Carta de contrato

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO

En _________________, a ___ de ______________ de 200_.
 
REUNIDOS
De una parte, DON ___________________________, mayor de edad, soltero, domiciliado en ________, calle _____________, nº ______ y con DNI nº _____________.
Y de otra parte, DON ___________________________, mayor de edad, soltero, domiciliado en ________, calle _____________, nº______ y con DNI nº _____________.

 
INTERVIENEN
DON ____________________ como arrendador, en su propio nombre y representación.
DON _________________, como arrendatario, en nombre y representación de _________________________ SOCIEDAD ANÓNIMA; Sociedad constituida en escritura pública de fecha __ de ______ de 199_ ante el Notario de _______________ D. _____________________ con número deprotocolo xxxxxxxxxxxxx , y que cuenta con CIF nº X _____________; como administrador único de la misma, según poder notarial que adjunta otorgado por el Iltre. Notario de ______________ D. __________________ con número de protocolo xxxxxxxxxxxxx , el cual manifiesta está subsistente y sin cancelar.
Tienen y se reconocen mutuamente capacidad y legitimación para celebrar el presente contrato  deARRENDAMIENTO, el cual llevan a efecto en este acto.
 
EXPONEN
I. DON ________________________ es propietario de la siguiente finca:
Local destinado a comercio, en la planta baja del inmueble nº __ de la calle ______________, de esta ciudad.
Tiene una superficie de _______ metros cuadrados. Cuenta con un coeficiente de participación en los elementos comunes del inmueble de ________.
Fue adquiridapor compraventa en escritura autorizada por el Notario de __________, Don _________________________, en fecha ___ de _________ de 19__.
Figura inscrita en el Registro de la Propiedad nº __ de ________, Tomo ____, Libro __, Folio ___________, Finca ___.
Su referencia catastral es: ________________________________
El arrendador declara bajo su personal responsabilidad que la finca objeto dearriendo se encuentra libre de cargas, gravámenes y arrendamientos.
II.- Interesando a ______________________________ SOCIEDAD ANÓNIMA el arrendamiento del local descrito para el uso comercial que más adelante se describe, por medio de su administrador único DON ______________________, ambas parte acuerdan celebrar el presente contrato  de ARRENDAMIENTO, que no es de adhesión y ha sido pactado porambas partes de forma expresa y detallada, sin suscripción general del mismo, sino previa negociación particular de las diferentes estipulaciones y pactos que conforman el mismo.
 
CLÁUSULAS
PRIMERA.- Legislación aplicable.
El presente contrato  se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU),  y conforme a su artículo 4,apartado 3, se regirá por lo libremente pactado en el presente contrato  , y en todo lo no recogido en el mismo, por lo determinado en el Título III de la citada Ley, y supletoriamente por lo dispuesto en el Código Civil, al tratarse de un contrato  para uso distinto del de vivienda, tal y como indica el artículo 3 de dicha Ley. 
 
SEGUNDA.- Duración del contrato.
El plazo de duración del contrato será de diez años a partir de la fecha reseñada en el encabezamiento del presente documento, finalizando por lo tanto el día ___ de _______ de 20__.
Llegada la fecha de vencimiento del contrato, el arrendamiento se prorrogará de forma automática por plazos anuales si ninguna de las partes manifestare lo contrario con dos meses de antelación a la fecha del vencimiento de cada prórroga anual.Transcurrido los primeros 12 meses, cuyo plazo es de duración obligatoria para el arrendatario, éste podrá rescindir el contrato  anticipadamente, sin esperar a su finalización, siempre y cuando lo notifique fehacientemente a la arrendadora con un preaviso mínimo de dos meses de antelación a la fecha de desalojo, viniendo obligado a abonar el recibo de alquiler hasta la fecha de desalojo y entrega...