del presente avalúo es determinar por medio de los métodos de universal aceptación el Valor Actual de mercado de un lote de terreno , parte de mayor extensión, que en adelante denominaremos “Lote de Terreno” , el cual se encuentra ubicado en los sitios de Hatos Cunaviche y la Candelaria, Municipio Pedro Camejo del Estado Apure.
ANTECEDENTES
Lainspección del “Lote de Terreno” se realizado en la segunda quincena del mes de abril de 2005 y la misma considero los siguientes aspectos: Inspección ocular de la zona entorno a inmuebles, similares al bien objeto de avalúo. Observación detallada de los servicios públicos, considerando sus limitaciones. Investigaciones en la Oficina Subalterna del Registro, entes financieros y publicacionesespecializadas. Las consecuencias y resultados de las diferentes investigaciones son comentadas y analizadas conservando su vinculación y su incidencia en la valoración.
UBICACIÓN
El “Lote de Terreno” objeto de este informe se encuentra ubicado en los sitios de hatos Cunaviche y la Candelaria, entre los ríos Cunaviche y Arauca, localizado administrativamente en la Región de los Llanos del Sur,Municipio Pedro Camejo del Estado Apure, con una ubicación cartográfica entre los Puntos 1 al 6 cuyas coordenadas son las siguientes: Punto 1: N: 837.360, E: 650.680 y Punto 6: N: 815.400, E: 646.250.
ASPECTO LEGAL
El inmueble aquí descrito pertenece a la compañía CORPORACIÓN AGRO INDUSTRIAL AVALES Y FIANZAS CARACAS, C.A., según consta de documento inscrito por ante la Notaría Pública, TrigésimaTercera del Municipio Libertador del Distrito Capital, bajo el Nº 67, Tomo 17 de fecha 08/04/2.005 y Oficina Subalterna de Registro Público del Municipio Pedro Camejo del Estado Apure, bajo el Nº 27, Tomo 1º de fecha 28/04/2.005.
MEDIDA, LINDEROS Y ZONIFICACION DEL TERRENO
El “Lote de Terreno” objeto de este avalúo, se encuentra inscrito dentro de los terrenos de la FUNDACION AUTOGESTION YPROVIVIENDA DON JUAN DE VILLEGAS, con un área de 81.600 has (816.000.000 m2), es de forma ligeramente triangular y presenta los siguientes linderos loa cuales están referidos a coordenadas UTM: Noreste: con terrenos de la FUNDACIÓN AUTOGESTION Y PRO-VIVIENDA “DON JUAN DE VILLEGAS” y el rió Arauca por el medio, entre los puntos 1 Al 3 cuyas coordenadas son las siguientes: P1: Norte 837.350, Este650.680; P3: Norte 812.300, Este 707.550. Sur: Con terrenos de la FUNDACION y el rió Cunaviche por el medio entre los puntos 3 al 6, cuyas coordenadas son las siguientes: P3: Norte 812.300, Este 707.550 P6 Norte 815.400, Este: 646.250. Oeste: Con terrenos de la FUNDACION, entre las coordenadas siguientes P6 Norte 815.400, Este: 646.250; P1: Norte 837.350, Este 650.680. Zonificación: Para desarrollosurbanos, industriales y turísticos. MEDIDAS (Áreas Total) Ochocientos Dieciséis Millones de metros cuadrados (816.000.000,00 M2) (81.600 Hectáreas)
CARACTER GENERAL DE LA ZONA
La zona donde esta ubicado el “Lote de Terreno” objeto de este informe el extremo Oeste de la propiedad con el río Arauca se encuentra a una distancia aproximada de 71 Km. de San Fernando de Apure, a 64 Km. de Biruaca, a 48,5Km. de San Juan de Payara, a 30 Km. de Guasima y a 23,5 Km. del sitio rió Cunaviche. La zona media de la propiedad con el río Arauca se encuentra a 40 Km. de San Fernando de Apure, a 31 Km. de Biruaca, a 7 Km. de San Juan de Payara, a 39 Km. de Guasima y a 22,5 Km. del río Cunaviche.
El extremo Este de la propiedad con el río Arauca se encuentra a 65 Km. de San Fernando de Apure, a 72,5 Km. deBiruaca, a 67 Km. de San Juan de Payara, a 30 Km. de Arichua, a 25 Km. del río Orinoco y a 0 Km. del rió Cunaviche. El extremo Oeste de la propiedad con el río Cunaviche se encuentra a 83,5 Km. de San Fernando de Apure a 76,5 Km. de Biruaca a 56 Km. de San Juan de Payara a 1 Km. de San Miguel de Cunaviche, a 21 Km. del río Arauca y a 25 Km. de San Rafael de Atamaica. El extremo Este de la...