Concepto

Bogotá D.C., Abril de 2014.

Señores
REALCE URBANO
Att.- Ing. María Camila García
Ciudad.-

Ref.- Subdivisión de predios en suelo de expansión urbana – Madrid (Cund.).

Con el fin de dar respuesta a su consulta respecto a la posibilidad de realizar subdivisión de suelos de expansión urbana, me permito informarle que la misma en efecto es posible por ser una de las prerrogativas (Disposición)propias del derecho de Propiedad (Dominio1); sin embargo es indispensable tener en cuenta que la misma debe cumplir con ciertos requisitos legales y procedimentales propios de la figura de la subdivisión predial. Así las cosas, a continuación para su conocimiento las conclusiones finales y la normatividad relativa al tema.

1. Conclusiones.

1.1. El Inmueble en cuestión puede ser objeto de unaLicencia de Subdivisión y por lo tanto ser fraccionado en unidades prediales individuales que tengan un área igual o superior a la Unidad Agrícola Familiar (UAF).

Ahora bien, para la Subdivisión “jurídica” se deberá suscribir una Escritura Pública en donde se protocolice la Licencia de Subdivisión y los planos urbanísticos aprobados. Posteriormente ésta será inscrita en la Oficina de InstrumentosPúblicos para que se generen los respectivos Folios de Matrícula Inmobiliaria correspondientes a los predios resultantes de la subdivisión.

1.2. El Decreto 1465 de 2012 establece como modalidad de licencia la Subdivisión. Ésta modalidad a su vez reglamenta el fraccionamiento predial en suelo rural y en suelo de expansión urbana, determinando que se subdividirá de conformidad con la normativaagrícola y el Plan de Ordenamiento Territorial.

1.3. La normatividad agrícola, consignada en éste caso en la Ley 160 de 1994 determina, como regla general, que no se podrá adelantar actuaciones de subdivisión en donde resulte un predio o predios con una cabida inferior la UAF.

Ahora, la UAF asignada en la Resolución 041 de 1996 para el municipio de Madrid es de 2 a 3 hectáreas cuando el área esplana.

1.4. Por otro lado, el PBOT de Madrid determinó que la UAF sería de 2.500 m2 para uso agrícola o para vivienda campestre. Sin embargo, señala que cuando el uso a destinar para el predio subdividido sea distinto, éste deberá tener una cabida mínima de una (1) hectárea.

1.5. De conformidad con el artículo 6º del Decreto 4065 de 2008, es permitida la subdivisión de los inmuebles así esténsujetos a un desarrollo por medio un Plan Parcial, siempre y cuando los predio resultantes no tengan un área inferior a la señalada como UAF.

2. Generalidades normativas. Licencia de Subdivisión

De conformidad con el artículo 62 del Decreto 1469 de 2010 se entiende por la Licencia de Subdivisión la autorización de dividir uno o varios predios; a su vez existe una modalidad de Subdivisión para el“suelo rural y de expansión urbana” aplicable para el Inmueble en cuestión, la cual es definida así:
“En suelo rural y de expansión urbana:
1. Subdivisión rural. Es la autorización previa para dividir materialmente uno o varios predios ubicados en suelo rural o de expansión urbana de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial y la normatividad agraria y ambiental aplicables a estas clases desuelo, garantizando la accesibilidad a cada uno de los predios resultantes.
Mientras no se adopte el respectivo plan parcial, los predios urbanizables no urbanizados en suelo de expansión urbana no podrán subdividirse por debajo de la extensión mínima de la unidad agrícola familiar –UAF–, salvo los casos previstos en el artículo 45 de la Ley 160 de 1994. En ningún caso se puede autorizar lasubdivisión de predios rurales en contra de lo dispuesto en la Ley 160 de 1994 o las normas que la reglamenten, adicionen, modifiquen o sustituyan. Las excepciones a la subdivisión de predios rurales por debajo de la extensión mínima de la UAF previstas en la Ley 160 de 1994, serán autorizadas en la respectiva licencia de subdivisión por los curadores urbanos o la autoridad municipal o distrital...