Contratación

Concepto del Contrato

A continuación incluyo una tabla explicando los principales conceptos en cuanto a la Contratación. El contrato como acto jurídico se enfoca en los elementos del Contrato, mientras como Negocio se enfoca adicionalmente en los efectos del contrato, reconocido por el ordenamiento jurídico.
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elementos y presupuestos del Contrato
El primero que vamos a analizar sonlos elementos clásicos de los Contratos:

También se incluyen presupuestos subjetivos del Contrato:

También está el PRESUPUESTO OBJETIVO: Este es el punto de vinculación posible entre el hecho y el objeto, es el Objeto. Por otro lado están los llamados ELEMENTOS ESTRUCTURALES:

Y por último los ELEMENTOS FUNCIONALES, se debe de indicar que estos solo es la causa del contrato, es decir elfin práctico tutelado por el Ordenamiento Jurídico. Esta debe de ser:

I) Subjetiva: se vincula con la finalidad de persiguen las partes.
II) Concreta: Es para cada especie de contrato.
III) Variable: según el móvil de las partes, será distinto para cada contrato.

vicios EN EL consentimiento

TIPOS DE CONTRATOS
Lo importante es saber la razón práctica detrás de lacalificación.

formación de los cONTRATOS

Lo que se analiza a continuación, son las generalidades de los momentos previos al perfeccionamiento del Contrato.

LOS TERCEROS EN EL CONTRATO

En este caso aplica el principio de la relatividad, lo cual indica que en principio el Contrato solo puede beneficiar a las partes, no obliga ni beneficia a terceros. Tercero es todo aquel que no ha sido parte delContrato. Las excepciones que sí lo afectan son:

i) Derechos Reales: Se crean derechos, que deben de ser respetados por los terceros.
ii) Herederos: Los herederos se ven afectados por los contratos hechos por el causante.
iii) Contrato a cargo de un tercero: Si el tercero no realiza la prestación porque no puede o no quiere, “B” indemniza a “A” o realizar lo acordado si no espersonalísimo. Pero si incumple el tercero, como ya sustituyó a B y este ya no existe en el Contrato, el tercero tendría que pagar.

iv) Contrato a favor de un tercero: Entre A y B hay una relación de cobertura, entre B y C una relación voluta y entre C y A una relación obligatoria. La aceptación o no de C no perjudica la relación de cobertura, por eso se le considera una excepción al principioindicado. Antes de que C acepte, se pueden realizar los cambios que se desea.

Convenio
El convenio es el género, mientras que el contrato es la especie.

GARANTÍAS POR EVICCIÓN Y SANEAMIENTO
La garantía es el elemento natural de todos los contratos, onerosos, bilaterales y traslativos de dominio.

Adicionalmente, para el tema de la garantía, es importante ver los vicios ocultos.

Estoes por la vía judicial, pero no se le olvide que existe la vía administrativa, en donde existe una garantía de 30 días posterior a la compra-venta.

incumplimiento contractual

El incumplimiento es cuando se deja de realizar la prestación de manera voluntaria. Cuando la obligación es bilateral, lo que aplica es la ejecución forzosa, resolución, indemnización o pago de daños y perjuicios,cuando es unilateral lo que se puede solicitar es el pago de daños y perjuicios o la ejecución forzosa. Para que sea incumplimiento debe de ser grave, culpable e imputable.

Resolución Contractual: Es un derecho optativo de quien no incumplió, para que se aniquilen las obligaciones contractuales, en donde el incumplimiento debe de haber provocado daño a la contraparte y donde se puede solicitar elpago de daños y perjuicios. La culpa debe de probarse. Las cosas vuelven a su estado natural, con efecto retroactivo.

La Cláusula Penal es un pacto accesorio mediante el cual las partes acuerdan una prestación indemnizatoria subsidiaria en caso del incumplimiento contractual. Es decir, ofrecen a priori cuales son los daños y perjuicios. Si se logra demostrar el dolo, se puede solicitar...