Aviso preventivo

AVISO PREVENTIVO

DEFINICION:
 Es una anotación provisional que se realiza con motivo del inicio de algún trámite en una escritura ante un notario público.
 Finalidad: Impedir que durante su vigencia se inscriba algún acto que perjudique los derechos de la persona en cuyo favor se realizó el aviso, es decir, con dicha medida se pretende dotar de seguridad jurídica el acuerdo establecidodesde su preparación hasta su conclusión y formalización.
 Objetivo: Proporcionar y recibir información de la situación jurídica de un bien inmueble o derecho.
AVISO PRE-PREVENTIVO:
 Es el acto por el cual el Notario Público comunica al registrador que ante su fe se encuentra en trámite alguna operación.
 Tiempo de duración 30 días.
 Obtener certificado de libertad de gravámenes y daraviso preventivo al Registro Público de la Propiedad y Comercio.
AVISO PREVENTIVO:
 Este aviso da preferencia y puede dejar fuera a cualquier intento de inscripción de otra naturaleza.
 Al recibir el aviso, de ser procedente, el registrador efectuará la inscripción preventiva correspondiente.
CONTENIDO:
 La indicación del acto realizado o a realizar.
 La finca de que se trate.
 Losnombres de los contratantes.
 El antecedente registral.
 Y en su caso la fecha de firma.

PROCEDIMIENTO
 Cuando vaya a otorgarse una escritura en la que se declare, reconozca, adquiera, transmita, modifique la propiedad o posesión de bienes raíces o cualquier derecho real sobre los mismos:
 El notario ante quien se haga el otorgamiento, a petición de cualquiera de las partes, deberásolicitar al Registro Público un certificado sobre la existencia o inexistencia de gravámenes.
 En dicha solicitud, que surtirá efectos de aviso preventivo, deberá mencionar la operación y finca de que se trate, los nombres de los contratantes y el respectivo antecedente registral.
 El registrador, con esta solicitud y sin cobro de derechos por este concepto, practicará inmediatamente lainscripción de la solicitud, misma que tendrá una vigencia de treinta días naturales a partir de la fecha de presentación de la solicitud.
 Una vez que se firme una escritura que produzca los efectos ya mencionados, el notario que la autorice dará al Registro aviso preventivo acerca de la operación de que se trate.
RESUMEN:
 El aviso preventivo tiene un plazo de treinta días naturales para quecuando el notario solicite un certificado de libertad de gravámenes en el Registro Público de la Propiedad, inmediatamente se haga una anotación preventiva en la partida de dicho inmueble, y de esta forma evitar, en su caso, que se inscriban gravámenes sobre el citado inmueble que está en proceso de escrituración traslativa, modificatoria, etc.

AVISO PRE- PREVENTIVO
C. REGISTRADOR PUBLICO DE LAPROPIEDAD Y DE COMERCIO.
TIJUANA, BAJA CALIFORNIA.
C I U D A D

Por medio del presente escrito solicitamos en los términos del artículo 2885, del Código Civil vigente en el Estado, y a solicitud de: La señora CARMEN LUNA ESPARZA, parte “Vendedora”, a través de sus Apoderas Generales Gabriela López Luna y Carmelina López Luna, lo siguiente:

CERTIFICADO DE EXISTENCIA O INEXISTENCIA DEGRAVÁMENES

Lote de terreno rustico identificado con el número 06 de la manzana 17 de la Colonia Francisco I. Madero de esta ciudad, con una superficie de 472.75 m2.

Con Antecedente Registral: Partida No. “41026”, a fojas 346-47, Tomo “CXXVIII”, Sección Primera “A”, de fecha 14 de diciembre de 1977.

En relación a la operación de un CONTRATO DE COMPRA VENTA CON RESERVA DE DOMINIOdonde comparecen : De una primera parte como VENDEDORA, la señora CARMEN LUNA ESPARZA, a través de sus Apoderas Generales Gabriela López Luna y Carmelina López Luna, y como COMPRADORES, el Arquitecto JORGE BERRY MARTINEZ y el Ingeniero ALFREDO TORRES LEAL.

MONTO DE LA OPERACIÓN: OCHENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS DIECIOCHO DOLARES, SETENTA Y CINCO CENTAVOS, MONEDA DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA,...