Avaluos Masivos

AVALUOS MASIVOS

CONCEPTOS GENERALES

OSCAR ALBERTO SIERRA DIAZ
20042025111

HELI ENCISO ROMERO

UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS
FACULTAD DE INGENIERIA
INGENIERIA CATASTRAL Y GEODESIA
AVALUOS MASIVOS
BOGOTA, SEPTIEMBRE DE 2012

CONTENIDO

CONCEPTOS GENERALES

A. CATASTRO.
B. VALOR CATASTRAL.
C. MUNICIPIO.
D. PREDIO.
E. CLASIFICACION CATASTRALDE LOS INMUEBLE POR UBICACIÓN.
F. CLASIFICACIÓN CATASTRAL DE LOS PREDIOS POR SU DESTINACIÓN ECONÓMICA.
G. PROPIEDAD INMUEBLE.
H. MODOS DE ADQUIRIR EL DERECHO DE DOMINIO DE LA PROPIEDAD.
I. CLASIFICACIÓN ESTADÍSTICA DE LOS USOS DEL SUELO.
J. CULTIVOS PERMANENTES, SEMIPERMANENTES Y TRANSITORIOS.
K. FORMACION CATASTRAL (DEFINICION Y PROCESO).
L. CONSERVACION CATASTRAL.M. FICHA PREDIAL.
N. CUALES SON LAS ETAPAS PARA DETERMINAR EL VALOR DE LOS PREDIOS?
O. RECONOCIMIENTO PREDIAL, EN QUE CONSISTE?.
P. EN LA FORMACION DEL CATASTRO QUE TRABAJOS COMPLEMENTARIOS SE DEBEN REALIZAR EN OFICINA.
Q. FACTORES QUE DETERMINAN EL AVAUO DE EDIFICIOS Y CONSTRUCCIONES.
R. DETERMINACION DEL VALOR ESPERADO CUANDO SE TIENE UNA SERIE DE DATOS.

CONCEPTOSGENERALES

A. CATASTRO

Definición de Catastro. Según la Resolución 2555 del 28 de septiembre de 1988 Por la cual se reglamenta la Formación, Actualización de la Formación y Conservación del Catastro Nacional, y subroga la resolución No. 660 del 30 de marzo de 1984

Definición de Catastro. El Catastro es el inventario o censo, debidamente actualizado y clasificado, de los bienesinmuebles pertenecientes al Estado y a los particulares, con el objeto de lograr su correcta identificación física, jurídica, fiscal y económica.

B. VALOR CATASTRAL.

El Avalúo Catastral consiste en la determinación del valor de los predios, obtenidos mediante investigación  y análisis estadístico del mercado inmobiliario. El Avalúo Catastral de cada predio se establece por la suma de losavalúos parciales practicados tanto a los terrenos  como a las edificaciones  en él comprendidas.  

C. MUNICIPIO.

Unidad Orgánica Catastral. Llamase unidad orgánica catastral al territorio o jurisdicción de la unidad político-administrativa denominada municipio.

D. PREDIO.

Predio. Se denominará predio, el inmueble perteneciente a una persona natural o jurídica, o a una comunidadsituada en un mismo
Municipio y no separada por otro predio público o privado.
* Predio Urbano. Predio urbano es el inmueble que se encuentra ubicado dentro del perímetro urbano de un municipio.
* Predio Rural. Predio rural es el inmueble que está ubicado fuera del perímetro urbano de un municipio.
* Predios en Propiedad Horizontal o en Condominio. Dentro del régimen de propiedadhorizontal o del condominio, habrá tantos predios como unidades independientes se hayan establecido en el inmueble de acuerdo con el plano y reglamento respectivo.

E. CLASIFICACION CATASTRAL DE LOS INMUEBLE POR UBICACIÓN.

Clasificación Catastral de los Inmuebles por su Ubicación. Los inmuebles se dividirán por su ubicación en:

* Predios urbanos
* Predios rurales

F. CLASIFICACIÓNCATASTRAL DE LOS PREDIOS POR SU DESTINACIÓN ECONÓMICA.

Clasificación Catastral de los Predios por su Destinación Económica. Los predios señalados en el artículo anterior, según su destinación económica, pueden ser:

* Predio habitacional
* predio industrial
* predio comercial
* predio agropecuario
* predio minero
* predio cultural (educación, culto religioso, etc.)* predio recreacional
* predio de salubridad (clínicas, hospitales, etc.)
* predio institucional o del Estado, no incluido en los literales anteriores
* predio mixto (combinación de los anteriores)
* otros predios

G. BIENES INMUEBLES.
Se consideran inmuebles todos aquellos bienes considerados bienes raíces, por tener de común la circunstancia de estar íntimamente ligados...