Contrato Arrendamiento Comercial

Contrato de Arrendamiento Local Comercial


En San Juan a 16 de enero de 2012
REUNIDOS
- De una parte y en concepto de arrendador, Don fulanito de tal mayor de edad; de estado civil casado.; con número de seguro social xxxxxxx y numero de licencia xxxxx de profesión Comerciante con domicilio en ……..
-De otra y en concepto de arrendatario, Don ……. mayor de edad; de estado civil soltero; deprofesión comerciante; con número de tarjeta de identificación electoral _________ y seguro social xxxxxxxx con domicilio en ………………………. con número de teléfono ……….
Ambas partes se reconocen capacidad jurídica para celebrar este contrato; y

EXPONEN
I. Que ……. es propietario de un local, situado en la ……………………………., que se describe del siguiente modo: ………………………………
II. Ambas partes contratanteshan concertado el arrendamiento de dicho local de acuerdo con las siguientes,
CLAUSULAS
Primera. Don ….. cede en arrendamiento a …… el uso del local descrito, por el plazo de seis (6) meses, a contar desde el día de la fecha, en que dicho local se pone a disposición del arrendatario 16 de enero de 2012, quien lo recibe, así como las llaves.
Segundo. Una vez transcurra el plazo concertado,dichas partes tendrán que comunicar mutuamente su interés de renovar el acuerdo en o antes de las primeras dos semanas de el mes número seis (6), de lo contrario la fianza no se retornará al arrendatario si así el arrendador lo decide.
Tercera. Si algunas de las partes desea cancelar dicho contrato antes de la fecha acordada, deberá de comunicarle a su contraparte con anticipación o sea antes de lafecha de pago del siguiente mes, de lo contrario se cobrara dicho mes en su totalidad o no se devolverá fianza si así el arrendador lo decide.
Cuarta. El arrendatario recibe el inmueble en perfecto estado y útil para el fin a que se destine, lo cual será utilizado para un taller de instalación de papel ahumado para automóviles.
Quinta. Se fija en concepto de renta mensual la suma de cuatrocientos($400) dólares, que se pagarán dentro de los dieciséis (16) primeros días de cada mes, mediante efectivo, giro ó cheque certificado. El arrendatario hará efectivo conjuntamente con la renta un acuse de recibo distinguiendo fecha y cantidad del mismo.
Se incluirán asimismo los gastos a que se refiere la cláusula 8ª del presente contrato, que a todos los efectos tendrán el mismo tratamientojurídico que la renta propiamente dicha.
Sexta. El arrendatario podrá realizar en el local alquilado las obras que considere necesarias para la instalación del negocio que pretende abrir al público, pero, en ningún caso, podrá provocar o contribuir a disminuir su estabilidad o seguridad, para cuyas obras necesitará consentimiento expreso y par escrito del arrendador.
Una vez concluya el periodo deduración del contrato, y en su caso, las prórrogas que puedan seguirse, el arrendatario dejará todas las instalaciones fijas que haya realizado en el local en perfecto estado de utilización, a favor del dueño del local, sin que éste deba abonar por dichas instalaciones ninguna cantidad de dinero.
Séptima. La renta se actualizará en la fecha en que se cumpla la vigencia del contrato si así lorequiere y será bajo los índices de inflación de precios de consumo, aplicando a la renta correspondiente a la mensualidad anterior la variación porcentual experimentada por los índices de Precios de Consumo en un periodo de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de actualización, tomando como referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado enla fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
Octava. Las utilidades como el servicio de luz y agua, se pagaran por exceso de la cantidad pagada en los últimos tres (3) meses al día de vigencia de contrato o sea 16 de enero de 2012. Dicha cantidad deberá ser mostrada por el arrendador al arrendatario al día en la cual se entregue el local en...