bachiller

COLOMBIA
1. ¿Qué modos de tenencia y ocupación de la tierra existen? y ¿Qué problemas
de informalidad de la Tierra se presentan?
Haciendo énfasis en la Forma de acceso legal a la propiedad y recordando por lo que
muchos de nuestros campesinos han luchado durante largos tiempos sobre el tema de
la Reforma Agraria: con el único objeto de repartición de tierras en condiciones de vidadigna. El INCORA y hoy INCODER con las leyes: 200 de 1936, ley 100 de 1944, ley 135
de 1961, ley 1 de 1968, ley 4 de 1973, ley 6 de 1975, y la Ley 35 Plan Nacional de
Rehabilitación, establecen:
 Títulos de propiedad que demuestran validez: Resoluciones del INCORA hoy
actualmente INCODER, Escrituras Públicas firmadas por Notarios.
 Derecho sobre un bien inmueble es el dominio que unindividuo posee sobre
una cosa determinada según el Jurista Guillermo Cabanellas.
 Modo de adquisición: Adjudicación, Sucesión, Compra, Derechos y acciones...
 Como se puede perder el derecho a la propiedad de tenencia de la tierra, por
Extinción de Dominio. Embargos, Por no hacer caso a lo estipulado en el
documento de adjudicación uso y cuidado de la tierra.
 Forma ilegal de acceder a latierra: Presunción de bien baldío, por invasiones,
Desplazamiento forzoso para asentarse en la propiedad de otra persona.
Las Causas que pueden generar la informalidad son las siguientes: Inestabilidad social,
violencia, cultivos ilícitos, Grupos alzados en armas.Tradicionalmente el modo como se adquiere el derecho de propiedad sobre un bien,
se efectúa a través de la ocupación, la accesión,la prescripción, la tradición o la
sucesión por causa de muerte. Sin embargo la realidad urbana nos evidencia otros
figuras como son “la posesión” y “las mejoras en bien ajeno”; las cuales pertenecen a
dos realidades jurídicas completamente diferentes, una cosa es ser propietario de un
inmueble y otra ser un mero poseedor, escenarios que en algún momento se han
constituido en unconflicto a la hora de hacer la incorporación catastral.
En tal sentido, me permito presentar a los participantes del foro, apartes de los
boletines jurídicos números 14 y 15 del mes de octubre de 2009, publicados por la
UAECD (Unidad Administrativa de Catastro Distrital de Bogotá) que hacen referencia al
tema tratado.
La propiedad plena está dada por un título y modo, lo cual implica el uso,goce y
disposición del inmueble, situación que sólo será válida en la medida que conste en el
folio de matrícula correspondiente, en contraste, la posesión carece de los atributos
descritos, ésta sólo conlleva el disfrute material de un bien inmueble, unido a la
intención del ocupante de comportarse como si fuera el legítimo propietario.
Propósito que puede demostrarse con el pago de losservicios públicos, el pago de los
impuestos del respectivo bien, con la interposición de la demanda de prescripción o
sucesión o la correspondiente sentencia, etc.; sin que ello implique el reconocimiento
jurídico de dicha situación, los efectos derivados de la propiedad y la posesión serán
los mismos consagrados en las normas civiles.
La propiedad es un derecho real constituido por untítulo traslaticio de dominio y un
modo que consiste en la inscripción del título en la oficina de instrumentos públicos.
En cambio, la posesión es una conducta de hecho que asume una persona que se
considera con el derecho a ejercer poder material sobre un bien determinado. Ambas
situaciones son contempladas y distinguidas en la incorporación al censo catastral.La inclusión de un predio en elcenso catastral, no tiene efecto alguno en el
reconocimiento de la legalidad o validez de la propiedad o posesión del inmueble, toda
vez que en lo relativo al título real sobre una propiedad en particular, se debe ceñir a
lo consignado en los respectivos certificados de libertad y tradición expedidos por las
Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos, pues son éstas las únicas...