Caso 13 Enajenación De Bienes Inmuebles

CASO 13
ENAJENACIÓN DE BIENES INMUEBLES

Costo de Adquisición del inmueble
Fecha de adquisición
Precio de enajenación
Fecha de enajenación
Mejoras

Gastos notariales

Pago Provisional

$350,000.00
1 de febrero de 1995
$1´300,000.00
1 de Abril de 2004
$ 115,000.00
10 de mayo1999
$ 25,000.00
3 de mayo 1995
$ 14,687.89

Deducciones personales

Gastos MédicosDETERMINACIÓN DE LA BASE DEL ISR

$

5,000.00

Ingresos por la Enajenación
- Deducciones autorizadas
= Ganancia por Enajenación
/ Años transcurridos desde la adquisición y la enajena.
= Gananciaacumulable

- Deducciones personales
BASE DEL IMPUESTO

DETERMINACIÓN DEL IMPUESTO (Tarifa Art. 177 ISR)

1’300,000.00
1’173,060.14

126,939.86
9
14,104.42

5,000.00
9,104.42

Base delimpuesto
- Límite inferior
= Excedente sobre el Limite inferior
x % s/ excedente
= Impuesto marginal
+ Cuota fija
= IMPUESTO ART. 177

9,104.42
5,270.21
3,834.21
10 %
383.42
158.07
541.4935

DETERMINACION DEL SUBSIDIO (Tabla Art. 178 ISR)

Base del Impuesto
- Límite inferior
= Excedente el Limite Inferior
x % s/excedente
= Impuesto Marginal
x % subsidio s/impuestomarginal
= Subsidio s/impuesto marginal
+ Cuota fija
= SUBSIDIO AL 100% ART. 178

DETERMINACION DEL ISR ANUAL

Impuesto art. 177
- Subsidio acreditable
= Impuesto subsidiado (Ing. Acumulable)
+Impuesto no acumulable
= ISR del ejercicio
- Impuesto acreditable
Pagos provisionales de ISR

9,104.42
5,270.21
3,834.21
10 %
383.42
50 %
191.71
78.97
270.68

541.49
270.68
270.814,163.62
4,434.43

14,687.89

=

ISR A FAVOR

(10,253.46)

CALCULO DE IMPUESTO DE INGRESOS NO ACUMULABLES
Ganancia por Enajenación de Inmueble 126,939.86
- Ganancia acumulable14,104.42
= Ganancia no acumulables 112,835.44
x Tasa 3.69 %

= Impuesto a Ingresos no acumulables

Determinación de la tasa

4,163.62...