Clasificacion y comparacion de un contrato de arrendamiento y un contrato de cesion de derechos de un bien inmeble con pago mensual

LICENCIATURA EN DERECHO

DERECHO CIVIL III

MODULO IV

CLASIFICACION Y COMPARACION DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y UN CONTRATO DE CESION DE DERECHOS DE UN BIEN INMUEBLE CON PAGO MENSUAL

ASESOR: LIC. MIGUEL ANGEL RAMIREZ VARGAS
ESTUDIANTE: PROF. Y LIC. ANGEL IBAN AMEZCUA CABRERA

MANZANILLO JUNIO 2010

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ________________________,REPERESENTADA POR EL MISMO, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”, Y POR OTRA PARTE, _______________________, REPRESENTADO POR EL MISMO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”, Y ____________________ REPRESENTADO POR EL MISMO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA “EL FIADOR”, QUIENES SE SUJETAN A LAS SIGUIENTESDECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- DECLARA “EL ARRENDADOR”:
A) Que cuenta con la capacidad jurídica bastante para celebrar el presente instrumento.
B) Que es propietario del inmueble ubicado en: ___________________________________
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C) Que para efectos del presente contrato señala como su domicilio el ubicado en:

II.- DECLARA “ELARRENDATARIO”:
A) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente instrumento.
B) Que tiene interés en recibir en arrendamiento la casa ubicada en: _______________
C) Estando conforme con el estado de la casa, por lo que no condicionara el pago de rentas a ningún tipo de mejora.

III.- DECLARAN LAS PARTES:
A) Que en el presente contrato no existen dolo,error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.
B) Que reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este contrato y expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA: “EL ARRENDADOR” otorga en arrendamiento la casa ubicada en:____________________________________________________________

______________________
SEGUNDA: Las partes convienen voluntariamente y de común acuerdo que “EL ARRENDATARIO” pagara a “EL ARRENDADOR” o a quien en sus derechos represente, por concepto de contraprestación una renta mensual en los siguientes términos:
A) El monto de la renta mensual será de $__________ (____PESOS 00/100 M.N.), más mantenimiento.
B)El pago de la renta mensual será por meses adelantados, siéndole forzoso todo el mes y debiendo cubrir integra la mentalidad, aun cuando solo usare la vivienda unas cuantas horas.
C) El pago de la renta mensual se cubrirá los días ________de cada mes, en la cuenta bancaria No. ________________, Banco _______________, Beneficiario _____________________ y empezará a cubrirse a partir de la fechaen que se firme el presente contrato.
D) No podrá en ningún caso “EL ARRENDATARIO” retener las rentas ni bajo ningún titulo judicial, ni extrajudicialmente, debiendo hacer el pago integro a mas tardar, dentro de los primeros 5 días siguientes al día __________ de cada mes, por lo que de hacerlo extemporáneamente del 5 al 10 día posterior, pagará el 5% sobre la mensualidad y si lo efectúa el décimodía en adelante, deberá pagar el 10% sobre la mensualidad. Siendo causa de rescisión de contrato el hecho de que se cubran extemporáneamente dos mensualidades o más.
E) En caso de que “EL ARRENDATARIO” pague la renta en abonos pagara un 15% adicional, sobre la totalidad de la misma y de suceder una segunda ocasión, será causa de rescisión de contrato.
F) Cuando “EL ARRENDATARIO” pague la rentacon cheque y resulte que el mismo no tiene fondos, se obligara a cubrir los gastos que dicho ilícito genere, así como las comisiones vigentes del Banco que se trate.
G) SI las rentas se depositan, “EL ARRENDATARIO”, se obliga a informar por escrito anticipadamente a “EL ARRENDADOR”, con acuse de recibo.
TERCERA: Cuando el contrato entre en vigor en fecha distinto al día primero del mes, “EL...