Avaluos

Contenido

INTRODUCCIÓN 3
1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA 4
2. OBJETIVOS 5
2.1 Objetivo General. 5
2.2 Objetivos Específicos. 5
3. JUSTIFICACIÓN 6
3.1 Alcances y Limitaciones. 6
4. MARCO TEÓRICO 7
4.1 Definición de la Zona de Estudio. 7
4.2 Sistemas de Información Geográfica (SIG). 9
4.2.1 Modelos Digitales del Terreno 11
4.2.2 Estructuras de datos en los Modelos Digitales 12
4.3Avalúos Masivos 13
4.3.1 Delimitación de las Zonas Homogéneas Físicas (ZHF) 15
4.3.2 Selección de los Puntos de Muestreo 15
4.3.3 Calificación Predios Muestreados (Avalúo) 16
4.3.4 Definición del modelo Econométrico a Utilizar 16
5. MARCO REGULATORIO 17
6. FLUJO GRAMA DE ACTIVIDADES 18
7. CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES 19
8. PRESUPUESTO 20
BIBLIOGRAFÍA 21

INTRODUCCIÓN
El agua participa comomateria prima en todos los procesos que realiza el ser humano, ya sea para actividades de aseo, realización de ceremonias, preparación de alimentos y bebidas, procesos industriales, producción agropecuaria, etc., lo que fue considerado en la construcción de los modelos de organización de nuestros predecesores, quienes en la construcción y localización de sus poblaciones indígenas buscaban teneracceso inmediato al recurso hídrico, de tal forma que existiera menores distancias en el recorrido de aprovisionamiento y que su oferta fuese continua a lo largo del tiempo.
A partir de esta condición se hizo también evidente que el hecho de estar localizados en los alrededores de los cuerpos de agua, en las temporadas de lluvias, se iba a presentar el fenómeno de las inundaciones. Este acontecimientollevo a invertir grandes esfuerzos económicos, sociales, y culturales para prevenir perdidas en los territorios asentados. Las obras como Jarillones, Embalses, Canalizaciones, etc., requieren tiempo de planeación y una cantidad de dinero considerable para prevenir las inundaciones, y en algunos casos solo mitigan el problema sin llegar a detenerlo del todo.
Con estas ideas en mente, y teniendoen cuenta la planeación del territorio, los dirigentes hallaron coherente que los terrenos aledaños a los ríos (rondas) fueran de propiedad del Estado, para así poder hacer un control y manejo de este recurso ligado por demás al Rio. La determinación del valor de estas franjas de terreno se hace por medio de avalúos de tierras. Sin embargo debido a las extensiones de los ríos, el determinar elvalor de cada uno de los predios que conformarían toda la cuenca del cuerpo de agua seria una labor bastante extensa, por este motivo, se procedió a utilizar metodologías de valuación masivas.
Estas metodologías se basan en procesos estadísticos para estimar el valor de una zona en concreto. Para la utilización de este método de trabajo se parte de la estandarización de las características propias delos predios en zonas homogéneas físicas (ZHF); zonas con características físicas similares, como por ejemplo, topografía, clima, etc. Para proseguir con la inferencia estadística, se necesitan unos puntos de muestreo, a los cuales se les practica un avalúo puntual para en el siguiente paso de la metodología cargarlos a un modelo econométrico y determinar las zonas homogéneas económicas, es decir,zonas con valores de terreno similares.
En el presente, se plantea realizar esta metodología de avalúos, prestando mayor atención en el modelamiento de las variables que serán utilizadas en el proceso econométrico. Debido a que los predios objeto de estudio se encuentran ubicados en zonas rurales, la topografía adquiere una mayor importancia a la hora de determinar el valor de la zona deterreno. Por esto se pretende agregar la variable altura a la delimitación de las zonas homogéneas físicas, para ver como esta ultima afecta en la variación del precio a lo largo de la cuenca.
Con la puesta en práctica de este trabajo, se podrán tomar mejores medidas para el manejo de la ronda de rio, además de permitir gestionar el territorio, partiendo del hecho de la equidad social.

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