Construccion

REQUISITOS

Toda empresa constructora que desee participar en el desarrollo de un proyecto de esta naturaleza debe de cumplir con los siguientes requisitos: (Norma para la Titularización de Inmuebles, Superintendencia de Valores de El Salvador)

a) No encontrarse en estado de quiebra, suspensión de pagos o concurso de acreedores.

b) No haber sido calificada judicialmente como responsablede una quiebra culposa o dolosa;

c) Que no sea deudora del sistema financiero salvadoreño o extranjero, por créditos a los que se les haya requerido una reserva de saneamiento de por lo menos el cincuenta por ciento o más del saldo;

d) No haber sido condenado por haber cometido o participado dolosamente en la comisión de cualquier delito;

e) Que no se les haya comprobado judicialmenteparticipación en

f) actividades relacionadas con el narcotráfico y delitos conexos y con el lavado de dinero y de otros activos;

g) No haber sido sancionados administrativa o judicialmente por su participación en infracción grave a las leyes y normas de carácter financiero, en especial la captación de fondos del público sin autorización, el otorgamiento o recepción de préstamos relacionadosen exceso de límite permitido y los delitos de carácter financiero.

h) Los que hubieran sido condenados judicialmente al pago de deudas, mientras no demuestran haberlas cancelado;
i) Que sus accionistas, representante legal, miembros de su junta directiva, gerentes y funcionarios, no se encuentren ligados por vínculo de parentesco hasta por el cuarto grado de consaguinidad ó el segundo deafinidad, con cualquiera de las personas que dentro de la titularizadora o del Representante, ocupen una posición de similar categoría.

La sociedad titularizadora entre otras funciones se encarga de:

A. Verificar si los activos son sujetos de titularización.
B. Corroborar la existencia de todos los permisos y solvencias de pagos de tasas e impuestos requeridos para llevar a cabo el procesode construcción. Los inmuebles que pretendan titularizarse deberán cumplir con los siguientes requisitos: (Norma para la Titularización de Inmuebles, Superintendencia de Valores de El Salvador)

1) Deberán de estar valuados por un perito calificado por la Superintendencia de Valores;

2) Deberán mantenerse asegurado contra riesgos tales como incendio, terremoto, inundación u otros siniestrosdependiendo de la naturaleza del bien, mientras sea parte constitutiva del fondo de titularización.

3) Deberán encontrarse libre de cualquier clase de gravamen y de cualquier limitación al derecho de dominio.

4) No deberán encontrarse sujetos a condiciones suspensivas o resolutorias.

5) Deberán estar libres y solventes del pago de cualquier clase de impuestos, tasas o contribucionesespeciales que en razón de los mismos deba de pagarse.

6) Deberán estar libres de cualquier proceso judicial, conciliatorio, de mediación o arbitraje.

7) Su origen no debe provenir de actos ilícitos o fraudulentos.

8) Previo a su transferencia al fondo, deberán encontrarse debidamente asentados o inscritos a favor del originador en el registro de la propiedad respectivo.

C. Supervisar quese realice un estudio de factibilidad técnico-económico

En el estudio deberá considerarse el presupuesto total del proyecto, debiendo de considerarse como mínimo: el valor del inmueble, costo de diseños, estudios técnicos y de factibilidad económica, programación de obras y presupuestos, gastos por administración, imprevistos, y otra clase de costos inherentes al desarrollo del proceso detitularización.

D. Presentar a la Superintendencia de Valores la información necesaria antes de realizar la transferencia del inmueble al fondo. Los requisitos que debe presentar son: (Norma para la Titularización de Inmuebles, Superintendencia de Valores de El Salvador)

1) Copia certificada notarialmente de los valúos realizados por peritos calificados para dicho efecto, de conformidad con...