Compraventa

Compraventa

1)Concepto: La compraventa es un contrato por medio del cual una persona llamada vendedor se obliga a transmitir la posesión de una cosa asegurando su pacífico goce a otra llamada comprador, que se compromete a abonar por ella un precio consistente en una suma de dinero. La compraventa, por ser un contrato consensual, se perfecciona desde que el vendedor y él comprador están deacuerdo sobre la cosa vendida y sobre el precio.
Por la compraventa no se transmite la propiedad de la cosa vendida sino simplemente la posesión de la misma. (leer nota al pie de página)
CARACTERISTICAS:
1) La compraventa es además un contrato bilateral o sinalagmático perfecto porque acarrea u ocasiona obligaciones a ambos contratantes desde el momento mismo de su celebración.
2) Esoneroso porque la prestación de una de las partes tiene su contraprestación en la otra,
3) y de buena fe porqué el magistrado no tiene que atenerse al texto estricto del acto constitutivo, sino que puede apreciar con amplitud la voluntad de los interviníentes. Para poder celebrar el contrato de compraventa, las personas interviníentes tienen que tener capacidad de derecho y capacidad de obrar, esdecir aptitud para enajenar y para obligarse.
4) El consentimiento puede manifestarse "per nuntiumpor carta misiva e incluso tácitamente, siempre que se efectúe de una manera inequívoca. Además no debe estar viciado ni por error, ni por dolo, ni por violencia, ni por ninguno de los vicios que afectan la validez del negocio jurídico.
*Incapacidades especiales para este contrato: no puedenefectuar válidamente la compraventa:
*los administradores de un patrimonio ajeno respecto de los bienes de ese patrimonio, salvo que la compra se hiciera públicamente y de buena fe.
*los tutores y curadores respecto de los bienes de sus pupilos y curados;
*ni los padres respecto de los bienes de los hijos, con la única excepción de las cosas que integran el peculio castrense.
*los gobernadoresde provincia que no pueden adquirir bienes inmuebles en el lugar donde desempeñan sus cargos. Esta última fue establecida para evitar que aprovechándose de sus funciones efectuaran adquisiciones en detrimento de los derechos de los habitantes del lugar.

Naturaleza consensual del contrato de compraventa, a saber:
a. La compra y la venta requieren el consentimiento, y no hay consentimientoalguno en el loco. En los momentos de lucidez pueden hacer ventas y otros cualesquiera contratos los locos mayores de veinticinco años;
b. No contiene justa causa la pretensión del que pide que uno compre o enajene contra su voluntad;
c. Referida la condición para comprar a la voluntad del vendedor o del comprador, es nula la obligación, porque no sujeta por necesidad a los contratantes. Así,pues, el dueño, u otro cualquiera, no es compelido en virtud de semejante convención a enajenar contra su voluntad una cosa propia.

La prestación del vendedor no consiste en un daré sino en un praestare; si consiste en un daré la del comprador, que debe transferir el dominio del dinero del precio. Para adquirir el comprador el dominio de la cosa se hace necesaria la traditio. Nadie podía serobligado a vender algo contra su voluntad; aunque a modo de excepción cabe tener presente ios casos de ventas obligatorias de esclavos maltratados, la necesidad de un lugar para ún sepulcro, o la venta de cereales cuando una grave calamidad azotaba Roma. La venta podía ser pura o bajo condición. En cuanto a las arras se previo lo siguiente:
a. Consistían en la entrega de un objeto o de una suma dedinero. Cumplido el contrato debía devolver el vendedor el objeto dado como garantía por el comprador o imputar ai precio la suma de dinero anticipada (arras confirmatorias);
b. En la época de Justiniano tuvieron, también, carácter penal en orden a asegurar la posterior redacción por escrito. En este caso se permita el arrepentimiento; pero con perdida de las arras sí se trataba del comprador y...