Avaluos

Bogotá, D.C, 25 de Noviembre del 2010

Señor Gustavo Trujillo Gerente Inmobiliaria Sotavento S.A. Bogotá D.C.

Asunto: Envío de Avalúo Apreciado Señor:
De acuerdo a su solicitud adjunto estoy enviando el avalúo comercial, sobre el inmueble ubicado en:

CARRERA 50 No. 21-41 BARRRIO CIUDAD SALITRE SUR-ORIENTAL CENTRO COMERCIAL CIPRES PLAZA LOCAL 110, PRIMER PISO BOGOTÁ D.C., CUNDINAMARCAPara su ejecución, se utilizó el método de reposición y de capitalización de renta por ingresos con datos actualizados de terreno, construcción y valor en el mercado. Cordialmente,

Dpto. Administrativo
C. Archivo
S.T.R.

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CONTENIDO

1.

INFORMACION BASICA………………………………………………………...… 3 TITULACION………………………………………………………………………... 4 CARACTERISTICAS……………………………………………………………….. 4ENTORNO…………………………………………………………………………… 7 VARIABLES ENDOGENAS Y EXOGENAS……………………………………… 8 CALCULO DE VALOR……………………………………………………………... 9 INDICADORES ECONOMICOS…………………………………………………... 9 CERTIFICACION DEL AVALUO……………………………………………….. 10 ANEXOS…………………………………………………………………………….. 11

2.

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9.

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AVALUO COMERCIAL LOCAL CARRERA 50 No21-41 CENTRO COMERCIAL CIPRES PLAZA LOCAL 110 BARRIO CIUDAD SALITRE SUR-ORIENTALBOGOTÁ D.C., CUNDINAMARCA
1. 1.1. INFORMACION BASICA DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: Barrio Ciudad Salitre Sur-Oriental 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. 1.7. TIPO DE INMUEBLE: ESTRATO: CLASE DE AVALUO: SOLICITANTE: DESTINACION ACTUAL: LOCALIZACION: Local Comercial. Ninguno Comercial Gustavo Trujillo Comercio El predio objeto del presente avalúo se encuentra ubicado en la Carrera 50 No 21-41, Barrio CiudadSalitre Sur-Oriental en la Ciudad de Bogotá D.C., De La República de Colombia. Bogotá D.C., Cundinamarca 24 De Noviembre Del 2010 25 De Noviembre Del 2010 Carrera 50 No 21-41 Centro Comercial Ciprés Plaza Local 110 primer piso

1.8. 1.9. 1.10.

CIUDAD FECHA DE INSPECCION OCULAR: FECHA DE AVALUO:

3

1.11.

SOPORTE:

Escritura Publica No 465 del 17 de Febrero De 2005 Matricula InmobiliariaNo 50C-1620246

2. 2.1. 2.2. 2.3. 2.4.

TITULACION PROPIETARIO: TITULOS DE ADQUISICIÓN: MATRICULA INMOBILIARIA: GRAVAMENES. Inmobiliaria Sotavento S.A. NIT # 900.042.385-5 Escritura publica No 465 del 17 de Febrero del 2005 No 50C - 1620246 NINGUNO

NOTA: Lo anterior no constituye un estudio de títulos.

3.

CARACTERISTICAS

3.1. CARACTERISTICAS Y ESPECIFICACIONES DEL INMUEBLE: Ellocal objeto de avalúo se encuentra ubicado dentro del Centro Comercial Ciprés Plaza, identificado con el número de local 110 dentro del primer nivel del centro comercial. El local cuenta con un nivel y un altillo, distribuidos de la siguiente manera. Primer Piso: Con un área de 202,48 M2 de los cuales 177,63 M2 pertenecen a uso privado y 24,85M2 corresponden a zonas comunes. La distribución delinmueble es la siguiente: PRIMER NIVEL: Con un área de 113,14 M2 repartidos en las siguientes dependencias: Cuenta con una cocina destinada a la zona de manejo de alimentos y un cuarto de almacenamiento; y el resto de extensión está destinado para los comensales. ALTILLO: con un área de 64,49 M2 actualmente distribuido de la siguiente manera: Un cuarto de almacenamiento pequeño, un baño para dama conun sanitario y un lavamanos y un baño para caballeros con un sanitario, un orinal y un lavamanos.

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ESTRUCTURA: Cimentación y sistema de columnas y muros estructurales seguido por una placa aligerada de concreto, reforzado con un sistema de vigas principales descolgadas fundidas en concreto y reforzadas con hierro. LOSA DE ENTREPISO (ALTILLO): Se encuentra fundido en Stell Deck lamina dealuminio, reforzada con una malla electro soldada y fundida en concreto. MUROS INTERIORES: Constituidos por mampostería en ladrillo, pañetados, y pintados, con pintura tipo vinilo y enchapados a media altura e ciertos sectores, con un muy buen estado de conservación. MUROS EXTERIORES (FACHADA): compuestos por mampostería en ladrillo sogamoso a la vista y pintura tipo vinilo...