conserjes



República Bolivariana de Venezuela
Ministerio del Poder Popular Para La Educación
Universidad Nacional Experimental De
La Fuerza Armada Bolivariana.
(UNEFA)





PROFESOR:
LCDO. José Aular.
APELLIDOS Y NOMBRES:
Herrera Velásquez, Lauren Dayhana
Chirinos Hernández, Susana Lisbeth
ADMÒN. Gestión Municipal
6to Semestre
Sección “B”Tinaquillo, 10 de Junio de 2013.
INTRODUCCIÓN

El trabajador residencial (Conserje) es un trabajador, como cualquier persona, que mantiene una relación de dependencia con su patrono (el Condominio), representado en este caso por la Junta de Condominio. El patrono final y representativo del Conserje es precisamente la Junta de Condominio, quien representa a la masa de propietarios (patronosnaturales u originales). En el caso de que se contrate un Administrador o empresa administradora, esta condición debe mantenerse. Es importante considerar que para que el Conserje ejerza adecuadamente y con eficiencia su labor, el patrono debe dotarlo correctamente de todos los implementos necesarios para ello, en concordancia con los artículos 185, 236, 237 y 246 de la LOT.

Este último artículointroduce directamente la legislación pertinente a este aspecto, como lo es la Ley Orgánica de Prevención, Condiciones y Medio Ambiente de Trabajo (LOPCYMAT). Entre las funciones de estos empleados residenciales, está el aseo de las áreas comunes, y no realizarán reparación de desperfectos, trabajos especializados y control del cumplimiento de servicios como electricidad, agua o gas. Lostrabajadores residenciales antes conserjes, deberán contar con asistentes si deben abarcar áreas demasiadas extensas.

Los principios de convivencia, respeto, cortesía y buena conducta son también aplicables a las relaciones con el Conserje, y de éste con la comunidad de propietarios. Recuerde que con una supervisión adecuada, sana y constante, se puede tener un Conserje estrella. Si la supervisiónfalla, se puede convertir a este trabajador en un ser anárquico, y haciendo lo que le plazca, en detrimento de la comunidad de propietarios.

REGIMENES ESPECIALES DE TRABAJO
“DE LAS MODALIDADES ESPECIALES DE CONDICIONES DE TRABAJO”

DEL TRABAJO DE LOS CONSERJES
(TRABAJADORES RESIDENCIALES)

CONCEPTO Y ASPECTOS GENERALES

El Conserje es una persona de fundamental importancia en todoedificio, residencia o conjunto residencial, ya que sin la presencia de este ser sería prácticamente inviable el día a día en estos inmuebles, regidos bajo el sistema de Propiedad Horizontal. “el conserje es una persona especial, que nos cuida y nos protege. No es sólo alguien que limpia. Por eso debemos ayudar a que se forme y sea mejor persona”.

Según el Diccionario de la Real Academia dela Lengua Española, el Conserje (del francés concierge) es la persona que tiene a su cargo la custodia, limpieza y llaves de un edificio o establecimiento público. Se desprende de esta definición el hecho de que el Conserje debe cuidar el edificio, no solamente desde el punto de vista de la estructura del inmueble, sino de la presencia de extraños en el mismo; es decir, alertar a los residentes dela aparición de sujetos no conocidos, preguntándoles, inclusive, el motivo de la visita a la residencia, cuando por supuesto no estén acompañados de algún propietario.

Esta es una de las labores de custodia; la otra corresponde al cuidado de los bienes que forman parte del edificio; vale decir de las áreas o cosas comunes que conforman el inmueble, de acuerdo con el artículo 5 de la Ley dePropiedad Horizontal (LPH). Las labores de limpieza, y tenencia de llaves del edificio (parte de la custodia), son tareas y responsabilidades tácitas dentro del rango de actividades que debe realizar.

El Conserje podrá recibir instrucciones del Administrador o empresa administradora, acerca de la realización de sus actividades, y podrá mantener relaciones armónicas con esta figura nombrada por...